2281 Montferrat Ln Henderson, Nevada, 89044-0449
5 hab • 2.5 baños • 10 huéspedes
Est. $3,202/mes
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$667,500
Zestimate
Henderson
$120,114
Ingresos Anuales
Se proyecta que esta propiedad estará en el 39% superior del percentil de ingresos en comparación con propiedades similares cercanas.
La tarifa por noche proyectada es $522/noche con 63% de ocupación.La tarifa por noche proyectada es $422/noche con 63% de ocupación.
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Estacionalidad
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$106,288
Ingresos anuales promedio
63%
Tasa de ocupación promedio
$422
Tarifa nocturna promedio
Cualquier tipo
Casa
Apartamento
Cualquier estancia mínima
Mínimo semanal
Mínimo mensual
Ingresos por año
$45k
$80k
$115k
$155k
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$45,792
Beneficio
Ingresos
$120,114
Gastos Operativos
$29,295
Ingreso Operativo
$90,819
Hipoteca e Impuestos
$45,027
Beneficio (Flujo de Caja)
$45,792
$166,150
Inversión en Efectivo
Pago Inicial
$133,500
Renovaciones y Mobiliario
$12,625
Costos de Cierre
$20,025
Total
$166,150
Ratio DSCR
Fuerte
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Valor de la Inversión a lo Largo del Tiempo
Apreciación de la Propiedad
3%
Apreciación de Ingresos
0%
Retorno de Efectivo sobre Efectivo
27.56%
Tasa de Capitalización
13.6%
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Tu ingreso anual actual
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Impuestos pagados sobre $150,000
$45,000
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Interés hipotecario deducible
$31,680
Impuesto deducible sobre la propiedad
$6,608
Tu deducción total
$26,242
Tu ingreso anual ajustado
$150,000 - $26,242 = $123,758
Impuestos sobre $123,758 (30%)
$37,127
Tu factura anterior de impuestos
$45,000
Tu nueva factura de impuestos
$37,127
Ahorro estimado en impuestos
$7,873
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Property Overview
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Tamaño del lote:
7,405 sqft
Año de construcción:
2008
Tamaño:
3,461 sqft
Tipo:
SFR
Estacionamiento:
2
Calefacción:
FORCED AIR
Comparables Vendidos
| Address | Beds | Baths | Square Feet | $/SqFt | Lot Size | Year Built | Last Sale | Days on Market |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2537 Chateau Clermont St | 3 | 3 | 2,550 | - | 5,663 | 2007 | $700,000 | 62 |
| 2376 Luberon Dr | 4 | 4 | 3,099 | - | 13,504 | 2007 | $1,385,000 | 336 |
| 2617 Calanques Ter | 5 | 3 | 3,250 | - | 6,534 | 2007 | $674,900 | 51 |
| 2302 Jada Dr | 3 | 2 | 1,768 | - | 5,227 | 2005 | $500,000 | 28 |
| 2504 Chateau Napoleon Dr | 3 | 3 | 3,289 | - | 9,583 | 2014 | $1,100,000 | 115 |
| 2530 Starlight Valley St | 3 | 2 | 1,768 | - | 5,227 | 2005 | $490,000 | 13 |
| 2805 Josephine Dr | 3 | 3 | 3,289 | - | 9,583 | 2012 | $0 | - |
| 2604 Centaurus St | 3 | 2 | 1,248 | - | 4,356 | 2006 | $405,000 | 41 |
| 2507 Stardust Valley Dr | 3 | 2 | 1,768 | - | 6,970 | 2004 | $472,500 | 35 |
| 2641 Rue Montpellier Ave | 3 | 2 | 1,928 | - | 5,663 | 2007 | $515,000 | 26 |
Detalles de la Propiedad
- Estado MLS: N/A
- Uso de la Propiedad: Single Family Residence
- Pisos: 2
- Tamaño del lote: 7,405 sqft
- Área construida: 3,461 sqft
- Garaje: Yes
- Calefacción: Forced air
- Piscina: No
- Chimeneas: 0
- Sótano: Yes
- Refrigeración: -
- Vista: -
- Estacionamiento: -
- Comodidades: -
- Precio por pie cuadrado: -
Información del Lote
- Zonificación: -
- Uso del Suelo: Residential
- Número de Parcela: 190-19-613-057
- Zona de Inundación: No
Información Fiscal
- Año Evaluado: 2023
- Valor Tasado: $191,301
- Valor Estimado del Terreno por el Condado: $140,000
- Valor Tasado del Terreno: $49,000
- Valor Estimado de la Estructura por el Condado: $406,574
Estimación de Mercado: $868,673
Historial de ventas
| Fecha | Precio de Venta | % Financiado | Comprador |
|---|---|---|---|
| 05/14/21 | $565,000 | 89% | Kevin Janszyan, Christine Janszyan |
| 08/19/19 | $0 | 0% | Heather A Hughes |
| 11/14/08 | $361,141 | 98% | Michael J Hughes, Heather A Hughes |
Propiedad
- Nombre: Kevin Janszyan
- Ocupada por el Propietario: Yes
- Dirección Postal del Propietario: 2281 Montferrat Ln, Henderson, Nv 89044
- Años de Propiedad: 36
- Capital de la Vivienda: $101,100
- Saldo Restante de la Hipoteca: $504,000
- Monto financiado: 98%
- Tipo de Propietario: Individual
- Gravamen: No
- Heredada: No
- Ejecución Hipotecaria: No
Escuelas
- Escuela Primaria: Elise L. Wolff Elementary School with 9/10 calificación de estrellas
- Escuela Secundaria: Del E Webb Middle School with 8/10 calificación de estrellas
- Escuela Preparatoria: Coronado High School with 9/10 calificación de estrellas