BNBCalc Alquiler a Corto Plazo Inversión de 260 King St 263, San Francisco, CA 94107

1 hab • 1 baños • 3 huéspedes • $575,000

BNB

Calc

Ingresos Anuales

$50,097

Beneficio (Flujo de Caja)

-$8,883

Tasa de Capitalización

5.2%

Ingresos Anuales

$50,097

AirDNA proyecta $254/noche con 54% de ocupación ($50,096). Airbtics proyecta $239/noche con 61% de ocupación ($53,248). Airbtics predice que esta propiedad tendrá un rendimiento en el percentil 53% de ingresos

Valores seleccionados por el usuario para este informe: 54% tasa de ocupación, $254 tarifa por noche

Percentil de Ingresos (ingresos de la propiedad en comparación con otros en el mercado)

Percentiles	25%	50%	75%	90%
Ingresos	$26,180	$36,437	$81,752	$105,491
Ocupación	53%	58%	74%	81%
Nightly Rate	$134	$170	$300	$354

Estacionalidad (Profit by Month)

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Comparables de Airbnb

Nombre de Airbnb	Ingresos	Por noche	Ocupación	Camas	Baños	Noche	Limpieza	Piscina	Jacuzzi	Mascotas	W/D	Reseñas
SoMa 9 Residences Room 9 Private Bath	$29,866	$168	48%	1	3	7	$50	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.8 (49)
SoMa 9 Residences Room 3 Shared Bathroom	$25,351	$128	53%	1	2	7	$50	❌	❌	❌	N / N	⭐️ 4.8 (44)
SoMa 9 Residences Room 8 Shared Bath	$29,838	$129	62%	1	2	7	$50	❌	❌	❌	N / N	⭐️ 4.8 (37)
SoMa 9 Residences Room 4 Private Bathroom	$21,672	$170	34%	1	3	7	$50	❌	❌	❌	N / N	⭐️ 4.7 (48)
SoMa 9 Residences Room 5 Shared Bath	$16,346	$121	36%	1	2	3	$50	❌	❌	❌	N / N	⭐️ 4.8 (24)
Convenient bright modern SF pad!	$100,440	$358	75%	1	1	2	$100	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (16)
Chic loft in South Park	$107,330	$345	85%	1	2	1	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (4)
Luxury Condo ~ Iconic Waterfront & City View in SF	$131,907	$680	53%	1	2	1	$0	✅	✅	✅	Y / Y	⭐️ 5 (23)
Mission Bay 1 BR w/ Office by Anyplace - 11450	$57,325	$231	67%	1	1	30	$350	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (4)
Spacious double story modern loft with city view	$104,646	$350	81%	1	2	30	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (45)
SOMA Brick&Timber 1 BD/1BTH w/Den next to Caltrain	$39,950	$129	82%	1	1	30	$275	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (14)
Spacious Modern Loft in SOMA	$33,567	$162	55%	1	2	90	$110	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (53)
Stunning Luxury Loft by Caltrain. Free Parking	$62,843	$228	74%	1	2	30	$200	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (5)
Luxury South Beach / SOMA Condo with Gym	$52,577	$255	56%	1	1	365	$125	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (19)
Large, spacious, cozy 1br Mission Bay apartment	$29,719	$140	58%	1	1	90	$160	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (2)

Métricas de Retorno

-6.5% retorno de efectivo sobre efectivo es un retorno poor durante los próximos 1 year

Valor de la Inversión a lo Largo del Tiempo

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Beneficio (Acumulado)	-$8,883	-$17,766	-$26,650	-$35,533	-$44,417	-$88,834	-$266,502
Apreciación de Ingresos	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Capital de la Vivienda	$460,000	$460,000	$460,000	$460,000	$460,000	$460,000	$460,000
Pago Inicial	$115,000	$115,000	$115,000	$115,000	$115,000	$115,000	$115,000
Apreciación de la Propiedad	$17,250	$35,017	$53,318	$72,167	$91,582	$197,751	$820,675
Retorno Total	$583,366	$592,250	$601,667	$611,633	$622,165	$683,917	$1,129,173

Apreciación de la Propiedad:

Apreciación de Ingresos:

Retorno de Efectivo sobre Efectivo

-6.5%

Tasa de Capitalización

5.2%

Retorno de la Inversión

10.26%

260 King St 263 San Francisco, CA, 94107

1 hab • 1 baños • 3 huéspedes

Precio de Compra

Est. $2,758/mes

¡Esta propiedad está en venta!

Contactar Agente

San Francisco

Guía

Zonificación

Mercado

Guía

Leyes

Datos del Mercado

-14

Puntuación de Inversor de Airbnb

-$8,883

Beneficio Anual

5.2%

Tasa de Capitalización

-6.5%

Efectivo sobre Efectivo

$50,097

Ingresos Anuales

Se proyecta que esta propiedad estará en el 53% superior del percentil de ingresos en comparación con propiedades similares cercanas.
AirDNA proyecta $254/noche con 54% de ocupación ($50,096.86). Airbtics proyecta $239/noche con 61% de ocupación ($53,248).

Tasa de Ocupación

Top 74% de comparables

Tarifa Diaria Promedio

Top 28% de comparables

Estacionalidad

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15 Comparables de Airbnb

Ajusta los filtros para identificar listados similares al tuyo. Luego ajusta tu estimación de ingresos anuales en consecuencia.

$56,225

Ingresos anuales promedio

61%

Tasa de ocupación promedio

$239

Tarifa nocturna promedio

🏊‍♂️ Piscina

🛁 Jacuzzi

🐶 Acepta mascotas

Cualquier tipo

Casa

Apartamento

Cualquier estancia mínima

Mínimo semanal

Mínimo mensual

4.8+ estrellas

Ingresos por año

$15k

$55k

$90k

$135k

Regístrate para ver los datos de 15 todos los comparables

-$8,883

Beneficio

Ingresos

$50,097

Gastos Operativos

$20,193

Ingreso Operativo

$29,904

Hipoteca e Impuestos

$38,788

Beneficio (Flujo de Caja)

-$8,883

$136,500

Inversión en Efectivo

Pago Inicial

$115,000

Renovaciones y Mobiliario

$4,250

Costos de Cierre

$17,250

Total

$136,500

Ratio DSCR

Débil

0.77

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Valor de la Inversión a lo Largo del Tiempo

Apreciación de la Propiedad

Apreciación de Ingresos

Retorno de Efectivo sobre Efectivo

-6.5%

Tasa de Capitalización

5.2%

Retorno de la Inversión

10.26%

STR Calculadora de Impuestos (USA)

Al comprar un activo comercial grande, puedes restar el valor de depreciación de tu ingreso imponible para pagar menos impuestos sobre la renta. Usa esta calculadora para averiguar cuánto puedes ahorrar. Leer guía de impuestos.

Tu ingreso anual actual

Tu tasa de impuesto sobre la renta

Impuestos pagados sobre $150,000

$45,000

Si compras esta propiedad de inversión, tu deducción estimada será...

Interés hipotecario deducible

$27,290

Impuesto deducible sobre la propiedad

$5,692

Tu deducción total

$132,328

Tu ingreso anual ajustado

$150,000 - $132,328 = $17,672

Impuestos sobre $17,672 (30%)

$5,302

Tu factura anterior de impuestos

$45,000

Tu nueva factura de impuestos

$5,302

Ahorro estimado en impuestos

$39,698

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Property Overview

Ver información de la propiedad, propietario actual, comparables vendidos recientemente, calificaciones de zonas escolares, rentas del área y más.

Tamaño del lote:

Año de construcción:

Tamaño:

Tipo:

CONDO

Estacionamiento:

Calefacción:

Comparables Vendidos

Detalles de la Propiedad

Estado MLS: Active

Uso de la Propiedad: CONDO

Pisos: -

Tamaño del lote: -

Área construida: -

Garaje: No

Calefacción:

Piscina: No

Chimeneas: -

Sótano: No

Refrigeración: -

Vista: -

Estacionamiento: -

Comodidades: -

Precio por pie cuadrado: -

Información del Lote

Zonificación: -

Uso del Suelo: -

Número de Parcela: -

Zona de Inundación: No

Información Fiscal

Año Evaluado:

Valor Tasado: -

Valor Estimado del Terreno por el Condado: -

Valor Tasado del Terreno: -

Valor Estimado de la Estructura por el Condado: -

Estimación de Mercado: -