BNBCalc Alquiler a Corto Plazo Inversión de 2627 Island Avenue, San Diego, CA

2 hab • 1 baños • 6 huéspedes • $706,800

BNB

Calc

Ingresos Anuales

$48,187

Beneficio (Flujo de Caja)

-$19,436

Tasa de Capitalización

4.0%

Ingresos Anuales

$48,187

AirDNA proyecta $233/noche con 74% de ocupación ($62,975). Airbtics proyecta $167/noche con 79% de ocupación ($48,186). Airbtics predice que esta propiedad tendrá un rendimiento en el percentil 45% de ingresos

Valores seleccionados por el usuario para este informe: 79% tasa de ocupación, $167 tarifa por noche

Percentil de Ingresos (ingresos de la propiedad en comparación con otros en el mercado)

Percentiles	25%	50%	75%	90%
Ingresos	$35,321	$48,934	$67,453	$89,434
Ocupación	72%	83%	90%	95%
Nightly Rate	$131	$156	$196	$244

Estacionalidad (Profit by Month)

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Comparables de Airbnb

Nombre de Airbnb	Ingresos	Por noche	Ocupación	Camas	Baños	Noche	Limpieza	Piscina	Jacuzzi	Mascotas	W/D	Reseñas
Cozy Home 15 Minutes to Beach, 1 mile to DT	$37,485	$131	74%	2	1	2	$125	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (138)
24th & Market - 2 bedroom home - rooftop - Parking	$42,082	$177	59%	2	2	2	$175	❌	❌	❌	Y / N	⭐️ 5 (90)
Hilltop Hideaway w/Jacuzzi, King Bed, close2 DTown	$96,667	$274	93%	2	1	2	$125	❌	✅	✅	Y / Y	⭐️ 5 (83)
Golden Hill Craftsman Remodeled Retreat Bungalow	$77,389	$275	76%	2	1	3	$178	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (140)
Adorable Urban Top Floor Unit with Victorian Charm	$38,405	$131	79%	2	1	2	$75	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (137)
Modern Spanish Jewel	$51,188	$140	98%	2	1	2	$80	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (349)
2br near downtown with amazing views	$45,839	$139	89%	2	1	2	$110	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (80)
InstaWorthy Beach Vibes House Close to Downtown	$32,375	$99	75%	2	1	2	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (22)
Chic & Comfortable Escape Near Downtown San Diego	$42,306	$132	76%	2	1	2	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (87)
Imperial Guest House	$37,769	$126	80%	2	1	2	$100	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (108)
Cozy Oasis Near Downtown	$42,715	$116	95%	2	1	2	$125	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (102)
Downtown Victorian Guest House	$44,677	$171	71%	2	1	3	$80	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (189)
Walkable Getaway – Updated Comfort Near Downtown	$40,017	$131	82%	2	1	2	$100	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (40)
Amazing Urban Oasis - Close to Everything!	$93,772	$275	91%	2	1.5	1	$145	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (212)
Serenity House near Gaslamp, San Diego Zoo & Petco	$69,148	$204	91%	2	2	1	$75	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (420)
🌵King Bed\|Queen bed\|Full Kitchen\|W&D\|1.5Bath\| 🌵	$42,372	$122	86%	2	1.5	2	$165	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (257)
Cozy Downtown Cottage!	$23,047	$142	42%	2	1	2	$135	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (23)
Light & Airy - Close to DT, Petco, & Little Italy!	$48,982	$135	90%	2	1	2	$180	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (116)
Cheerful 2 bedroom house in heart of San Diego	$61,462	$180	92%	2	2	2	$170	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (186)
Historic Charmer Steps to Downtown	$65,387	$199	89%	2	2	3	$140	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (209)
Charming 2BR Oasis w/ Fire Pit & BBQ, Downtown SD	$75,518	$222	87%	2	1	3	$199	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (80)
2 bed 1 bath near downtown San Diego & Petco Park	$40,298	$212	50%	2	1	2	$149	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (65)
Classic Downtown Charmer!	$42,738	$158	70%	2	2	2	$160	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (265)
Urban Chic 2 bedroom, BLOCKS from PETCO! W/parking	$40,003	$153	70%	2	1	2	$100	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (294)
Victorian Charm in the heart of Downtown San Diego	$62,657	$173	98%	2	1	2	$100	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (171)
Spacious 2bd/1bath House Near Downtown	$42,483	$107	98%	2	1	2	$140	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (328)
100 Yr Old House on a Hill	$55,712	$155	95%	2	1	2	$100	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (130)
Newly Updated Near Petco, Gaslamp, Coronado, Parks	$37,362	$114	84%	2	1	3	$150	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (162)
Hidden Gem Bungalow +King Bed: 2 mi to Gaslamp/Zoo	$66,896	$213	84%	2	1	2	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (23)
Uptown Remodeled Craftsman	$47,703	$196	63%	2	2	1	$125	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (22)
Renovated 2BR/2BA, minutes from Balboa Park/DT 57	$50,171	$174	75%	2	2	3	$250	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (52)
Cozy & Remodeled Apt. in Golden Hills! - Downtown	$26,948	$192	38%	2	1	2	$75	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (56)
3 mins from Gaslamp! perfect for two or a group	$50,055	$167	77%	2	1.5	2	$65	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (315)
Urban Rest 2 bedroom BLOCKS from Petco	$41,811	$157	72%	2	1	2	$100	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (287)
Upscale Oasis, Downtown SD, BBQ, Fire Pit & More!	$46,771	$128	89%	2	1	3	$199	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (118)
Cozy home, free WiFi, Netflix.	$31,152	$115	72%	2	1	3	$95	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (330)
Golden Hill House, Gorgeous Skyline, Private Patio	$48,533	$136	95%	2	1.5	2	$80	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (395)
South Park Spanish Stunner Renovated & Central	$77,893	$247	84%	2	2	2	$150	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (113)
South Park Pet Friendly Bungalow	$53,591	$244	59%	2	1	3	$150	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (182)
Luxury Downtown Oasis with Spa	$44,809	$126	85%	2	1	2	$180	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (96)

Métricas de Retorno

-11.51% retorno de efectivo sobre efectivo es un retorno poor durante los próximos 1 year

Valor de la Inversión a lo Largo del Tiempo

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Beneficio (Acumulado)	-$19,436	-$38,872	-$58,308	-$77,744	-$97,180	-$194,361	-$583,083
Apreciación de Ingresos	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Capital de la Vivienda	$565,440	$565,440	$565,440	$565,440	$565,440	$565,440	$565,440
Pago Inicial	$141,360	$141,360	$141,360	$141,360	$141,360	$141,360	$141,360
Apreciación de la Propiedad	$21,204	$43,044	$65,539	$88,709	$112,574	$243,080	$1,008,789
Retorno Total	$708,567	$710,971	$714,031	$717,765	$722,194	$755,518	$1,132,505

Apreciación de la Propiedad:

Apreciación de Ingresos:

Retorno de Efectivo sobre Efectivo

-11.51%

Tasa de Capitalización

3.99%

Retorno de la Inversión

5.16%

2627 Island Ave San Diego, California, 92102

2 hab • 1 baños • 6 huéspedes

Precio de Compra

Est. $3,390/mes

Consultar sobre esta propiedad

Contactar Agente

$706,800

Zestimate

San Diego

Guía

Zonificación

Mercado

Guía

Leyes

Datos del Mercado

-38

Puntuación de Inversor de Airbnb

-$19,436

Beneficio Anual

4.0%

Tasa de Capitalización

-11.5%

Efectivo sobre Efectivo

$48,187

Ingresos Anuales

Se proyecta que esta propiedad estará en el 45% superior del percentil de ingresos en comparación con propiedades similares cercanas.
AirDNA proyecta $233/noche con 74% de ocupación ($62,975.37). Airbtics proyecta $196/noche con 79% de ocupación ($48,186).

Tasa de Ocupación

Top 56% de comparables

Tarifa Diaria Promedio

Top 44% de comparables

Estacionalidad

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40 Comparables de Airbnb

Ajusta los filtros para identificar listados similares al tuyo. Luego ajusta tu estimación de ingresos anuales en consecuencia.

$50,404

Ingresos anuales promedio

79%

Tasa de ocupación promedio

$167

Tarifa nocturna promedio

🏊‍♂️ Piscina

🛁 Jacuzzi

🐶 Acepta mascotas

Cualquier tipo

Casa

Apartamento

Cualquier estancia mínima

Mínimo semanal

Mínimo mensual

4.8+ estrellas

Ingresos por año

$20k

$45k

$70k

$100k

Regístrate para ver los datos de 40 todos los comparables

-$19,436

Beneficio

Ingresos

$48,187

Gastos Operativos

$19,944

Ingreso Operativo

$28,242

Hipoteca e Impuestos

$47,679

Beneficio (Flujo de Caja)

-$19,436

$168,814

Inversión en Efectivo

Pago Inicial

$141,360

Renovaciones y Mobiliario

$6,250

Costos de Cierre

$21,204

Total

$168,814

Ratio DSCR

Débil

0.59

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Valor de la Inversión a lo Largo del Tiempo

Apreciación de la Propiedad

Apreciación de Ingresos

Retorno de Efectivo sobre Efectivo

-11.51%

Tasa de Capitalización

3.99%

Retorno de la Inversión

5.16%

STR Calculadora de Impuestos (USA)

Al comprar un activo comercial grande, puedes restar el valor de depreciación de tu ingreso imponible para pagar menos impuestos sobre la renta. Usa esta calculadora para averiguar cuánto puedes ahorrar. Leer guía de impuestos.

Tu ingreso anual actual

Tu tasa de impuesto sobre la renta

Impuestos pagados sobre $150,000

$45,000

Si compras esta propiedad de inversión, tu deducción estimada será...

Interés hipotecario deducible

$33,545

Impuesto deducible sobre la propiedad

$6,997

Tu deducción total

$171,484

Tu ingreso anual ajustado

$150,000 - $171,484 = -$21,484

Impuestos sobre -$21,484 (30%)

-$6,445

Tu factura anterior de impuestos

$45,000

Tu nueva factura de impuestos

-$6,445

Ahorro estimado en impuestos

$51,445

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Property Overview

Ver información de la propiedad, propietario actual, comparables vendidos recientemente, calificaciones de zonas escolares, rentas del área y más.

Tamaño del lote:

Año de construcción:

1923

Tamaño:

550 sqft

Tipo:

SINGLE_FAMILY

Estacionamiento:

Calefacción:

Zoned, Other Heat Source (See Remarks)

Comparables Vendidos

Detalles de la Propiedad

Estado MLS: N/A

Uso de la Propiedad: SINGLE_FAMILY

Pisos: 1

Tamaño del lote: -

Área construida: 550 sqft

Garaje: Yes

Calefacción: Zoned, other heat source (see remarks)

Piscina: No

Chimeneas: -

Sótano: No

Refrigeración: Zoned

Vista: City Lights

Estacionamiento: Garage: Detached

Comodidades: Dishwasher, Dryer, Microwave, Refrigerator, Washer, Gas Oven

Precio por pie cuadrado: $1,285

Información del Lote

Zonificación: -

Uso del Suelo: -

Número de Parcela: 5352830600

Zona de Inundación: No

Información Fiscal

Año Evaluado: 2024

Valor Tasado: $487,848

Valor Estimado del Terreno por el Condado: -

Valor Tasado del Terreno: -

Valor Estimado de la Estructura por el Condado: -

Estimación de Mercado: $706,800

Escuelas