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BNBCalc Alquiler a Corto Plazo Inversión de 2709 Pond Wood Dr

4 hab • 3.5 baños • 12 huéspedes • $782,300

BNB

Calc

Ingresos Anuales

$70,770

Beneficio (Flujo de Caja)

-$4,882

Tasa de Capitalización

6.1%

Ingresos Anuales

$70,770

AirDNA proyecta $346/noche con 56% de ocupación ($70,769). Airbtics proyecta $330/noche con 66% de ocupación ($79,550). Airbtics predice que esta propiedad tendrá un rendimiento en el percentil 49% de ingresos

Valores seleccionados por el usuario para este informe: 56.00000000000001% tasa de ocupación, $346 tarifa por noche

Percentil de Ingresos (ingresos de la propiedad en comparación con otros en el mercado)

Percentiles25%50%75%90%
Ingresos$46,048$65,058$116,924$177,732
Ocupación58%63%72%81%
Nightly Rate$205$267$422$577

Estacionalidad (Profit by Month)

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Comparables de Airbnb

Nombre de Airbnb
Ingresos
Por noche
Ocupación
Camas
Baños
Noche
Limpieza
Piscina
Jacuzzi
Mascotas
W/D
Reseñas
Sweet Home - Four Bedroom three full bathrooms.

No image available

$42,360
$172
63%
432$150❌❌❌Y / Y⭐️ 4.8 (194)
Jolly Cabin on Grapevine Lake; Near DFW airport

No image available

$169,577
$579
78%
432$125✅❌❌Y / Y⭐️ 5 (121)
Spacious Living, BBQ, Minutes to Airport, Sleep 16

No image available

$54,147
$233
56%
432$200❌❌✅Y / Y⭐️ 5 (56)
The Oasis Villa with a heated pool/spa

No image available

$58,374
$301
50%
433$195✅✅❌Y / Y⭐️ 4.9 (84)
Expansive Texas Home ~ 4 Mi to Grapevine Lake!

No image available

$113,342
$574
47%
454$464❌❌❌Y / Y⭐️ 5 (6)
Pool! 2GameRooms! Grill! KingMaster!

No image available

$57,225
$185
74%
432$150✅❌❌Y / Y⭐️ 4.8 (113)
Spacious Flower Mound Home in Central Location!

No image available

$145,978
$663
58%
432$186✅❌✅Y / Y⭐️ 4.8 (16)
Texan Hideaway - Cozy, Convenient, Comfortable!

No image available

$105,136
$394
70%
421$202❌❌✅Y / Y⭐️ 5 (25)
~June Sale~ Near Restos-Bars-Lake-Golf-Gaylord

No image available

$141,009
$451
84%
441$175❌❌✅Y / Y⭐️ 5 (19)
Beautiful Pool Home close to DFW

No image available

$121,345
$320
96%
432$250✅❌✅Y / Y⭐️ 4.9 (70)
Your Home away from Home

No image available

$50,338
$223
58%
433$275✅❌✅Y / Y⭐️ 4.9 (25)
Casa-De-Sol: A Vibrant 4BR Home - Sleeps 14

No image available

$67,923
$267
68%
422$175✅❌✅Y / Y⭐️ 4.8 (34)
Pool | Foosball | Sleeps 8 in Flower Mound

No image available

$41,972
$188
61%
432$0✅❌❌Y / Y⭐️ 4.8 (18)
Spacious private pool/4 bedroom

No image available

$54,333
$246
58%
423$175✅❌❌Y / Y⭐️ 4.8 (18)
Amber - Cozy Family Home w/ Hot Tub & Game Room

No image available

$44,852
$156
70%
422$225❌✅✅Y / Y⭐️ 4.9 (22)

Métricas de Retorno

-2.55% retorno de efectivo sobre efectivo es un retorno poor durante los próximos 1 year

Valor de la Inversión a lo Largo del Tiempo

Y1Y2Y3Y4Y5Y10Y30
Beneficio (Acumulado)-$4,881-$9,763-$14,645-$19,527-$24,409-$48,818-$146,456
Apreciación de Ingresos$0$0$0$0$0$0$0
Capital de la Vivienda$625,840$625,840$625,840$625,840$625,840$625,840$625,840
Pago Inicial$156,460$156,460$156,460$156,460$156,460$156,460$156,460
Apreciación de la Propiedad$23,469$47,642$72,540$98,185$124,600$269,045$1,116,547
Retorno Total$800,887$820,178$840,194$860,958$882,490$1,002,527$1,752,391

Apreciación de la Propiedad:

3%

Apreciación de Ingresos:

0%

Retorno de Efectivo sobre Efectivo

-2.55%

Tasa de Capitalización

6.12%

Retorno de la Inversión

13.76%

property-location

2709 Pond Wood Dr Flower Mound, Texas, 75022-4388

4 hab • 3.5 baños • 12 huéspedes

Est. $3,752/mes

Agent

Consultar sobre esta propiedad

Contactar Agente

$782,300

Zestimate

Flower Mound

Zonificación


Leyes

$70,770

Ingresos Anuales

Se proyecta que esta propiedad estará en el 49% superior del percentil de ingresos en comparación con propiedades similares cercanas.
AirDNA proyecta $346/noche con 56% de ocupación ($70,769.67). Airbtics proyecta $330/noche con 66% de ocupación ($79,550).

Top 81% de comparables

Top 34% de comparables


Estacionalidad

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15

Comparables de Airbnb

Ajusta los filtros para identificar listados similares al tuyo. Luego ajusta tu estimación de ingresos anuales en consecuencia.

$84,527

Ingresos anuales promedio

66%

Tasa de ocupación promedio

$330

Tarifa nocturna promedio


🏊‍♂️ Piscina
🛁 Jacuzzi
🐶 Acepta mascotas

Cualquier tipo

Casa

Apartamento

Cualquier estancia mínima

Mínimo semanal

Mínimo mensual

4.8+ estrellas

Ingresos por año

$40k

$85k

$125k

$170k

Regístrate para ver los datos de 15 todos los comparables

-$4,882

Beneficio

Ingresos

$70,770

Gastos Operativos

$22,880

Ingreso Operativo

$47,890

Hipoteca e Impuestos

$52,771

Beneficio (Flujo de Caja)

-$4,882

$190,804

Inversión en Efectivo

Pago Inicial

$156,460

Renovaciones y Mobiliario

$10,875

Costos de Cierre

$23,469

Total

$190,804

Ratio DSCR

Débil

0.91

Obtén una carta de precalificación

Valor de la Inversión a lo Largo del Tiempo

Apreciación de la Propiedad

3%

Apreciación de Ingresos

0%

Retorno de Efectivo sobre Efectivo

-2.55%

Tasa de Capitalización

6.12%

Beneficio (Acumulado)

-$4,882

$625,840

$10,875

$23,469

$0

Ganancia Total

$26,273

STR Calculadora de Impuestos (USA)

Al comprar un activo comercial grande, puedes restar el valor de depreciación de tu ingreso imponible para pagar menos impuestos sobre la renta. Usa esta calculadora para averiguar cuánto puedes ahorrar. Leer guía de impuestos.

Tu ingreso anual actual

Tu tasa de impuesto sobre la renta

%

Impuestos pagados sobre $150,000

$45,000

Si compras esta propiedad de inversión, tu deducción estimada será...

Interés hipotecario deducible

$37,129

Impuesto deducible sobre la propiedad

$7,745

Tu deducción total

$194,257

Tu ingreso anual ajustado

$150,000 - $194,257 = -$44,257


Impuestos sobre -$44,257 (30%)

-$13,277

Tu factura anterior de impuestos

$45,000

Tu nueva factura de impuestos

-$13,277


Ahorro estimado en impuestos

$58,277

Maximiza el valor de depreciación en tus declaraciones de impuestos. Obtén $50 de descuento en informes de segregación de costos con el código BNBCALC en DIYCostSeg.com

Property Overview

Ver información de la propiedad, propietario actual, comparables vendidos recientemente, calificaciones de zonas escolares, rentas del área y más.

Tamaño del lote:

10,472 sqft

Año de construcción:

1995

Tamaño:

4,264 sqft

Tipo:

SFR

Estacionamiento:

2

Calefacción:

CENTRAL

Comparables Vendidos

AddressBedsBathsSquare Feet$/SqFtLot SizeYear BuiltLast SaleDays on Market
2813 Lake Crest Dr-23,381-9,8531994$0-
2800 Meadow Wood Dr422,569-8,8821999$0-
2808 Meadow Glen Dr432,783-8,8821995$018
2624 Rembert Dr443,436-6,4902016$0-
2817 Meadow Green Dr322,766-9,3001996$019
2925 Queen Mary Dr322,551-8,0501993$032
805 Surrey Ln544,465-13,5122015$060
1809 Tree Line Rd322,404-7,5231997$024
2825 Aberdeen Dr423,376-8,0501993$0-
2912 Meadow Glen Dr423,390-11,2991996$014

Detalles de la Propiedad

  • Estado MLS: N/A
  • Uso de la Propiedad: Single Family Residence
  • Pisos: 2
  • Tamaño del lote: 10,472 sqft
  • Área construida: 4,264 sqft
  • Garaje: Yes
  • Calefacción: Central
  • Piscina: No
  • Chimeneas: 1
  • Sótano: Yes
  • Refrigeración: -
  • Vista: -
  • Estacionamiento: -
  • Comodidades: -
  • Precio por pie cuadrado: -

Información del Lote

  • Zonificación: -
  • Uso del Suelo: Residential
  • Número de Parcela: R167491
  • Zona de Inundación: Sí, Zona AREA OF MINIMAL FLOOD HAZARD

Información Fiscal

  • Año Evaluado: 2023
  • Valor Tasado: $696,275
  • Valor Estimado del Terreno por el Condado: $151,567
  • Valor Tasado del Terreno: $151,567
  • Valor Estimado de la Estructura por el Condado: $544,708
  • Estimación de Mercado: $758,672


Escuelas

  • Escuela Primaria: Old Settlers Elementary School with 8/10 calificación de estrellas
  • Escuela Secundaria: Shadow Ridge Middle School with 9/10 calificación de estrellas
  • Escuela Preparatoria: Flower Mound High School with 9/10 calificación de estrellas

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