BNBCalc Alquiler a Corto Plazo Inversión de 28 W 38th St, New York, NY 10018

2 hab • 1 baños • 6 huéspedes • $1,550,000

BNB

Calc

Ingresos Anuales

$102,298

Beneficio (Flujo de Caja)

-$29,239

Tasa de Capitalización

4.9%

Ingresos Anuales

$102,298

Airbtics proyecta $389/noche con 72% de ocupación ($102,297). Airbtics predice que esta propiedad tendrá un rendimiento en el percentil 0% de ingresos

Valores seleccionados por el usuario para este informe: 72% tasa de ocupación, $389 tarifa por noche

Percentil de Ingresos (ingresos de la propiedad en comparación con otros en el mercado)

Comparables de Airbnb

Nombre de Airbnb	Ingresos	Por noche	Ocupación	Camas	Baños	Noche	Limpieza	Piscina	Jacuzzi	Mascotas	W/D	Reseñas
4 beds, 2 Bedrooms next to the K-town, 14	$170,451	$483	93%	2	1	2	$169	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.2 (138)
New York Empire Loft	$148,528	$617	64%	2	2	30	$200	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (26)
Perfect Cosy Nest - 2 Bedroom Centrally Located	$130,728	$378	93%	2	1	4	$110	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.7 (79)
Rare Find! 2 Units! Free Breakfast! Pet-Friendly	$52,824	$283	51%	2	2	1	$0	❌	❌	✅	N / N	⭐️ 3 (1)
Midtown Apartment near Grand Central	$161,882	$459	96%	2	1	3	$140	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.7 (35)
NamaSTay 🌍🙏✌️	$89,515	$251	97%	2	1	3	$150	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 4.8 (114)
Entire place Midtown Manhattan near Empire St Bldg	$64,475	$237	68%	2	1	31	$150	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 4.8 (84)
Luxury Flatiron Condo5THAVECity Views+ DOORMAN	$183,391	$554	88%	2	1	5	$149	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (19)
2 Deluxe 2 Doubles at The Evelyn, Pets Are Welcome	$24,596	$160	42%	2	2	1	$0	❌	❌	✅	N / N	⭐️ 0 (0)
2 bed room walk to all Fast WiFi best location	$99,708	$340	72%	2	1	4	$200	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.5 (47)
2 bed room fast WiFi best location walk to all	$80,883	$287	77%	2	1	4	$0	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.4 (21)
Midtown Oasis - Steps from Empire State Building	$82,454	$623	35%	2	1	1	$139	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 4.2 (13)
Two bedrooms Apartments	$49,318	$245	55%	2	1	30	$100	❌	❌	❌	N / N	⭐️ 4.5 (4)
Cozy 2 bedroom NYC	$116,219	$475	66%	2	1	3	$140	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.7 (14)
NYC Empire State 2 Bedroom Loft	$160,571	$457	96%	2	1	3	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (7)

Métricas de Retorno

-8.06% retorno de efectivo sobre efectivo es un retorno poor durante los próximos 1 year

Valor de la Inversión a lo Largo del Tiempo

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Beneficio (Acumulado)	-$29,239	-$58,478	-$87,717	-$116,957	-$146,196	-$292,392	-$877,177
Apreciación de Ingresos	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Capital de la Vivienda	$1,240,000	$1,240,000	$1,240,000	$1,240,000	$1,240,000	$1,240,000	$1,240,000
Pago Inicial	$310,000	$310,000	$310,000	$310,000	$310,000	$310,000	$310,000
Apreciación de la Propiedad	$46,500	$94,395	$143,726	$194,538	$246,874	$533,070	$2,212,256
Retorno Total	$1,567,260	$1,585,916	$1,606,009	$1,627,581	$1,650,678	$1,790,677	$2,885,079

Apreciación de la Propiedad:

Apreciación de Ingresos:

Retorno de Efectivo sobre Efectivo

-8.06%

Tasa de Capitalización

4.85%

Retorno de la Inversión

8.95%

28 W 38th St New York, NY, 10018

2 hab • 1 baños • 6 huéspedes

Precio de Compra

Est. $7,434/mes

Consultar sobre esta propiedad

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$102,298

Ingresos Anuales

Se proyecta que esta propiedad estará en el 0% superior del percentil de ingresos en comparación con propiedades similares cercanas.
La tarifa por noche proyectada es $389/noche con 72% de ocupación.

Tasa de Ocupación

Top 48% de comparables

Tarifa Diaria Promedio

Top 48% de comparables

15 Comparables de Airbnb

Ajusta los filtros para identificar listados similares al tuyo. Luego ajusta tu estimación de ingresos anuales en consecuencia.

$107,702

Ingresos anuales promedio

72%

Tasa de ocupación promedio

$389

Tarifa nocturna promedio

🏊‍♂️ Piscina

🛁 Jacuzzi

🐶 Acepta mascotas

Cualquier tipo

Casa

Apartamento

Cualquier estancia mínima

Mínimo semanal

Mínimo mensual

4.8+ estrellas

Ingresos por año

$25k

$75k

$130k

$185k

Regístrate para ver los datos de 15 todos los comparables

-$29,239

Beneficio

Ingresos

$102,298

Gastos Operativos

$26,979

Ingreso Operativo

$75,319

Hipoteca e Impuestos

$104,558

Beneficio (Flujo de Caja)

-$29,239

$362,750

Inversión en Efectivo

Pago Inicial

$310,000

Renovaciones y Mobiliario

$6,250

Costos de Cierre

$46,500

Total

$362,750

Ratio DSCR

Débil

0.72

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Valor de la Inversión a lo Largo del Tiempo

Apreciación de la Propiedad

Apreciación de Ingresos

Retorno de Efectivo sobre Efectivo

-8.06%

Tasa de Capitalización

4.85%

Retorno de la Inversión

8.95%

STR Calculadora de Impuestos (USA)

Al comprar un activo comercial grande, puedes restar el valor de depreciación de tu ingreso imponible para pagar menos impuestos sobre la renta. Usa esta calculadora para averiguar cuánto puedes ahorrar. Leer guía de impuestos.

Tu ingreso anual actual

Tu tasa de impuesto sobre la renta

Impuestos pagados sobre $150,000

$45,000

Si compras esta propiedad de inversión, tu deducción estimada será...

Interés hipotecario deducible

$73,565

Impuesto deducible sobre la propiedad

$15,345

Tu deducción total

$183,658

Tu ingreso anual ajustado

$150,000 - $183,658 = -$33,658

Impuestos sobre -$33,658 (30%)

-$10,097

Tu factura anterior de impuestos

$45,000

Tu nueva factura de impuestos

-$10,097

Ahorro estimado en impuestos

$55,097

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