BNBCalc Alquiler a Corto Plazo Inversión de 303 S Ann St, Baltimore, MD 21231

3 hab • 2 baños • 9 huéspedes • $299,900

BNB

Calc

Ingresos Anuales

$60,784

Beneficio (Flujo de Caja)

$18,972

Tasa de Capitalización

13.1%

Ingresos Anuales

$60,784

AirDNA proyecta $314/noche con 53% de ocupación ($60,783). Airbtics proyecta $202/noche con 63% de ocupación ($46,480). Airbtics predice que esta propiedad tendrá un rendimiento en el percentil 47% de ingresos

Valores seleccionados por el usuario para este informe: 53% tasa de ocupación, $314 tarifa por noche

Percentil de Ingresos (ingresos de la propiedad en comparación con otros en el mercado)

Percentiles	25%	50%	75%	90%
Ingresos	$24,498	$44,376	$76,205	$108,817
Ocupación	51%	63%	77%	90%
Nightly Rate	$126	$184	$261	$319

Estacionalidad (Profit by Month)

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Comparables de Airbnb

Nombre de Airbnb	Ingresos	Por noche	Ocupación	Camas	Baños	Noche	Limpieza	Piscina	Jacuzzi	Mascotas	W/D	Reseñas
Industrial/Lux Brick Home w/Rooftop Skyline Views	$73,012	$285	66%	3	4	1	$225	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (91)
Townhouse in Fells Point/2 roof decks amazing view	$40,210	$157	68%	3	2	3	$148	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.6 (92)
Fell's Point/ Canton Area Classic Row House	$45,926	$186	66%	3	1	7	$150	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (141)
Baltimore Beauty! Johns Hopkins!	$40,752	$196	53%	3	1	3	$125	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (25)
1900 Historic Fells Point Home	$65,538	$373	45%	3	2	2	$289	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (35)
Lancaster House in Fells Point	$43,682	$217	55%	3	2	2	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (178)
Restful Rowhome 2 Blocks from Johns Hopkins	$36,827	$104	89%	3	2	2	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (123)
Parkside Charm & Spaciousness-Family Friendly	$36,575	$106	92%	3	2	2	$90	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (286)
Welcome to Port Fairmount!	$33,192	$134	63%	3	2	2	$150	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.7 (36)
Lux Downtown Fells ~ Firepit, Grass deck, BBQ	$63,104	$227	73%	3	2	2	$160	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (56)
Charming Townhouse in Little Italy/free parking	$56,894	$183	82%	3	2	2	$150	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (137)
Charming Rowhouse in the heart of Little Italy!	$27,721	$132	56%	3	2	3	$199	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (220)
Cozy Ba Townhome Near Little Italy I Fells Point	$30,659	$99	76%	3	2	1	$160	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.7 (10)
Rare💎 Fells Point home near the water	$28,572	$125	60%	3	2	2	$120	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.3 (38)
Refurbished Historic Downtown Rowhouse	$35,100	$130	68%	3	2	5	$190	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4 (10)
ROWHOUSE 15 MINS TO JOHNS HOPKINS KING BED PARKING	$33,695	$127	63%	3	4	2	$225	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (104)
Walk to Johns Hopkins	$29,146	$106	66%	3	2	1	$250	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (32)
1Gig Wi-Fi Home for Professionals on quiet street	$35,424	$142	64%	3	2	3	$150	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (27)
Entire Upper Fells Point Three Bedroom Beauty!	$63,292	$284	60%	3	3	2	$85	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (179)
Blissful 3br/3ba W/ Roof Deck (Fells Point, JHH)	$61,960	$188	83%	3	3	1	$159	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (25)
Entire House–By Fells Point, Hopkins & Harbor	$28,171	$156	45%	3	3	1	$91	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (361)
Cozy Condo near Hopkins!	$35,414	$118	82%	3	2	2	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.7 (25)
Upper Fells Point Art Home	$36,650	$272	35%	3	3	1	$115	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (30)
Townhouse next-door to Johns Hopkins Hospital	$25,534	$123	52%	3	3	2	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (104)
Baltimore City Home near Hopkins, Ravens, Park	$50,991	$258	54%	3	3	3	$0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (116)
Stunning Home near Hopkins, Fells Point & Downtown	$45,764	$308	37%	3	3	1	$185	❌	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (32)
The vibe in Baltimore	$41,709	$153	71%	3	2	3	$100	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (21)
Retro-inspired Content House in Patterson Park	$39,133	$297	36%	3	2	2	$0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (12)
Itura View	$104,084	$467	59%	3	4	2	$135	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (10)
The Luxury Stay At Patterson Park	$44,698	$319	37%	3	1	2	$250	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 3.8 (4)
The Shakespeare House	$107,869	$326	90%	3	3	2	$200	❌	❌	❌	Y / N	⭐️ 5 (49)
Elegant and Historic -Water views in Fells Point!	$46,730	$372	33%	3	3	2	$300	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (40)
Little Italy's Gem	$48,186	$232	55%	3	3	2	$175	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (253)
Even More Spacious Hopkins Rowhome Apartment	$41,704	$119	94%	3	2	28	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (36)
Modern Oasis (Close to John Hopkins & Downtown)	$23,546	$117	50%	3	3	2	$140	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (46)
Exquisite! Roof Deck! PRIVATE Parking! Sleeps 9	$37,485	$103	91%	3	3	1	$115	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (387)
Luxurious Fells Point Townhome with roof top deck	$40,538	$226	45%	3	3	1	$130	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (84)
Cozy Oasis in Patterson Park	$47,115	$146	86%	3	3	2	$80	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (34)
Spacious, Bright Row Home with Garden. 5 Min to JH	$91,134	$249	100%	3	2	2	$75	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (37)
Charming Little Italy Hideaway in Downtn Baltimore	$30,611	$246	34%	3	1	90	$0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (3)

Métricas de Retorno

24.48% retorno de efectivo sobre efectivo es un retorno excellent durante los próximos 1 year

Valor de la Inversión a lo Largo del Tiempo

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Beneficio (Acumulado)	$18,971	$37,943	$56,915	$75,886	$94,858	$189,716	$569,150
Apreciación de Ingresos	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Capital de la Vivienda	$239,920	$239,920	$239,920	$239,920	$239,920	$239,920	$239,920
Pago Inicial	$59,980	$59,980	$59,980	$59,980	$59,980	$59,980	$59,980
Apreciación de la Propiedad	$8,997	$18,263	$27,808	$37,640	$47,766	$103,140	$428,036
Retorno Total	$327,868	$356,107	$384,623	$413,426	$442,524	$592,757	$1,297,086

Apreciación de la Propiedad:

Apreciación de Ingresos:

Retorno de Efectivo sobre Efectivo

24.48%

Tasa de Capitalización

13.07%

Retorno de la Inversión

39.9%

303 S Ann St Baltimore, MD, 21231

3 hab • 2 baños • 9 huéspedes

Precio de Compra

Est. $1,438/mes

¡Esta propiedad está en venta!

Contactar Agente

140

Puntuación de Inversor de Airbnb

$18,971

Beneficio Anual

13.1%

Tasa de Capitalización

24.5%

Efectivo sobre Efectivo

$60,784

Ingresos Anuales

Se proyecta que esta propiedad estará en el 47% superior del percentil de ingresos en comparación con propiedades similares cercanas.
La tarifa por noche proyectada es $314/noche con 53% de ocupación.La tarifa por noche proyectada es $202/noche con 63% de ocupación.

Tasa de Ocupación

Top 71% de comparables

Tarifa Diaria Promedio

Top 11% de comparables

Estacionalidad

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40 Comparables de Airbnb

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$46,208

Ingresos anuales promedio

63%

Tasa de ocupación promedio

$202

Tarifa nocturna promedio

🏊‍♂️ Piscina

🛁 Jacuzzi

🐶 Acepta mascotas

Cualquier tipo

Casa

Apartamento

Cualquier estancia mínima

Mínimo semanal

Mínimo mensual

4.8+ estrellas

Ingresos por año

$25k

$50k

$80k

$110k

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$18,972

Beneficio

Ingresos

$60,784

Gastos Operativos

$21,582

Ingreso Operativo

$39,202

Hipoteca e Impuestos

$20,230

Beneficio (Flujo de Caja)

$18,972

$77,477

Inversión en Efectivo

Pago Inicial

$59,980

Renovaciones y Mobiliario

$8,500

Costos de Cierre

$8,997

Total

$77,477

Ratio DSCR

Fuerte

1.94

Obtén una carta de precalificación

Valor de la Inversión a lo Largo del Tiempo

Apreciación de la Propiedad

Apreciación de Ingresos

Retorno de Efectivo sobre Efectivo

24.48%

Tasa de Capitalización

13.07%

Retorno de la Inversión

39.9%

STR Calculadora de Impuestos (USA)

Al comprar un activo comercial grande, puedes restar el valor de depreciación de tu ingreso imponible para pagar menos impuestos sobre la renta. Usa esta calculadora para averiguar cuánto puedes ahorrar. Leer guía de impuestos.

Tu ingreso anual actual

Tu tasa de impuesto sobre la renta

Impuestos pagados sobre $150,000

$45,000

Si compras esta propiedad de inversión, tu deducción estimada será...

Interés hipotecario deducible

$14,234

Impuesto deducible sobre la propiedad

$2,969

Tu deducción total

$9,106

Tu ingreso anual ajustado

$150,000 - $9,106 = $140,894

Impuestos sobre $140,894 (30%)

$42,268

Tu factura anterior de impuestos

$45,000

Tu nueva factura de impuestos

$42,268

Ahorro estimado en impuestos

$2,732

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Property Overview

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Tamaño del lote:

Año de construcción:

1900

Tamaño:

1,848 sqft

Tipo:

SFR

Estacionamiento:

Calefacción:

Forced Air Unit

Comparables Vendidos

Address	Beds	Baths	Square Feet	$/SqFt	Year Built	Last Sale	Days on Market
10 N Chester St	3	3	1,836	-	1900	$342,000	-
312 S Wolfe St	-	1	1,720	-	1900	$0	-
224 S Ann St	3	3	2,310	-	1900	$0	-
231 S Regester St	3	3	2,244	-	1900	$340,000	-
2316 Fleet St	3	1	1,894	-	1920	$196,000	-
111 N Milton Ave	3	3	1,344	-	1900	$350,000	-
305 S Collington Ave	3	2	2,004	-	1910	$220,000	-
213 S Chapel St	-	1	1,200	-	1900	$0	-
2212 Boyer St	2	2	816	-	1900	$289,900	-
125 S Castle St	2	1	912	-	1900	$265,000	-

Detalles de la Propiedad

Estado MLS: Active

Uso de la Propiedad: Townhouse (Residential)

Pisos: -

Tamaño del lote: -

Área construida: 1,848 sqft

Garaje: No

Calefacción: Forced air unit

Piscina: Yes

Chimeneas: -

Sótano: Yes

Refrigeración: -

Vista: -

Estacionamiento: -

Comodidades: -

Precio por pie cuadrado: -

Información del Lote

Zonificación: R-8

Uso del Suelo: Residential

Número de Parcela: 02-02-1763 -002

Zona de Inundación: No

Información Fiscal

Año Evaluado: 2023

Valor Tasado: $264,867

Valor Estimado del Terreno por el Condado: $100,000

Valor Tasado del Terreno: -

Valor Estimado de la Estructura por el Condado: $174,200

Estimación de Mercado: -

Historial de ventas

Fecha	Precio de Venta	% Financiado	Comprador
Invalid Date	$140,000	100%	Jennifer D Aiosa
Invalid Date	$48,000	100%	9718 Conmar Road, Llc
Invalid Date	$80,000	109%	Michael V Zeller

Propiedad

Nombre: Jennifer Aiosa

Ocupada por el Propietario: Yes

Dirección Postal del Propietario: 303 S Ann St, Baltimore, MD 21231

Años de Propiedad: 281

Capital de la Vivienda: $155,000

Saldo Restante de la Hipoteca: $157,000

Monto financiado: 109%

Tipo de Propietario: Individual

Gravamen: No

Heredada: No

Ejecución Hipotecaria: No

Escuelas

Escuela Primaria: Wolfe Street Academy with 5/10 calificación de estrellas
Escuela Secundaria: Booker T. Washington Middle School0
Escuela Preparatoria: Digital Harbor High School with 2/10 calificación de estrellas