BNBCalc Alquiler a Corto Plazo Inversión de 263 Lynn Shore Dr, Lynn, MA, 01902

6 hab • 3 baños • 12 huéspedes • $1,050,000

BNB

Calc

Informe por:

jalcon0009@gmail.com

Ingresos Anuales

$106,549

Beneficio (Flujo de Caja)

$3,307

Tasa de Capitalización

7.5%

Ingresos Anuales

$106,549

AirDNA proyecta $548/noche con 56% de ocupación ($112,086). Airbtics proyecta $429/noche con 68% de ocupación ($106,548). Airbtics predice que esta propiedad tendrá un rendimiento en el percentil 49% de ingresos

Valores seleccionados por el usuario para este informe: 68% tasa de ocupación, $429 tarifa por noche

Percentil de Ingresos (ingresos de la propiedad en comparación con otros en el mercado)

Percentiles	25%	50%	75%	90%
Ingresos	$64,470	$97,390	$146,250	$219,521
Ocupación	59%	67%	76%	88%
Nightly Rate	$293	$389	$516	$669

Estacionalidad (Profit by Month)

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Comparables de Airbnb

Nombre de Airbnb	Ingresos	Por noche	Ocupación	Camas	Baños	Noche	Limpieza	Piscina	Jacuzzi	Mascotas	W/D	Reseñas
Large House, Ocean Views, 2 Kitchens/Dining Rooms	$143,697	$543	72%	6	3	3	$250	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.5 (25)
Large spacious 6 bedroom house	$178,668	$870	56%	6	6	2	$295	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (199)
★ Unique & Modern 6-Bedroom Home close to Boston ★	$201,604	$573	95%	6	3	2	$260	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (28)
Direct Oceanfront Luxury in Seaside Community	$350,975	$2,320	41%	6	4.5	3	$350	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (49)
Cozy&Spacious 6BR home in Malden with window AC	$143,142	$527	72%	6	3.5	2	$279	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.5 (22)
Cozy Boston Escape \| Near T	$116,618	$500	63%	6	3	30	$199	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (102)
Spacious, New Renovation \| Near T	$184,081	$727	69%	6	3.5	30	$219	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (19)
555/2 - 6BR Quincy \| Spacious Apt near Perry Beach	$93,178	$327	74%	6	3	1	$230	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.5 (77)
16 Room House sleeps 16 with Free Parking	$341,689	$1,364	67%	6	4	2	$275	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (23)
Red Door Oasis	$239,256	$707	90%	6	5.5	3	$450	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (13)
Stella Maris, 6 bedroom coastal home, water views	$204,342	$771	69%	6	3	3	$450	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (94)
Private Residence Overlooking Nantasket Bay	$164,934	$1,048	43%	6	4	1	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (62)
Harvard House-The Gathering Place	$130,902	$848	42%	6	2.5	2	$100	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (98)
Forever Green Manor \| 6 br \| Stunning Ocean Views	$262,553	$1,176	61%	6	3.5	1	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (16)
Triple Decker Guesthouse for up to 24 guests!	$220,694	$592	100%	6	4.5	1	$600	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (52)
Mid-Century Modern in Historic Lexington	$71,945	$251	78%	6	2.5	2	$120	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (119)
Luxury retreat villa	$323,845	$2,058	42%	6	8	3	$200	❌	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (16)
Bell View: Private tennis court and an in-law	$240,703	$1,112	57%	6	4.5	1	$273	❌	❌	❌	Y / N	⭐️ 5 (4)
★ Unique & Modern 6-Bedroom Home close to Boston ★	$234,893	$671	95%	6	3	2	$260	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (5)
Whole house downtown Marblehead, sleeps 13	$194,918	$1,268	42%	6	3	3	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (4)
BEACH & KING / BEACH HOUSE RENTAL	$342,296	$984	92%	6	5	7	$500	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (9)
Luxury 6 BR near Harvard, Tufts	$89,639	$512	45%	6	2	2	$250	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (10)
Incredible Boston Home \| Near T	$97,152	$553	48%	6	3.5	1	$138	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (14)
Classic Boston Home \| near T	$229,722	$755	83%	6	3.5	30	$138	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (8)
Luxury Brookline/Boston 6 bedroom	$253,318	$971	71%	6	4	5	$250	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (21)
Boston Manor House with a History	$241,890	$2,203	30%	6	7	3	$1,150	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.7 (23)
(DR54) Roof Deck 6Bedrooms,W/D, Parking, Baby Crib	$82,706	$383	59%	6	7	1	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (16)
The Boston Chateau	$105,745	$466	62%	6	3	29	$399	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 0 (1)
Harvard Square amazing 6 bed room house w parking	$75,003	$253	81%	6	2	29	$180	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (6)
(65-2) Newly Renovated and Newly Furnished 3/14!	$99,313	$405	67%	6	3	1	$0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.5 (11)
Clean, Contemporary Duplex \| sleeps 23	$94,279	$322	80%	6	3	1	$240	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.7 (44)
Best 6 bed home 1 block fm Harvard U free parking	$55,732	$247	59%	6	2	29	$180	❌	❌	❌	Y / N	⭐️ 5 (11)
Annisquam Summer Home w/ Access to Private Beach	$289,426	$771	100%	6	2.5	14	$300	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (11)
Luxurious 6 bed/6.5 bath Home	$364,393	$1,293	77%	6	7	4	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 0 (0)
6BR3Bth Parking/BOS/MIT/Harvard/TD Garden	$196,542	$537	100%	6	4	1	$0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 0 (1)
Modern Home \| 6BR 4BATH \| 3mins to Subway	$220,698	$603	100%	6	4	2	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 0 (2)
6BR 3Bath Tufts/Subway + Free Parking + Outdoor	$328,302	$897	100%	6	3	2	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (3)

Métricas de Retorno

0.88% retorno de efectivo sobre efectivo es un retorno fair durante los próximos 1 year

Valor de la Inversión a lo Largo del Tiempo

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Beneficio (Acumulado)	$3,307	$6,614	$9,922	$13,229	$16,537	$33,074	$99,224
Apreciación de Ingresos	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Capital de la Vivienda	$724,500	$724,500	$724,500	$724,500	$724,500	$724,500	$724,500
Pago Inicial	$325,500	$325,500	$325,500	$325,500	$325,500	$325,500	$325,500
Apreciación de la Propiedad	$31,500	$63,945	$97,363	$131,784	$167,237	$361,112	$1,498,625
Retorno Total	$1,084,807	$1,120,559	$1,157,285	$1,195,014	$1,233,775	$1,444,187	$2,647,850

Apreciación de la Propiedad:

Apreciación de Ingresos:

Retorno de Efectivo sobre Efectivo

0.88%

Tasa de Capitalización

7.52%

Retorno de la Inversión

10.91%

263 Lynn Shore Dr Lynn, Massachusetts, 01902

6 hab • 3 baños • 12 huéspedes

Precio de Compra

Est. $5,036/mes

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Lynn

Zonificación

Leyes

Puntuación de Inversor de Airbnb

$3,307

Beneficio Anual

7.5%

Tasa de Capitalización

0.9%

Efectivo sobre Efectivo

$106,549

Ingresos Anuales

Se proyecta que esta propiedad estará en el 49% superior del percentil de ingresos en comparación con propiedades similares cercanas.
La tarifa por noche proyectada es $548/noche con 56% de ocupación.La tarifa por noche proyectada es $429/noche con 68% de ocupación.

Tasa de Ocupación

Top 58% de comparables

Tarifa Diaria Promedio

Top 82% de comparables

Estacionalidad

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37 Comparables de Airbnb

Ajusta los filtros para identificar listados similares al tuyo. Luego ajusta tu estimación de ingresos anuales en consecuencia.

$194,832

Ingresos anuales promedio

69%

Tasa de ocupación promedio

$821

Tarifa nocturna promedio

🏊‍♂️ Piscina

🛁 Jacuzzi

🐶 Acepta mascotas

Cualquier tipo

Casa

Apartamento

Cualquier estancia mínima

Mínimo semanal

Mínimo mensual

4.8+ estrellas

Ingresos por año

$55k

$155k

$255k

$365k

Regístrate para ver los datos de 37 todos los comparables

$3,307

Beneficio

Ingresos

$106,549

Gastos Operativos

$27,531

Ingreso Operativo

$79,018

Hipoteca e Impuestos

$75,710

Beneficio (Flujo de Caja)

$3,307

$371,750

Inversión en Efectivo

Pago Inicial

$325,500

Renovaciones y Mobiliario

$14,750

Costos de Cierre

$31,500

Total

$371,750

Ratio DSCR

Aceptable

1.04

Obtén una carta de precalificación

Valor de la Inversión a lo Largo del Tiempo

Apreciación de la Propiedad

Apreciación de Ingresos

Retorno de Efectivo sobre Efectivo

0.88%

Tasa de Capitalización

7.52%

Retorno de la Inversión

10.91%

STR Calculadora de Impuestos (USA)

Al comprar un activo comercial grande, puedes restar el valor de depreciación de tu ingreso imponible para pagar menos impuestos sobre la renta. Usa esta calculadora para averiguar cuánto puedes ahorrar. Leer guía de impuestos.

Tu ingreso anual actual

Tu tasa de impuesto sobre la renta

Impuestos pagados sobre $150,000

$45,000

Si compras esta propiedad de inversión, tu deducción estimada será...

Interés hipotecario deducible

$59,337

Impuesto deducible sobre la propiedad

$10,395

Tu deducción total

$107,372

Tu ingreso anual ajustado

$150,000 - $107,372 = $42,628

Impuestos sobre $42,628 (30%)

$12,788

Tu factura anterior de impuestos

$45,000

Tu nueva factura de impuestos

$12,788

Ahorro estimado en impuestos

$32,212

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Property Overview

Ver información de la propiedad, propietario actual, comparables vendidos recientemente, calificaciones de zonas escolares, rentas del área y más.

Tamaño del lote:

4,508 sqft

Año de construcción:

1890

Tamaño:

3,800 sqft

Tipo:

SINGLE_FAMILY

Estacionamiento:

Calefacción:

Baseboard, Oil

Comparables Vendidos

Detalles de la Propiedad

Estado MLS: N/A

Uso de la Propiedad: SINGLE_FAMILY

Pisos: -

Tamaño del lote: 4,508 sqft

Área construida: 3,800 sqft

Garaje: Yes

Calefacción: Baseboard, oil

Piscina: No

Chimeneas: 2

Sótano: Yes

Refrigeración: Window Unit(s)

Vista: City View(s)

Estacionamiento: Attached, Garage Door Opener, Storage, Garage Faces Side, Oversized, Paved Drive, Off Street, Driveway, Paved

Comodidades: -

Precio por pie cuadrado: $276

Información del Lote

Zonificación: -

Uso del Suelo: -

Número de Parcela: M:093 B:574 L:008,2001671

Zona de Inundación: No

Información Fiscal

Año Evaluado: 2024

Valor Tasado: $750,800

Valor Estimado del Terreno por el Condado: -

Valor Tasado del Terreno: -

Valor Estimado de la Estructura por el Condado: -

Estimación de Mercado: -

Escuelas

Escuela Primaria: Harrington Elementary School with 4/10 calificación de estrellas
Escuela Secundaria: Thurgood Marshall Middle School with 3/10 calificación de estrellas