2636 Ridge View Dr San Diego, California, 92105-4856
2 hab • 1 baños • 6 huéspedes
Est. $3,292/mes
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$686,300
Zestimate
San Diego
$37,474
Ingresos Anuales
Se proyecta que esta propiedad estará en el 46% superior del percentil de ingresos en comparación con propiedades similares cercanas.
La tarifa por noche proyectada es $171/noche con 60% de ocupación.La tarifa por noche proyectada es $184/noche con 66% de ocupación.
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Estacionalidad
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40
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$47,188
Ingresos anuales promedio
66%
Tasa de ocupación promedio
$184
Tarifa nocturna promedio
Cualquier tipo
Casa
Apartamento
Cualquier estancia mínima
Mínimo semanal
Mínimo mensual
Ingresos por año
$15k
$45k
$75k
$110k
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-$27,373
Beneficio
Ingresos
$37,474
Gastos Operativos
$18,552
Ingreso Operativo
$18,922
Hipoteca e Impuestos
$46,296
Beneficio (Flujo de Caja)
-$27,373
$164,099
Inversión en Efectivo
Pago Inicial
$137,260
Renovaciones y Mobiliario
$6,250
Costos de Cierre
$20,589
Total
$164,099
Ratio DSCR
Débil
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Valor de la Inversión a lo Largo del Tiempo
Apreciación de la Propiedad
3%
Apreciación de Ingresos
0%
Retorno de Efectivo sobre Efectivo
-16.68%
Tasa de Capitalización
2.75%
STR Calculadora de Impuestos (USA)
Tu ingreso anual actual
Tu tasa de impuesto sobre la renta
Impuestos pagados sobre $150,000
$45,000
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Interés hipotecario deducible
$32,573
Impuesto deducible sobre la propiedad
$6,794
Tu deducción total
$74,821
Tu ingreso anual ajustado
$150,000 - $74,821 = $75,179
Impuestos sobre $75,179 (30%)
$22,554
Tu factura anterior de impuestos
$45,000
Tu nueva factura de impuestos
$22,554
Ahorro estimado en impuestos
$22,446
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Property Overview
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Tamaño del lote:
6,000 sqft
Año de construcción:
1960
Tamaño:
1,190 sqft
Tipo:
SFR
Estacionamiento:
-
Calefacción:
NONE
Comparables Vendidos
| Address | Beds | Baths | Square Feet | $/SqFt | Lot Size | Year Built | Last Sale | Days on Market |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4918 Dalehaven Pl | 3 | 2 | 1,632 | - | 8,200 | 1960 | $766,000 | 40 |
| 1765 Ridge View Dr | 3 | 2 | 1,352 | - | 15,700 | 1957 | $670,000 | 18 |
| 2665 Baily Ave | 3 | 1 | 1,102 | - | 5,500 | 1955 | $820,000 | 33 |
| 2974 51st St | 3 | 1 | 1,094 | - | 6,900 | 1954 | $560,000 | - |
| 2977 53rd St | 3 | 1 | 1,116 | - | 5,300 | 1954 | $625,000 | 12 |
| 4951 Dalehaven Pl | 3 | 2 | 1,296 | - | 7,900 | 1960 | $680,000 | 38 |
| 4981 Dalehaven Pl | 3 | 2 | 1,296 | - | 7,300 | 1960 | $785,000 | 32 |
| 2320 Euclid Ave | 3 | 2 | 1,296 | - | 8,900 | 1960 | $730,000 | 41 |
| 2431 Balboa Vista Dr | 3 | 2 | 2,268 | - | 6,400 | 1977 | $925,000 | 14 |
| 2760 Menlo Ave | 3 | 3 | 1,310 | - | 3,830 | 2008 | $715,000 | 24 |
Detalles de la Propiedad
- Estado MLS: N/A
- Uso de la Propiedad: Single Family Residence
- Pisos: 0
- Tamaño del lote: 6,000 sqft
- Área construida: 1,190 sqft
- Garaje: No
- Calefacción: None
- Piscina: No
- Chimeneas: 0
- Sótano: Yes
- Refrigeración: -
- Vista: -
- Estacionamiento: -
- Comodidades: -
- Precio por pie cuadrado: -
Información del Lote
- Zonificación: R-1:SINGLE FAM-RES
- Uso del Suelo: Residential
- Número de Parcela: 476-621-06-00
- Zona de Inundación: No
Información Fiscal
- Año Evaluado: 2023
- Valor Tasado: $266,228
- Valor Estimado del Terreno por el Condado: -
- Valor Tasado del Terreno: $133,114
- Valor Estimado de la Estructura por el Condado: -
Estimación de Mercado: -
Historial de ventas
| Fecha | Precio de Venta | % Financiado | Comprador |
|---|---|---|---|
| 12/08/08 | $0 | 0% | Liquidation Props Inc |
| 02/24/09 | $0 | 0% | Do V Le |
| 12/08/08 | $215,500 | 81% | Do V Le |
| 09/26/08 | $131,250 | 0% | Citigroup Global Markets Rlty |
| Invalid Date | $199,000 | 98% | Saul Madird |
| Invalid Date | $79,500 | 100% | Avelino S Tajuna |
Propiedad
- Nombre: Do Van Le
- Ocupada por el Propietario: No
- Dirección Postal del Propietario: 2636 Ridge View Dr, San Diego, Ca 92105
- Años de Propiedad: 186
- Capital de la Vivienda: $468,500
- Saldo Restante de la Hipoteca: $220,000
- Monto financiado: 100%
- Tipo de Propietario: Individual
- Gravamen: No
- Heredada: No
- Ejecución Hipotecaria: No
Escuelas
- Escuela Secundaria: Mann Middle School with 4/10 calificación de estrellas
- Escuela Preparatoria: Crawford High School with 4/10 calificación de estrellas