BNBCalc Alquiler a Corto Plazo Inversión de 2644 Lakeland Dr

4 hab • 3 baños • 12 huéspedes • $390,000

BNB

Calc

Informe por:

Amy Nguyen

Co-host at Win Win Partners

thinkwinwinpartners@gmail.com

Ingresos Anuales

$55,444

Beneficio (Flujo de Caja)

$8,248

Tasa de Capitalización

8.9%

Ingresos Anuales

$55,444

AirDNA proyecta $389/noche con 44% de ocupación ($62,515). Airbtics proyecta $253/noche con 60% de ocupación ($55,444). Airbtics predice que esta propiedad tendrá un rendimiento en el percentil 47% de ingresos

Valores seleccionados por el usuario para este informe: 60% tasa de ocupación, $253 tarifa por noche

Percentil de Ingresos (ingresos de la propiedad en comparación con otros en el mercado)

Percentiles	25%	50%	75%	90%
Ingresos	$31,633	$52,805	$84,667	$122,221
Ocupación	46%	59%	75%	84%
Nightly Rate	$182	$237	$298	$386

Estacionalidad (Profit by Month)

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Comparables de Airbnb

Nombre de Airbnb	Ingresos	Por noche	Ocupación	Camas	Baños	Noche	Limpieza	Piscina	Jacuzzi	Mascotas	W/D	Reseñas
Tranquil 4 bedroom, 2 office, .3 acre oasis	$60,544	$197	82%	4	2	3	$199	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (40)
Cheerful 4 bedroom home in a serene neighborhood	$41,122	$136	75%	4	2	2	$140	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (181)
Rare 4BR King Bed+Grill, Patio,18 min Downtown	$32,879	$113	71%	4	2	3	$185	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (98)
PoolTable+PingPong+FirePit+BBQ - Deep Ellum/DT Adj	$44,682	$173	65%	4	4	1	$235	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (150)
Spacious Bright and Modern Home with Pool	$47,402	$185	59%	4	2	1	$257	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (68)
Ranch Home Resort on 1/2 Acre -Pool, Hot Tub, Yard	$99,915	$346	77%	4	3	2	$299	✅	✅	✅	Y / Y	⭐️ 5 (78)
Blue Cottage at Eastwood Hills	$61,704	$265	62%	4	3	2	$220	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (57)
Skeaky-Clean/Beautiful White Rock Lake, Arboretum.	$52,764	$220	65%	4	2	2	$119	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (48)
Pool, HOT TUB and Huge Game Room	$54,222	$135	98%	4	3	1	$200	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 4.6 (171)
6 Queen Bed Home Near White Rock w/ POOL & DECK!	$53,999	$207	68%	4	2	2	$200	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (40)
Little Forest Hills Hideaway	$41,667	$239	44%	4	2	2	$185	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (22)
Incredible Modern 4 Bedroom	$82,385	$278	78%	4	2	2	$250	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (4)
Pickleball Vacation In Dallas! Private 30x60 Court	$55,634	$255	56%	4	3	2	$280	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (46)
The Only Private Pickleball Vacation in Dallas!	$62,459	$284	58%	4	3	2	$180	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (4)
Panoramic 4BR/3B Pool Grill Sauna Game Room	$78,408	$300	68%	4	3	1	$240	✅	✅	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (41)
Cozy House	$28,175	$88	84%	4	3	1	$80	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (342)
Comfortable Dallas Abode w/ Backyard & Office!	$84,467	$433	52%	4	2	3	$171	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.6 (5)
Relaxing home with Heated Pool & Spa W/ Photo Wall	$70,218	$520	35%	4	3	2	$275	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (28)
Stylish, Clean & cozy	$31,206	$98	87%	4	1	1	$0	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.8 (58)
Nr Music Hall, Dwntn, 4B/2B - Very Clean	$49,608	$130	98%	4	2	28	$149	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (118)
Cozy 4br w office home for you - Entire home	$41,065	$298	37%	4	3	1	$130	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (22)
Mid-Century Modern home w/pool! Relaxing & Roomy	$56,398	$343	44%	4	3	2	$169	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (71)
Cozy Cottage by White Rock Lake & Botanical Garden	$33,873	$140	59%	4	3	1	$130	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.5 (190)
Bright and Sunny Dallas Getaway	$47,837	$244	52%	4	3	2	$265	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4 (12)
Cozy & Bright, 4 Bedrooms, Pool, Mins to Attractio	$71,709	$272	67%	4	2	1	$207	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (14)
Enchanting home close to White Rock Lake in Dallas	$51,981	$240	58%	4	2	2	$115	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (129)
Spacious Dallas Home - Two King Ensuite Bedrooms	$37,750	$191	54%	4	4	2	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 0 (0)
Cheerful and Spacious 4BR/2BA 5min From Downtown	$43,595	$198	57%	4	2	1	$95	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.6 (72)
Family-Friendly Dallas Home w/ Game Room!	$71,118	$381	51%	4	2	3	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (1)
The pool home in Dallas	$24,735	$218	31%	4	2	3	$0	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (7)
Beautiful Dallas Home with Pool	$34,550	$236	40%	4	2	2	$250	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 0 (0)
Spacious 4/2.5 for Families Walk to Park/WR Lake	$59,797	$342	46%	4	3	2	$180	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (78)
Dallas- Lakewood - On the Creek by White Rock Lake	$108,044	$492	60%	4	4	30	$300	❌	✅	✅	Y / Y	⭐️ 5 (6)
Charming and Cozy Getaway	$76,128	$208	100%	4	2	5	$0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (4)
Fantastic 4 Bedroom House : Near Arboretum	$32,523	$175	47%	4	3	2	$200	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (7)
Casa De Sibanda	$92,525	$316	80%	4	4	3	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 0 (1)
Near State Fair Of Texas	$25,181	$215	32%	4	2	1	$0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 0 (3)
Sunny Backyard, Games, Coffee, Snacks, TV!	$80,719	$273	77%	4	3	28	$195	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (37)

Métricas de Retorno

8.21% retorno de efectivo sobre efectivo es un retorno solid durante los próximos 1 year

Valor de la Inversión a lo Largo del Tiempo

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Beneficio (Acumulado)	$8,248	$16,496	$24,744	$32,992	$41,240	$82,481	$247,444
Apreciación de Ingresos	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Capital de la Vivienda	$312,000	$312,000	$312,000	$312,000	$312,000	$312,000	$312,000
Pago Inicial	$78,000	$78,000	$78,000	$78,000	$78,000	$78,000	$78,000
Apreciación de la Propiedad	$11,700	$23,751	$36,163	$48,948	$62,116	$134,127	$556,632
Retorno Total	$409,948	$430,247	$450,907	$471,941	$493,357	$606,608	$1,194,076

Apreciación de la Propiedad:

Apreciación de Ingresos:

Retorno de Efectivo sobre Efectivo

8.21%

Tasa de Capitalización

8.86%

Retorno de la Inversión

23.67%

2644 Lakeland Dr Dallas, Texas, 75228

4 hab • 3 baños • 12 huéspedes

Precio de Compra

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Co-host at Win Win Partners

$321,100

Zestimate

Dallas

Guía

Zonificación

Mercado

Guía

Leyes

Datos del Mercado

Puntuación de Inversor de Airbnb

$8,248

Beneficio Anual

8.9%

Tasa de Capitalización

8.2%

Efectivo sobre Efectivo

$55,444

Ingresos Anuales

Se proyecta que esta propiedad estará en el 47% superior del percentil de ingresos en comparación con propiedades similares cercanas.
AirDNA proyecta $389/noche con 44% de ocupación ($62,515.16). Airbtics proyecta $253/noche con 60% de ocupación ($55,444).

Tasa de Ocupación

Top 46% de comparables

Tarifa Diaria Promedio

Top 41% de comparables

Estacionalidad

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40 Comparables de Airbnb

Ajusta los filtros para identificar listados similares al tuyo. Luego ajusta tu estimación de ingresos anuales en consecuencia.

$55,045

Ingresos anuales promedio

60%

Tasa de ocupación promedio

$253

Tarifa nocturna promedio

🏊‍♂️ Piscina

🛁 Jacuzzi

🐶 Acepta mascotas

Cualquier tipo

Casa

Apartamento

Cualquier estancia mínima

Mínimo semanal

Mínimo mensual

4.8+ estrellas

Ingresos por año

$25k

$50k

$80k

$110k

Regístrate para ver los datos de 40 todos los comparables

$8,248

Beneficio

Ingresos

$55,444

Gastos Operativos

$20,888

Ingreso Operativo

$34,556

Hipoteca e Impuestos

$26,308

Beneficio (Flujo de Caja)

$8,248

$100,450

Inversión en Efectivo

Pago Inicial

$78,000

Renovaciones y Mobiliario

$10,750

Costos de Cierre

$11,700

Total

$100,450

Ratio DSCR

Fuerte

1.31

Obtén una carta de precalificación

Valor de la Inversión a lo Largo del Tiempo

Apreciación de la Propiedad

Apreciación de Ingresos

Retorno de Efectivo sobre Efectivo

8.21%

Tasa de Capitalización

8.86%

Retorno de la Inversión

23.67%

STR Calculadora de Impuestos (USA)

Al comprar un activo comercial grande, puedes restar el valor de depreciación de tu ingreso imponible para pagar menos impuestos sobre la renta. Usa esta calculadora para averiguar cuánto puedes ahorrar. Leer guía de impuestos.

Tu ingreso anual actual

Tu tasa de impuesto sobre la renta

Impuestos pagados sobre $150,000

$45,000

Si compras esta propiedad de inversión, tu deducción estimada será...

Interés hipotecario deducible

$18,510

Impuesto deducible sobre la propiedad

$3,861

Tu deducción total

$90,239

Tu ingreso anual ajustado

$150,000 - $90,239 = $59,761

Impuestos sobre $59,761 (30%)

$17,928

Tu factura anterior de impuestos

$45,000

Tu nueva factura de impuestos

$17,928

Ahorro estimado en impuestos

$27,072

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Property Overview

Ver información de la propiedad, propietario actual, comparables vendidos recientemente, calificaciones de zonas escolares, rentas del área y más.

Tamaño del lote:

7,896 sqft

Año de construcción:

1964

Tamaño:

2,748 sqft

Tipo:

SFR

Estacionamiento:

Calefacción:

Central

Comparables Vendidos

Address	Beds	Baths	Square Feet	$/SqFt	Lot Size	Year Built	Last Sale	Days on Market
8426 Swift Ave	4	2	1,835	-	8,013	1963	$0	-
8119 Hunnicut Rd	4	2	1,770	-	13,448	1958	$0	-
2346 Saint Francis Ave	3	2	1,756	-	8,958	1961	$0	-
2323 Pinebluff Dr	3	2	1,983	-	9,035	1967	$0	-
8527 Sweetwood Dr	4	3	2,170	-	11,074	1962	$0	-
8550 Bretshire Dr	4	2	1,880	-	13,322	1961	$0	-
2578 Saint Francis Ave	4	2	1,829	-	10,285	1962	$0	-
2633 Dorrington Dr	4	2	2,082	-	10,035	1962	$0	-
8566 San Benito Way	4	3	2,348	-	25,093	1953	$0	-
8489 Banquo Dr	3	2	1,846	-	8,407	1961	$0	-

Detalles de la Propiedad

Estado MLS: property-details-mls-status-sold

Uso de la Propiedad: Single Family Residence

Pisos: 2

Tamaño del lote: 7,896 sqft

Área construida: 2,748 sqft

Garaje: Yes

Calefacción: Central

Piscina: Yes

Chimeneas: 1

Sótano: Yes

Refrigeración: -

Vista: -

Estacionamiento: -

Comodidades: -

Precio por pie cuadrado: -

Información del Lote

Zonificación: -

Uso del Suelo: Residential

Número de Parcela: 00000667285000000

Zona de Inundación: Sí, Zona AREA OF MINIMAL FLOOD HAZARD

Información Fiscal

Año Evaluado: 2024

Valor Tasado: $490,000

Valor Estimado del Terreno por el Condado: $100,000

Valor Tasado del Terreno: $100,000

Valor Estimado de la Estructura por el Condado: $390,000

Estimación de Mercado: -

Escuelas

Escuela Primaria: S S Conner Elementary School with 4/10 calificación de estrellas
Escuela Secundaria: Harold Wendell Lang Sr Middle School with 5/10 calificación de estrellas
Escuela Preparatoria: Skyline High School with 4/10 calificación de estrellas