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BNBCalc Alquiler a Corto Plazo Inversión de 2604 4th St NE, Washington, DC, 20002

1 hab • 1 baños • 3 huéspedes • $537,600

BNB

Calc

Ingresos Anuales

$43,347

Beneficio (Flujo de Caja)

$18,710

Tasa de Capitalización

4.5%

Ingresos Anuales

$43,347

AirDNA proyecta $107/noche con 76% de ocupación ($29,701). Airbtics proyecta $111/noche con 83% de ocupación ($33,649). Airbtics predice que esta propiedad tendrá un rendimiento en el percentil 46% de ingresos

Valores seleccionados por el usuario para este informe: 92% tasa de ocupación, $129 tarifa por noche

Percentil de Ingresos (ingresos de la propiedad en comparación con otros en el mercado)

Percentiles25%50%75%90%
Ingresos$25,562$33,582$45,643$53,385
Ocupación74%86%92%97%
Nightly Rate$92$103$129$142

Estacionalidad (Profit by Month)

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Comparables de Airbnb

Nombre de Airbnb
Ingresos
Por noche
Ocupación
Camas
Baños
Noche
Limpieza
Piscina
Jacuzzi
Mascotas
W/D
Reseñas
Cozy English Basement Suite w/ Free Parking

No image available

$24,746
$85
74%
111$69❌❌✅N / Y⭐️ 4.5 (183)
Newly renovated 1 bedroom basement apartment

No image available

$28,895
$98
79%
111$50❌❌❌N / Y⭐️ 5 (360)
DC Urban Villa at Girard 1br | 1ba & Sleeper Sofa

No image available

$37,150
$151
62%
111$120❌❌✅Y / Y⭐️ 5 (23)
Spacious Home w/ FREE Parking

No image available

$33,863
$142
59%
111$200✅❌✅Y / Y⭐️ 4.5 (10)
The Little Nest! Charming Brookland Guest Suite

No image available

$31,114
$114
67%
113$90❌❌❌Y / Y⭐️ 5 (151)
Stylish Modern Private Suite - Center, Convenient

No image available

$27,771
$81
93%
112$20❌❌❌N / Y⭐️ 4.5 (313)
Sunny Self Contained English Basement

No image available

$31,274
$93
86%
111$69❌❌❌Y / Y⭐️ 5 (593)
City-chic parkside flat near iconic DC landmarks

No image available

$39,339
$102
99%
111$85❌❌✅Y / Y⭐️ 5 (214)
District Domicile - English Basement & Parking

No image available

$31,268
$90
92%
112$45❌❌❌N / Y⭐️ 5 (72)
Modern 1 Bedroom with FREE Parking Spot Off-Street

No image available

$37,281
$135
70%
111$50❌❌❌Y / Y⭐️ 5 (327)
Cozy Guest Suite in DC

No image available

$29,638
$101
77%
112$85❌❌❌Y / Y⭐️ 5 (36)
Charming 1BR/1BD Basement only 3 blocks from metro

No image available

$38,464
$138
74%
111$75❌❌❌Y / Y⭐️ 5 (40)
Charming Brookland English Apartment w/ St Parking

No image available

$34,166
$156
59%
112$100❌❌❌Y / Y⭐️ 4.9 (143)
The Gilded Room in Edgewood

No image available

$29,193
$91
87%
112$30❌❌❌N / Y⭐️ 5 (34)
Pet Friendly 1br w/ Kng Bed close to Downtown

No image available

$29,939
$94
81%
111$90❌❌✅Y / Y⭐️ 5 (73)
Convenient, private basement apt near downtown DC

No image available

$27,736
$73
100%
111$85❌❌❌Y / Y⭐️ 5 (116)
Spacious & Modern Apt in Historic Neighborhood

No image available

$38,878
$106
96%
112$75❌❌❌Y / Y⭐️ 5 (384)
COSY English Basement | Patio | Fire Pit & Grill

No image available

$31,028
$92
90%
112$60❌❌✅Y / Y⭐️ 5 (101)
Cozy English Basement in the heart of DC

No image available

$29,221
$92
86%
111$80❌❌✅N / Y⭐️ 5 (90)
Rest Easy in this Bloomingdale English Basement ne

No image available

$28,429
$85
86%
112$100❌❌✅Y / Y⭐️ 5 (115)
Downtown In-Law Suite

No image available

$41,881
$125
91%
111$75❌❌✅Y / Y⭐️ 4.5 (104)
Cozy DC apartment great for longer stays

No image available

$27,446
$75
99%
112$30❌❌❌Y / Y⭐️ 4.5 (407)
Spacious 1BR apt in heart of historic Bloomingdale

No image available

$33,346
$141
62%
111$50❌❌❌Y / Y⭐️ 5 (275)
Gorgeous Two-Story Guesthouse w/ Driveway & W/D

No image available

$60,639
$171
92%
11.51$85❌❌❌Y / Y⭐️ 5 (199)
Classy Central DC / Bloomingdale 1-BR Getaway

No image available

$29,522
$91
84%
112$110❌❌❌Y / Y⭐️ 5 (82)
Serene Apartment in a D.C. Rowhouse

No image available

$40,518
$135
80%
111$55❌❌❌Y / Y⭐️ 5 (423)
Charming apartment w/ parking pass near downtown

No image available

$33,468
$94
91%
112$90❌❌✅Y / Y⭐️ 5 (279)
Charming 1 Bedroom with FREE Parking Off-Street

No image available

$31,074
$109
72%
111$50❌❌❌Y / Y⭐️ 5 (159)
Charming Apartment w/ FREE Off-Street Parking

No image available

$43,046
$122
96%
112$30❌❌❌Y / Y⭐️ 5 (540)
Central DC Flat | Sleeps 3 | Convention Center

No image available

$40,604
$106
97%
112$114❌❌❌Y / Y⭐️ 5 (187)
Modern Private Apartment in Historic Home

No image available

$31,657
$121
68%
112$90❌❌❌Y / Y⭐️ 5 (295)
Convenient Bloomingdale Hideaway in Heart of DC

No image available

$33,159
$104
85%
112$100❌❌❌Y / Y⭐️ 5 (82)
Modern garden Apt in jazz saxophonist's home

No image available

$47,017
$138
93%
113$45❌❌❌Y / Y⭐️ 5 (387)
Trendy Apt in Bloomingdale - Amenities / PKING / L

No image available

$33,866
$98
85%
113$105❌❌❌Y / Y⭐️ 5 (109)
Bright & Cozy 1-BR Alcove in Bloomingdale

No image available

$34,615
$101
91%
112$88❌❌❌Y / Y⭐️ 5 (92)
Renovated&bright 1-bedroom in heart of DC

No image available

$33,702
$99
91%
111$90❌❌❌Y / Y⭐️ 5 (119)
Stay in the heart of DC

No image available

$36,351
$117
83%
112$80❌❌❌Y / Y⭐️ 5 (105)
Federalist Style Rowhouse ~ Rustic Design sleeps 4

No image available

$36,264
$128
72%
11.53$120❌❌❌Y / Y⭐️ 5 (140)
Stylish 1BR oasis with AC, laundry, next to park!

No image available

$54,356
$151
96%
113$75❌❌❌Y / Y⭐️ 5 (169)
Modern Shaw Oasis

No image available

$37,194
$103
97%
1128$60❌❌✅Y / Y⭐️ 5 (147)

Métricas de Retorno

3.35% retorno de efectivo sobre efectivo es un retorno fair durante los próximos 1 year

Valor de la Inversión a lo Largo del Tiempo

Y1Y2Y3Y4Y5Y10Y30
Beneficio (Acumulado)$18,709$37,419$56,129$74,839$93,548$187,097$561,293
Apreciación de Ingresos$0$0$0$0$0$0$0
Capital de la Vivienda$0$0$0$0$0$0$0
Pago Inicial$537,600$537,600$537,600$537,600$537,600$537,600$537,600
Apreciación de la Propiedad$16,128$32,739$49,850$67,473$85,625$184,889$767,296
Retorno Total$572,437$607,759$643,579$679,912$716,774$909,587$1,866,189

Apreciación de la Propiedad:

3%

Apreciación de Ingresos:

0%

Retorno de Efectivo sobre Efectivo

3.35%

Tasa de Capitalización

4.47%

Retorno de la Inversión

6.24%

property-location

2604 4th St NE Washington, District of Columbia, 20002

1 hab • 1 baños • 3 huéspedes

Est. $2,579/mes

Agent

Consultar sobre esta propiedad

Contactar Agente

$537,600

Zestimate

Washington

Guía

Zonificación

Mercado

Guía


Leyes


Datos del Mercado

42

Puntuación de Inversor de Airbnb

$18,709

Beneficio Anual

4.5%

Tasa de Capitalización

3.4%

Efectivo sobre Efectivo

$43,347

Ingresos Anuales

Se proyecta que esta propiedad estará en el 46% superior del percentil de ingresos en comparación con propiedades similares cercanas.
La tarifa por noche proyectada es $107/noche con 76% de ocupación.La tarifa por noche proyectada es $111/noche con 83% de ocupación.

Top 28% de comparables

Top 26% de comparables


Estacionalidad

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40

Comparables de Airbnb

Ajusta los filtros para identificar listados similares al tuyo. Luego ajusta tu estimación de ingresos anuales en consecuencia.

$34,977

Ingresos anuales promedio

83%

Tasa de ocupación promedio

$111

Tarifa nocturna promedio


🏊‍♂️ Piscina
🛁 Jacuzzi
🐶 Acepta mascotas

Cualquier tipo

Casa

Apartamento

Cualquier estancia mínima

Mínimo semanal

Mínimo mensual

4.8+ estrellas

Ingresos por año

$25k

$35k

$50k

$60k

Regístrate para ver los datos de 40 todos los comparables

$18,710

Beneficio

Ingresos

$43,347

Gastos Operativos

$19,315

Ingreso Operativo

$24,032

Hipoteca e Impuestos

$5,322

Beneficio (Flujo de Caja)

$18,710

$541,850

Inversión en Efectivo

Pago Inicial

$537,600

Renovaciones y Mobiliario

$4,250

Total

$541,850

Valor de la Inversión a lo Largo del Tiempo

Apreciación de la Propiedad

3%

Apreciación de Ingresos

0%

Retorno de Efectivo sobre Efectivo

3.35%

Tasa de Capitalización

4.47%

Beneficio (Acumulado)

$18,710

$0

$4,250

$16,128

$0

Ganancia Total

$34,838

STR Calculadora de Impuestos (USA)

Al comprar un activo comercial grande, puedes restar el valor de depreciación de tu ingreso imponible para pagar menos impuestos sobre la renta. Usa esta calculadora para averiguar cuánto puedes ahorrar. Leer guía de impuestos.

Tu ingreso anual actual

Tu tasa de impuesto sobre la renta

%

Impuestos pagados sobre $150,000

$45,000

Si compras esta propiedad de inversión, tu deducción estimada será...

Interés hipotecario deducible

$0

Impuesto deducible sobre la propiedad

$5,322

Tu deducción total

$40,563

Tu ingreso anual ajustado

$150,000 - $40,563 = $109,437


Impuestos sobre $109,437 (30%)

$32,831

Tu factura anterior de impuestos

$45,000

Tu nueva factura de impuestos

$32,831


Ahorro estimado en impuestos

$12,169

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Property Overview

Ver información de la propiedad, propietario actual, comparables vendidos recientemente, calificaciones de zonas escolares, rentas del área y más.

Tamaño del lote:

1,778 sqft

Año de construcción:

1926

Tamaño:

1,555 sqft

Tipo:

SINGLE_FAMILY

Estacionamiento:

-

Calefacción:

Radiator, Electric

Comparables Vendidos


Detalles de la Propiedad

  • Estado MLS: N/A
  • Uso de la Propiedad: SINGLE_FAMILY
  • Pisos: 2
  • Tamaño del lote: 1,778 sqft
  • Área construida: 1,555 sqft
  • Garaje: No
  • Calefacción: Radiator, electric
  • Piscina: No
  • Chimeneas: -
  • Sótano: Yes
  • Refrigeración: Central A/C, Electric
  • Vista: City
  • Estacionamiento: Off Street
  • Comodidades: Electric Water Heater
  • Precio por pie cuadrado: $345

Información del Lote

  • Zonificación: -
  • Uso del Suelo: -
  • Número de Parcela: 3551//0047
  • Zona de Inundación: No

Información Fiscal

  • Año Evaluado: 2024
  • Valor Tasado: $556,900
  • Valor Estimado del Terreno por el Condado: -
  • Valor Tasado del Terreno: -
  • Valor Estimado de la Estructura por el Condado: -
  • Estimación de Mercado: $537,600


Escuelas

  • Escuela Primaria: Noyes Elementary School with 4/10 calificación de estrellas
  • Escuela Secundaria: Brookland MS with 4/10 calificación de estrellas
  • Escuela Preparatoria: Dunbar High School with 4/10 calificación de estrellas

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