BNBCalc Alquiler a Corto Plazo Inversión de 2300 Ponce De Leon Ct, Gulf Shores, AL, 36542

7 hab • 7 baños • 21 huéspedes • $1,800,000

BNB

Calc

Ingresos Anuales

$227,912

Beneficio (Flujo de Caja)

$51,819

Tasa de Capitalización

10.3%

Ingresos Anuales

$227,912

AirDNA proyecta $975/noche con 64% de ocupación ($227,912). Airbtics proyecta $989/noche con 57% de ocupación ($205,899). Airbtics predice que esta propiedad tendrá un rendimiento en el percentil 48% de ingresos

Valores seleccionados por el usuario para este informe: 64% tasa de ocupación, $975 tarifa por noche

Percentil de Ingresos (ingresos de la propiedad en comparación con otros en el mercado)

Percentiles	25%	50%	75%	90%
Ingresos	$114,859	$193,160	$310,219	$420,834
Ocupación	40%	55%	73%	84%
Nightly Rate	$777	$949	$1,150	$1,355

Estacionalidad (Profit by Month)

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Comparables de Airbnb

Nombre de Airbnb	Ingresos	Por noche	Ocupación	Camas	Baños	Noche	Limpieza	Piscina	Jacuzzi	Mascotas	W/D	Reseñas
Mighty Big Wheel: Lux Home, Outdoor Lounge, Views	$193,690	$869	60%	6	4	3	$475	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (53)
Black Pearl	$273,914	$1,066	70%	6	6	1	$600	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (8)
Mighty Sea Breeze: View Deck, Steps2Beach, Dog OK	$166,410	$844	53%	6	4	3	$450	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (62)
No Shoes	$244,965	$787	84%	6	6	1	$500	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4 (1)
Rest Area East - Stunning beachfront duplex w/ Poo	$108,892	$405	71%	6	5	2	$433	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (12)
10BR near beach with pool & 2 balconies - dogs OK	$112,442	$1,005	30%	8	0	3	$436	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.5 (28)
Discounted Rates / Fully Loaded / Hot Tub	$261,477	$1,850	38%	6	5	3	$425	✅	✅	✅	Y / Y	⭐️ 5 (33)
Explore Fort Morgan White Sand Beaches with Us!	$258,080	$1,508	46%	6	4	3	$550	✅	✅	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (45)
Recovery Room East - a slice of paradise	$184,391	$916	55%	7	5	3	$475	✅	✅	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (34)
Dandy Sandy: Sleeps 24 - Pets - Pools - Hot Tubs	$189,052	$925	55%	8	6	3	$650	✅	✅	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (12)
Carpe Diem	$239,528	$973	66%	6	8	1	$683	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 4.7 (9)
Two Carats West	$169,212	$1,336	34%	7	4	3	$495	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.5 (2)
Sleep 27 people at the Beach! Side A&B	$135,468	$1,150	32%	8	9	4	$650	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (11)
Banana Split East	$202,397	$1,333	41%	7	8	3	$595	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (2)
Banana Split West	$178,847	$1,339	36%	7	8	3	$595	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (6)
Welcome to Points of View, a coastal retreat!	$92,264	$499	50%	6	4	3	$158	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 0 (4)
Breakers 2- Steps to Beach, Community Pool	$256,218	$922	73%	6	5	1	$470	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 0 (0)
Mural Manor on Ponce \| Great Views, Infinity Pool!	$333,950	$1,814	49%	8	10	2	$825	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 3 (1)
Grotto on the Gulf	$109,818	$359	79%	6	7	1	$600	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (45)
Spacious 7BR Gulf Front Dog Friendly \| Pool	$122,471	$1,014	33%	7	6	6	$436	✅	✅	✅	Y / Y	⭐️ 4.4 (10)
Sea Glass Pointe - Views! Pets!	$384,599	$2,538	41%	6	6	2	$471	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (4)
Margarittaville West	$291,896	$1,166	68%	6	5	3	$500	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (1)
Seagull Beach House on the Gulf	$289,650	$1,056	74%	6	5	3	$420	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (9)
Recovery Room West - Relax you’re in paradise	$183,060	$922	54%	7	5	3	$475	✅	✅	✅	Y / Y	⭐️ 4.5 (20)
Wave Link East- Beachfront Duplex, Views!	$391,898	$1,216	87%	6	5	1	$520	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 0 (3)
WhiteSands - duplex walking distance beach!	$106,478	$384	72%	8	4	1	$573	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 0 (6)
BeachPrv PoolWe Price MatchArcadesLux Services	$173,549	$580	81%	8	7	4	$400	✅	✅	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (90)
Coastsoul Revival	$200,275	$1,140	48%	7	6	4	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 3 (1)
Never Blue	$218,361	$652	91%	6	7	1	$600	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (7)
6BR Gulf-Front \| Dog Friendly \| Private Pool	$121,370	$808	40%	6	7	2	$359	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.3 (32)
Something Blue-Pet-Friendly Cottage Gulf Views	$273,768	$748	100%	6	4	1	$265	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 0 (0)
Margarittaville East	$343,023	$1,152	81%	6	5	3	$500	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (2)
Chacahoula- Luxury Beachfront, Pet-friendly	$131,830	$390	86%	6	6	1	$600	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 0 (3)
Breakers 1- Community Pool, Pet-Friendly	$193,638	$789	63%	6	7	1	$540	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 3 (3)
Summertime Blues I	$306,415	$1,019	81%	6	7	1	$251	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 2 (3)
Sandy Feat Beach House North & South	$103,554	$643	44%	8	6	1	$0	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 0 (0)
Summertime Blues II	$275,407	$1,009	73%	6	7	1	$251	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 0 (4)

Métricas de Retorno

12% retorno de efectivo sobre efectivo es un retorno good durante los próximos 1 year

Valor de la Inversión a lo Largo del Tiempo

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Beneficio (Acumulado)	$51,819	$103,638	$155,458	$207,277	$259,096	$518,193	$1,554,581
Apreciación de Ingresos	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Capital de la Vivienda	$1,439,999	$1,439,999	$1,439,999	$1,439,999	$1,439,999	$1,439,999	$1,439,999
Pago Inicial	$360,000	$360,000	$360,000	$360,000	$360,000	$360,000	$360,000
Apreciación de la Propiedad	$54,000	$109,620	$166,908	$225,915	$286,693	$619,049	$2,569,072
Retorno Total	$1,905,819	$2,013,258	$2,122,366	$2,233,193	$2,345,790	$2,937,243	$5,923,654

Apreciación de la Propiedad:

Apreciación de Ingresos:

Retorno de Efectivo sobre Efectivo

12%

Tasa de Capitalización

10.25%

Retorno de la Inversión

27.89%

2300 Ponce De Leon Ct Gulf Shores, Alabama, 36542

7 hab • 7 baños • 21 huéspedes

Precio de Compra

Est. $8,634/mes

¡Esta propiedad está en venta!

Contactar Agente

Puntuación de Inversor de Airbnb

$51,819

Beneficio Anual

10.3%

Tasa de Capitalización

12.0%

Efectivo sobre Efectivo

$227,912

Ingresos Anuales

Se proyecta que esta propiedad estará en el 48% superior del percentil de ingresos en comparación con propiedades similares cercanas.
La tarifa por noche proyectada es $975/noche con 64% de ocupación.La tarifa por noche proyectada es $989/noche con 57% de ocupación.

Tasa de Ocupación

Top 44% de comparables

Tarifa Diaria Promedio

Top 48% de comparables

Estacionalidad

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40 Comparables de Airbnb

Ajusta los filtros para identificar listados similares al tuyo. Luego ajusta tu estimación de ingresos anuales en consecuencia.

$201,492

Ingresos anuales promedio

57%

Tasa de ocupación promedio

$989

Tarifa nocturna promedio

🏊‍♂️ Piscina

🛁 Jacuzzi

🐶 Acepta mascotas

Cualquier tipo

Casa

Apartamento

Cualquier estancia mínima

Mínimo semanal

Mínimo mensual

4.8+ estrellas

Ingresos por año

$60k

$165k

$275k

$395k

Regístrate para ver los datos de 40 todos los comparables

$51,819

Beneficio

Ingresos

$227,912

Gastos Operativos

$43,309

Ingreso Operativo

$184,604

Hipoteca e Impuestos

$132,784

Beneficio (Flujo de Caja)

$51,819

$431,750

Inversión en Efectivo

Pago Inicial

$360,000

Renovaciones y Mobiliario

$17,750

Costos de Cierre

$54,000

Total

$431,750

Ratio DSCR

Fuerte

1.39

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Valor de la Inversión a lo Largo del Tiempo

Apreciación de la Propiedad

Apreciación de Ingresos

Retorno de Efectivo sobre Efectivo

12%

Tasa de Capitalización

10.25%

Retorno de la Inversión

27.89%

STR Calculadora de Impuestos (USA)

Al comprar un activo comercial grande, puedes restar el valor de depreciación de tu ingreso imponible para pagar menos impuestos sobre la renta. Usa esta calculadora para averiguar cuánto puedes ahorrar. Leer guía de impuestos.

Tu ingreso anual actual

Tu tasa de impuesto sobre la renta

Impuestos pagados sobre $150,000

$45,000

Si compras esta propiedad de inversión, tu deducción estimada será...

Interés hipotecario deducible

$99,864

Impuesto deducible sobre la propiedad

$17,820

Tu deducción total

$120,797

Tu ingreso anual ajustado

$150,000 - $120,797 = $29,203

Impuestos sobre $29,203 (30%)

$8,761

Tu factura anterior de impuestos

$45,000

Tu nueva factura de impuestos

$8,761

Ahorro estimado en impuestos

$36,239

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Property Overview

Ver información de la propiedad, propietario actual, comparables vendidos recientemente, calificaciones de zonas escolares, rentas del área y más.

Tamaño del lote:

25,265 sqft

Año de construcción:

1993

Tamaño:

4,108 sqft

Tipo:

SFR

Estacionamiento:

Calefacción:

Forced Air Unit

Comparables Vendidos

Address	Beds	Baths	Square Feet	$/SqFt	Lot Size	Year Built	Last Sale	Days on Market
2892 Ponce De Leon Ct	6	5	3,952	-	31,363	2006	$2,900,000	25
343 S Breakers Ln	10	6	4,268	-	0	2008	$0	308
2262 Ponce De Leon Ct	4	3	1,708	-	25,265	1997	$0	-
1497 Shell Ln	6	4	4,067	-	0	2005	$0	-
489 Bernard Ct E	3	2	1,344	-	6,250	1993	$0	-
2126 State Highway 180	3	2	1,080	-	23,063	1982	$0	15
2322 State Highway 180	2	1	832	-	46,596	1980	$0	-
2386 Ponce De Leon Ct	4	4	3,418	-	24,829	2015	$0	-
2417 Ponce De Leon Ct	3	2	1,056	-	18,690	1982	$640,000	283
2134 State Highway 180	3	2	1,032	-	23,063	1987	$0	350

Detalles de la Propiedad

Estado MLS: Active

Uso de la Propiedad: Single Family Residence

Pisos: 1

Tamaño del lote: 25,265 sqft

Área construida: 4,108 sqft

Garaje: No

Calefacción: Forced air unit

Piscina: No

Chimeneas: -

Sótano: Yes

Refrigeración: -

Vista: -

Estacionamiento: -

Comodidades: -

Precio por pie cuadrado: -

Información del Lote

Zonificación: -

Uso del Suelo: Residential

Número de Parcela: 69-08-01-0-004-060

Zona de Inundación: Sí, Zona

Información Fiscal

Año Evaluado: 2023

Valor Tasado: $390,100

Valor Estimado del Terreno por el Condado: $670,600

Valor Tasado del Terreno: $134,120

Valor Estimado de la Estructura por el Condado: $1,279,900

Estimación de Mercado: -

Historial de ventas

Fecha	Precio de Venta	% Financiado	Comprador
09/27/17	$1,000,000	100%	Nicole Ludlow
06/10/16	$798,000	100%	Maison De Fontaine Llc

Propiedad

Nombre: Nicole Ludlow

Ocupada por el Propietario: No

Dirección Postal del Propietario: 158 County Road 3, Carbondale, CO 81623

Años de Propiedad: 87

Capital de la Vivienda: -

Saldo Restante de la Hipoteca: $0

Monto financiado: 100%

Tipo de Propietario: Inversionista

Gravamen: No

Heredada: No

Ejecución Hipotecaria: No