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BNBCalc Alquiler a Corto Plazo Inversión de 311 Essex St, Salem, MA, 01970

4 hab • 4 baños • 12 huéspedes • $974,900

BNB

Calc

Ingresos Anuales

$197,962

Beneficio (Flujo de Caja)

$92,783

Tasa de Capitalización

16.3%

Ingresos Anuales

$197,962

AirDNA proyecta $555/noche con 57% de ocupación ($115,544). Airbtics proyecta $419/noche con 73% de ocupación ($111,717). Airbtics predice que esta propiedad tendrá un rendimiento en el percentil 47% de ingresos

Valores seleccionados por el usuario para este informe: 100% tasa de ocupación, $542 tarifa por noche

Percentil de Ingresos (ingresos de la propiedad en comparación con otros en el mercado)

Percentiles25%50%75%90%
Ingresos$64,891$103,562$165,293$253,025
Ocupación63%73%82%98%
Nightly Rate$278$382$542$693

Estacionalidad (Profit by Month)

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Comparables de Airbnb

Nombre de Airbnb
Ingresos
Por noche
Ocupación
Camas
Baños
Noche
Limpieza
Piscina
Jacuzzi
Mascotas
W/D
Reseñas
John Edwards House

No image available

$133,940
$559
64%
432$200❌❌❌Y / Y⭐️ 5 (304)
Broom & Board: Sleek & Modern, Fast WiFi, Walk2All

No image available

$88,639
$463
52%
422$260❌❌❌Y / Y⭐️ 4.5 (89)
Family-Friendly - Tiki Bar Backyard in Dtwn Salem!

No image available

$73,296
$271
68%
41.51$225❌❌✅Y / Y⭐️ 5 (143)
Salem Charm Meets Modern Luxury Next to Downtown

No image available

$95,263
$330
77%
421$150❌❌❌Y / Y⭐️ 5 (602)
Salem Contemporary Farmhouse

No image available

$75,138
$223
87%
431$200❌❌❌N / N⭐️ 5 (26)
Pet-Friendly Marblehead Home Near Preston Beach!

No image available

$118,188
$426
71%
42.52$269❌❌✅Y / Y⭐️ 5 (15)
Salems Historic Japanese House

No image available

$59,918
$321
51%
412$50❌❌✅Y / Y⭐️ 4.7 (26)
RiverView: Near Pubs Shops Train to Salem/Boston

No image available

$60,626
$302
54%
41.52$260❌❌❌Y / Y⭐️ 4.5 (76)
Elegant home in historic Marblehead.

No image available

$182,002
$692
71%
422$100❌❌✅Y / Y⭐️ 5 (44)
Swampscott Retreat, Four Bedrooms, Come Unwind

No image available

$64,306
$312
55%
423$300❌❌❌Y / Y⭐️ 5 (31)
Family getaway by the Beach:

No image available

$52,177
$264
54%
413$0❌❌❌N / N⭐️ 4.5 (80)
Large, Comfortable & Conveniently located Home

No image available

$76,637
$259
80%
423$200❌❌✅Y / Y⭐️ 5 (80)
High Rock Home-4BR, 2BA Modern, near downtown Lynn

No image available

$106,663
$390
73%
422$189❌❌❌Y / Y⭐️ 5 (224)
Modern 4 Bed 2 Bath home W/ Private outdoor space

No image available

$88,730
$297
80%
422$225❌❌✅Y / Y⭐️ 5 (168)
North Shore Spacious Accommodations 4beds / 2baths

No image available

$51,644
$164
84%
421$80❌❌❌Y / Y⭐️ 4.5 (271)
Salem/Beverly-Now booking for all of 2025!

No image available

$38,870
$167
63%
413$100❌❌✅Y / Y⭐️ 5 (297)
Charming 4 Bedroom House on Pond + Walk to Sea!

No image available

$165,815
$716
63%
42.51$150❌❌❌Y / Y⭐️ 5 (188)
Private & Convenient Home in Danvers

No image available

$101,384
$278
99%
42.52$150❌❌❌Y / Y⭐️ 5 (148)
Danvers spacious apt near mall/ Hospital/Salem

No image available

$63,883
$222
77%
422$100❌❌❌Y / Y⭐️ 5 (59)
Large apartment steps to the Ocean

No image available

$99,414
$393
69%
422$150❌❌✅Y / Y⭐️ 5 (151)
Cozy Marblehead getaway by the beach /w EV charger

No image available

$107,163
$348
83%
423$180❌❌❌Y / Y⭐️ 5 (35)
Rockmere Inn: Historic, Fireplace, 3 King Suites

No image available

$90,001
$374
64%
432$360❌❌❌Y / Y⭐️ 4.5 (58)
By the Ocean - Egg Rock House - 4 bed 4.5 bath

No image available

$168,637
$616
74%
44.53$250❌✅❌Y / Y⭐️ 5 (89)
Magnificent Ocean View; walk to beaches and town

No image available

$87,976
$278
82%
43.52$275❌❌❌Y / Y⭐️ 5 (47)
Hollyhock: Pvt Pool Open!, Fenced Yard, Walk2Ocean

No image available

$60,682
$356
44%
422$310✅❌✅Y / Y⭐️ 4.8 (12)
The House by the Sea

No image available

$195,565
$703
73%
432$250❌❌❌Y / Y⭐️ 5 (22)
Charming 4 BDR - Walk to Downtown & Free parking!

No image available

$82,496
$230
98%
411$0❌❌❌Y / Y⭐️ 5 (40)
Marblehead Neck Sanctuary

No image available

$159,704
$802
53%
432$200❌❌❌Y / Y⭐️ 5 (11)
Instant Book/Parking/Wk + Mo Discounts

No image available

$291,353
$915
87%
421$0❌❌✅N / Y⭐️ 5 (9)
Spacious Home - Hot Tub-Fireplace-Gym-Yard-Garage

No image available

$115,960
$537
59%
4430$350❌✅❌Y / Y⭐️ 5 (4)
Villaggio by the Sea

No image available

$108,913
$442
66%
433$200❌❌❌Y / Y⭐️ 5 (23)
Whole home in Historic Salem! Off Street Parking.

No image available

$206,790
$565
100%
422$0❌❌❌Y / Y⭐️ 5 (7)
Beautiful/Convenient Salem Home

No image available

$48,532
$170
78%
421$0❌❌✅Y / Y⭐️ 4.2 (11)
Entire Home, Parking, 15 Minute Walk to Downtown

No image available

$207,888
$568
100%
422$0❌❌❌Y / Y⭐️ 0 (1)
Beautiful Cozy Home

No image available

$105,143
$399
72%
422$0❌❌❌Y / N⭐️ 4.7 (20)
Spacious 4-bedroom home in Beverly Cove

No image available

$182,634
$499
100%
422$200❌❌✅Y / Y⭐️ 5 (45)
NEW4BR SALEM Historic|Minutes to Downtown|Parking

No image available

$110,614
$414
73%
421$0❌❌❌Y / Y⭐️ 5 (9)
Beverly's Best

No image available

$86,191
$299
78%
422$175❌❌❌Y / Y⭐️ 5 (92)
Large Pool, Nature Trails, Redd's Pond, 4-Bed

No image available

$111,659
$526
58%
41.52$0✅❌✅Y / Y⭐️ 5 (10)
Vista Del Mar: Hilltop Retreat with Ocean View

No image available

$220,948
$686
88%
432$0❌❌❌Y / Y⭐️ 5 (19)

Métricas de Retorno

39.44% retorno de efectivo sobre efectivo es un retorno excellent durante los próximos 1 year

Valor de la Inversión a lo Largo del Tiempo

Y1Y2Y3Y4Y5Y10Y30
Beneficio (Acumulado)$92,783$185,566$278,350$371,133$463,917$927,834$2,783,504
Apreciación de Ingresos$0$0$0$0$0$0$0
Capital de la Vivienda$779,920$779,920$779,920$779,920$779,920$779,920$779,920
Pago Inicial$194,980$194,980$194,980$194,980$194,980$194,980$194,980
Apreciación de la Propiedad$29,247$59,371$90,399$122,358$155,276$335,284$1,391,438
Retorno Total$1,096,930$1,219,838$1,343,649$1,468,392$1,594,093$2,238,018$5,149,842

Apreciación de la Propiedad:

3%

Apreciación de Ingresos:

0%

Retorno de Efectivo sobre Efectivo

39.44%

Tasa de Capitalización

16.26%

Retorno de la Inversión

55.94%

property-location

311 Essex St Salem, Massachusetts, 01970

4 hab • 4 baños • 12 huéspedes

Est. $4,676/mes

Agent

Consultar sobre esta propiedad

Contactar Agente

$974,900

Zestimate

209

Puntuación de Inversor de Airbnb

$92,783

Beneficio Anual

16.3%

Tasa de Capitalización

39.4%

Efectivo sobre Efectivo

$197,962

Ingresos Anuales

Se proyecta que esta propiedad estará en el 47% superior del percentil de ingresos en comparación con propiedades similares cercanas.
AirDNA proyecta $555/noche con 57% de ocupación ($115,544.93). Airbtics proyecta $419/noche con 73% de ocupación ($111,717).

Top 6% de comparables

Top 26% de comparables


Estacionalidad

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40

Comparables de Airbnb

Ajusta los filtros para identificar listados similares al tuyo. Luego ajusta tu estimación de ingresos anuales en consecuencia.

$113,634

Ingresos anuales promedio

73%

Tasa de ocupación promedio

$419

Tarifa nocturna promedio


🏊‍♂️ Piscina
🛁 Jacuzzi
🐶 Acepta mascotas

Cualquier tipo

Casa

Apartamento

Cualquier estancia mínima

Mínimo semanal

Mínimo mensual

4.8+ estrellas

Ingresos por año

$40k

$120k

$205k

$290k

Regístrate para ver los datos de 40 todos los comparables

$92,783

Beneficio

Ingresos

$197,962

Gastos Operativos

$39,415

Ingreso Operativo

$158,547

Hipoteca e Impuestos

$65,764

Beneficio (Flujo de Caja)

$92,783

$235,227

Inversión en Efectivo

Pago Inicial

$194,980

Renovaciones y Mobiliario

$11,000

Costos de Cierre

$29,247

Total

$235,227

Ratio DSCR

Fuerte

2.41

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Valor de la Inversión a lo Largo del Tiempo

Apreciación de la Propiedad

3%

Apreciación de Ingresos

0%

Retorno de Efectivo sobre Efectivo

39.44%

Tasa de Capitalización

16.26%

Beneficio (Acumulado)

$92,783

$779,920

$11,000

$29,247

$0

Ganancia Total

$131,608

STR Calculadora de Impuestos (USA)

Al comprar un activo comercial grande, puedes restar el valor de depreciación de tu ingreso imponible para pagar menos impuestos sobre la renta. Usa esta calculadora para averiguar cuánto puedes ahorrar. Leer guía de impuestos.

Tu ingreso anual actual

Tu tasa de impuesto sobre la renta

%

Impuestos pagados sobre $150,000

$45,000

Si compras esta propiedad de inversión, tu deducción estimada será...

Interés hipotecario deducible

$46,270

Impuesto deducible sobre la propiedad

$9,652

Tu deducción total

$117,652

Tu ingreso anual ajustado

$150,000 - $117,652 = $32,348


Impuestos sobre $32,348 (30%)

$9,704

Tu factura anterior de impuestos

$45,000

Tu nueva factura de impuestos

$9,704


Ahorro estimado en impuestos

$35,296

Maximiza el valor de depreciación en tus declaraciones de impuestos. Obtén $50 de descuento en informes de segregación de costos con el código BNBCALC en DIYCostSeg.com

Property Overview

Ver información de la propiedad, propietario actual, comparables vendidos recientemente, calificaciones de zonas escolares, rentas del área y más.

Tamaño del lote:

2,191 sqft

Año de construcción:

1865

Tamaño:

3,176 sqft

Tipo:

SINGLE_FAMILY

Estacionamiento:

-

Calefacción:

Central, Forced Air, Hot Water, Natural Gas, Ductless

Comparables Vendidos


Detalles de la Propiedad

  • Estado MLS: N/A
  • Uso de la Propiedad: SINGLE_FAMILY
  • Pisos: -
  • Tamaño del lote: 2,191 sqft
  • Área construida: 3,176 sqft
  • Garaje: No
  • Calefacción: Central, forced air, hot water, natural gas, ductless
  • Piscina: No
  • Chimeneas: 4
  • Sótano: Yes
  • Refrigeración: Central Air, Ductless
  • Vista: City
  • Estacionamiento: Off Street, Driveway
  • Comodidades: -
  • Precio por pie cuadrado: $306

Información del Lote

  • Zonificación: -
  • Uso del Suelo: -
  • Número de Parcela: 2132717
  • Zona de Inundación: No

Información Fiscal

  • Año Evaluado: 2024
  • Valor Tasado: $1,085,600
  • Valor Estimado del Terreno por el Condado: -
  • Valor Tasado del Terreno: -
  • Valor Estimado de la Estructura por el Condado: -
  • Estimación de Mercado: $974,900


Escuelas

  • Escuela Secundaria: Collins Middle School with 3/10 calificación de estrellas
  • Escuela Preparatoria: Salem Prep High School