BNBCalc Alquiler a Corto Plazo Inversión de 24 Ringold Street, San Francisco, CA

2 hab • 1 baños • 8 huéspedes • $1,107,000

BNB

Calc

Ingresos Anuales

$73,578

Beneficio (Flujo de Caja)

-$24,342

Tasa de Capitalización

4.5%

Ingresos Anuales

$73,578

AirDNA proyecta $255/noche con 79% de ocupación ($73,578). Airbtics proyecta $267/noche con 75% de ocupación ($73,140). Airbtics predice que esta propiedad tendrá un rendimiento en el percentil 48% de ingresos

Valores seleccionados por el usuario para este informe: 79% tasa de ocupación, $255 tarifa por noche

Percentil de Ingresos (ingresos de la propiedad en comparación con otros en el mercado)

Percentiles	25%	50%	75%	90%
Ingresos	$46,908	$71,138	$97,241	$141,050
Ocupación	65%	73%	81%	98%
Nightly Rate	$195	$263	$323	$386

Estacionalidad (Profit by Month)

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Comparables de Airbnb

Nombre de Airbnb	Ingresos	Por noche	Ocupación	Camas	Baños	Noche	Limpieza	Piscina	Jacuzzi	Mascotas	W/D	Reseñas
2 bed 2 bath w/ Sleeper sofa w/ Private Roof Deck	$76,656	$271	73%	2	2	1	$250	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (71)
2BR 2 BA High End Exclusive Use in SOMA/Moscone	$100,223	$335	79%	2	2	3	$175	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (19)
New Modern Clean 2-Bedroom 2-Bath in SoMa	$95,416	$395	66%	2	2	2	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (50)
Big 2 BR entire SF Soma apt with private entrance	$50,583	$134	98%	2	1	1	$120	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (309)
*SOMA Condo 2Br/1Ba-Free Parking-Easy Walk to BART	$107,656	$292	100%	2	1	2	$130	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (51)
Total Gem Two Bedroom Home	$64,437	$267	64%	2	1	3	$145	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (376)
Luxury Urban Oasis w/ Spa near Moscone!	$112,913	$320	95%	2	2	3	$175	❌	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (23)
Uptown Living SF: Modern Flair !	$102,164	$350	78%	2	2	2	$135	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (21)
Cityscape Perch SF.	$102,164	$350	78%	2	2	1	$135	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (13)
Urban Loft in SF	$77,550	$294	70%	2	2	2	$135	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (19)
2 BR 2BA condo with view of city w/ garage parking	$44,213	$151	80%	2	2	30	$150	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.7 (38)
2b2b Sunny Loft w/ parking, ideal monthly stays	$50,694	$171	81%	2	2	31	$250	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (5)
Loft in down town SF !	$88,168	$350	67%	2	2	2	$145	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (18)
Modern 2- Bedroom Apt in Heart of SF! Free Parking	$90,036	$300	82%	2	2	30	$210	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4 (3)
Luxury Harry Potter 2 BR 1 BA	$73,904	$200	100%	2	1	1	$75	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (115)
Mid-Market Luxury Stay	$135,953	$370	100%	2	2	2	$110	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (28)
The Greenhouse Apt - Newly Renovated in SOMA	$77,139	$256	81%	2	2	30	$250	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (15)
Classic 2BR/1BA Apt/Main Flat in House/Mission	$76,260	$206	100%	2	1	4	$120	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (297)
Walkable to Public Transportation in the Mission	$54,237	$203	73%	2	2	30	$400	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (2)
Cozy 2Bd 2Ba near SF Market St	$70,907	$284	67%	2	2	1	$120	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (21)
Lovely 2BR Condo in the Heart of Downtown SF!	$151,321	$646	64%	2	2	30	$175	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (34)
Modrn Penthouse, A.C., Hi Wlk Score,Downtwn	$30,949	$151	56%	2	2	30	$350	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (9)
2BR 2BA Condo w Rooftop Deck	$53,490	$185	79%	2	2	30	$400	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.7 (3)
Classic SF 2 bedroom Apartment #2	$31,541	$139	62%	2	1	30	$250	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.6 (11)
Complete apt : Close to SOMA, Moscone Center	$58,910	$255	62%	2	1	30	$120	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (2)
Gorgeous 2 bed 2 bath cottage +2 car garage & deck	$124,324	$386	88%	2	2	30	$249	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (17)
Charming & Fully-Equipped apt, Near SoMa.	$56,866	$254	60%	2	1	30	$120	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.7 (6)
Beautiful 2 Bedroom Apt in SoMa!	$48,626	$182	73%	2	2	30	$175	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 1 (1)
Lovely 2 Bedroom in the Heart of San Francisco!	$52,010	$245	58%	2	2	30	$275	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 3 (2)
2BR Penthouse with 4 sunny decks	$106,903	$410	71%	2	2	4	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (93)
Spacious, modern home in Potrero.	$80,666	$290	76%	2	1	3	$0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (32)
Sparkling Clean, Chic SoMa Flat Steps from Downtown	$48,819	$171	78%	2	2	30	$225	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (26)
Luxury Modern 2BR Apt in San Francisco	$127,158	$386	89%	2	2	1	$200	✅	❌	✅	Y / N	⭐️ 5 (6)
Luxe 2 bd/2ba & personal garage.	$83,094	$264	86%	2	2	1	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 0 (0)
Modern, Large & Luxurious SOMA Loft	$34,230	$199	47%	2	2	30	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (67)
Entire Apartment in Safe Part of SoMa Neighborhood	$50,910	$214	65%	2	2	30	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 0 (1)
Soma Penthouse View Loft	$33,843	$134	69%	2	2	30	$250	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (2)
Apt in SF close to YB gardens!	$61,144	$294	55%	2	1	30	$120	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.7 (3)
Modern, designer condo in the heart of SOMA	$64,492	$263	67%	2	2	30	$125	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (66)
Landing at 50 Jones - 2 Bedrooms in Tenderloin	$36,717	$152	66%	2	2	30	$150	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (1)

Métricas de Retorno

-9.33% retorno de efectivo sobre efectivo es un retorno poor durante los próximos 1 year

Valor de la Inversión a lo Largo del Tiempo

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Beneficio (Acumulado)	-$24,341	-$48,683	-$73,024	-$97,366	-$121,707	-$243,415	-$730,245
Apreciación de Ingresos	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Capital de la Vivienda	$885,600	$885,600	$885,600	$885,600	$885,600	$885,600	$885,600
Pago Inicial	$221,400	$221,400	$221,400	$221,400	$221,400	$221,400	$221,400
Apreciación de la Propiedad	$33,210	$67,416	$102,648	$138,938	$176,316	$380,715	$1,579,979
Retorno Total	$1,115,868	$1,125,733	$1,136,624	$1,148,572	$1,161,608	$1,244,300	$1,956,733

Apreciación de la Propiedad:

Apreciación de Ingresos:

Retorno de Efectivo sobre Efectivo

-9.33%

Tasa de Capitalización

4.54%

Retorno de la Inversión

7.56%

24 Ringold St San Francisco, California, 94103

2 hab • 1 baños • 8 huéspedes

Precio de Compra

Est. $5,310/mes

Consultar sobre esta propiedad

Contactar Agente

$1,107,000

Zestimate

San Francisco

Guía

Zonificación

Mercado

Guía

Leyes

Datos del Mercado

-27

Puntuación de Inversor de Airbnb

-$24,341

Beneficio Anual

4.5%

Tasa de Capitalización

-9.3%

Efectivo sobre Efectivo

$73,578

Ingresos Anuales

Se proyecta que esta propiedad estará en el 48% superior del percentil de ingresos en comparación con propiedades similares cercanas.
La tarifa por noche proyectada es $255/noche con 79% de ocupación.La tarifa por noche proyectada es $267/noche con 75% de ocupación.

Tasa de Ocupación

Top 36% de comparables

Tarifa Diaria Promedio

Top 56% de comparables

Estacionalidad

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40 Comparables de Airbnb

Ajusta los filtros para identificar listados similares al tuyo. Luego ajusta tu estimación de ingresos anuales en consecuencia.

$74,682

Ingresos anuales promedio

75%

Tasa de ocupación promedio

$267

Tarifa nocturna promedio

🏊‍♂️ Piscina

🛁 Jacuzzi

🐶 Acepta mascotas

Cualquier tipo

Casa

Apartamento

Cualquier estancia mínima

Mínimo semanal

Mínimo mensual

4.8+ estrellas

Ingresos por año

$30k

$70k

$110k

$150k

Regístrate para ver los datos de 40 todos los comparables

-$24,342

Beneficio

Ingresos

$73,578

Gastos Operativos

$23,245

Ingreso Operativo

$50,333

Hipoteca e Impuestos

$74,675

Beneficio (Flujo de Caja)

-$24,342

$260,860

Inversión en Efectivo

Pago Inicial

$221,400

Renovaciones y Mobiliario

$6,250

Costos de Cierre

$33,210

Total

$260,860

Ratio DSCR

Débil

0.67

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Valor de la Inversión a lo Largo del Tiempo

Apreciación de la Propiedad

Apreciación de Ingresos

Retorno de Efectivo sobre Efectivo

-9.33%

Tasa de Capitalización

4.54%

Retorno de la Inversión

7.56%

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Al comprar un activo comercial grande, puedes restar el valor de depreciación de tu ingreso imponible para pagar menos impuestos sobre la renta. Usa esta calculadora para averiguar cuánto puedes ahorrar. Leer guía de impuestos.

Tu ingreso anual actual

Tu tasa de impuesto sobre la renta

Impuestos pagados sobre $150,000

$45,000

Si compras esta propiedad de inversión, tu deducción estimada será...

Interés hipotecario deducible

$52,539

Impuesto deducible sobre la propiedad

$10,959

Tu deducción total

$134,873

Tu ingreso anual ajustado

$150,000 - $134,873 = $15,127

Impuestos sobre $15,127 (30%)

$4,538

Tu factura anterior de impuestos

$45,000

Tu nueva factura de impuestos

$4,538

Ahorro estimado en impuestos

$40,462

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