BNBCalc Alquiler a Corto Plazo Inversión de 2225 Swallow Hill Rd, Pittsburgh, PA, 15220

2 hab • 1 baños • 6 huéspedes • $130,000

BNB

Calc

Ingresos Anuales

$32,529

Beneficio (Flujo de Caja)

$6,497

Tasa de Capitalización

12.8%

Ingresos Anuales

$32,529

AirDNA proyecta $120/noche con 77% de ocupación ($33,748). Airbtics proyecta $122/noche con 64% de ocupación ($28,518). Airbtics predice que esta propiedad tendrá un rendimiento en el percentil 45% de ingresos

Valores seleccionados por el usuario para este informe: 61% tasa de ocupación, $146 tarifa por noche

Percentil de Ingresos (ingresos de la propiedad en comparación con otros en el mercado)

Percentiles	25%	50%	75%	90%
Ingresos	$18,585	$29,585	$44,551	$56,565
Ocupación	54%	66%	79%	85%
Nightly Rate	$91	$119	$149	$176

Estacionalidad (Profit by Month)

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Comparables de Airbnb

Nombre de Airbnb	Ingresos	Por noche	Ocupación	Camas	Baños	Noche	Limpieza	Piscina	Jacuzzi	Mascotas	W/D	Reseñas
Gorgeous and large 2 bedroom apt./home near city	$37,661	$166	61%	2	2	1	$60	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.7 (67)
HOT TUB Cozy Woodsy retreat close to the City	$23,871	$127	48%	2	2	3	$120	❌	✅	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (62)
Spacious Historic Home in Uptown Mt. Lebanon	$43,963	$185	64%	2	2	1	$125	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (87)
Spacious 2 Bedroom in a Convenient Location	$29,869	$120	67%	2	2	2	$110	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (127)
Mt Washington Townhouse (A Grand View)	$33,428	$146	61%	2	2	2	$75	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (95)
⭐️Newly Renovated Perfect for Business and Leisure⭐️	$22,256	$81	69%	2	1	2	$100	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (95)
Fenced Yard/No Cleaning Fee/Convenient Carnegie	$32,124	$131	67%	2	1	1	$0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (80)
Shady Pines	$36,200	$113	87%	2	1	3	$50	❌	❌	✅	Y / N	⭐️ 4.9 (50)
Heart of Mt. Lebanon-Walk Anywhere-Easy 2 Downtown	$18,464	$85	56%	2	1	2	$65	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (138)
King beds 👑 5 min to downtown 🚗 Easy parking 🙌🏻	$28,395	$92	79%	2	1	1	$69	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (223)
✨Cozy & Stylish 2BR House 🏡 Sleeps 6✨Free Parking	$38,074	$119	84%	2	1	2	$99	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (160)
Urban Oasis, Easy city access	$21,224	$103	54%	2	1	2	$95	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (138)
Bright, sunny 2BR home w/ free parking on premises	$38,687	$151	70%	2	2	3	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (23)
Glendale Chapel	$47,401	$166	74%	2	1	1	$105	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (34)
Renovated Cozy Duplex w/pool, Close to downtown	$24,802	$123	54%	2	1	2	$90	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (63)
y Close to Pittsburgh and the airport Carnegie fun	$31,563	$101	83%	2	1	3	$65	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (125)
Near City, Great Neighborhood, 2 BD, Long Stays	$23,185	$80	72%	2	1	2	$120	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (62)
Restful Nest	$19,805	$59	84%	2	1	1	$95	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (118)
3 Miles to Acrisure Stadium - Pet Friendly	$14,672	$91	43%	2	1	1	$50	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (356)
private 2 bedroom apartment in South Hills	$45,194	$196	63%	2	1	2	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (65)
Country Living in the City - Secluded 1/2 Duplex	$12,143	$80	39%	2	1	1	$60	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.7 (222)
Luxe Mt. Lebanon Home \| Central \| Free Parking	$51,791	$149	92%	2	1	1	$75	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.7 (57)
Large two bedroom apartment in South Hills	$34,588	$175	54%	2	1	2	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (67)
Family friendly 2 bedrooms 1.5 ba near downtown	$24,302	$166	40%	2	3	2	$0	❌	❌	❌	N / N	⭐️ 4.5 (8)
Mt. Lebo Family/Great for Games, walk to trolley	$36,222	$194	50%	2	1	3	$60	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.4 (14)
Cozy townhome 5 miles from downtown!	$54,900	$200	75%	2	2	2	$50	❌	✅	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (165)
Cheerful townhome SouthWest of Pittsburgh	$17,894	$119	34%	2	2	1	$200	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (30)
Bright and cozy 2 bedroom apartment in South Hills	$39,071	$175	61%	2	1	2	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (52)
Dog Friendly Creek-side Getaway	$29,212	$89	85%	2	1	3	$75	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (16)
Cheerful 2 bedroom, free parking, walk to T Stop	$45,140	$135	91%	2	1	1	$40	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (62)
Luxury 2 BDR Mid Century Modern Home With Parking	$25,254	$100	69%	2	4	21	$100	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (6)
Blue Moon Retreat	$36,893	$120	84%	2	1	1	$0	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 4.9 (60)
Amazing NEWLY Renovated "Carnegie Melon"	$22,924	$100	59%	2	1	2	$95	❌	❌	❌	Y / N	⭐️ 4.8 (8)
Convenient Pittsburgh Apartment: 5 Mi to Downtown!	$12,543	$78	34%	2	1	3	$124	❌	❌	❌	N / N	⭐️ 4.4 (8)
Summit Serenty Retreat 2 Bedrooms	$16,765	$65	65%	2	1	4	$65	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 3.6 (8)
Modern and Cozy 2 Bedroom home with laundry	$28,624	$99	79%	2	2	28	$100	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (2)
Cozy Cape Cod with easy commute to the City!	$17,220	$51	91%	2	2	1	$20	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (111)
2 bdr 1.5 bath w/ outdoor space, parking & laundry	$35,620	$126	75%	2	2	1	$175	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (27)

Métricas de Retorno

39.02% retorno de efectivo sobre efectivo es un retorno excellent durante los próximos 1 year

Valor de la Inversión a lo Largo del Tiempo

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Beneficio (Acumulado)	$6,496	$12,993	$19,490	$25,987	$32,484	$64,968	$194,906
Apreciación de Ingresos	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Capital de la Vivienda	$123,500	$123,500	$123,500	$123,500	$123,500	$123,500	$123,500
Pago Inicial	$6,500	$6,500	$6,500	$6,500	$6,500	$6,500	$6,500
Apreciación de la Propiedad	$3,900	$7,917	$12,054	$16,316	$20,705	$44,709	$185,544
Retorno Total	$140,396	$150,910	$161,545	$172,303	$183,189	$239,677	$510,450

Apreciación de la Propiedad:

Apreciación de Ingresos:

Retorno de Efectivo sobre Efectivo

39.02%

Tasa de Capitalización

12.82%

Retorno de la Inversión

71.55%

2225 Swallow Hill Rd 2 Pittsburgh, Pennsylvania, 15220

2 hab • 1 baños • 6 huéspedes

Precio de Compra

Est. $624/mes

Consultar sobre esta propiedad

Contactar Agente

$49,100

Zestimate

Pittsburgh

Guía

Zonificación

Mercado

Guía

Leyes

Datos del Mercado

171

Puntuación de Inversor de Airbnb

$6,496

Beneficio Anual

12.8%

Tasa de Capitalización

39.0%

Efectivo sobre Efectivo

$32,529

Ingresos Anuales

Se proyecta que esta propiedad estará en el 45% superior del percentil de ingresos en comparación con propiedades similares cercanas.
La tarifa por noche proyectada es $120/noche con 77% de ocupación.La tarifa por noche proyectada es $122/noche con 64% de ocupación.

Tasa de Ocupación

Top 63% de comparables

Tarifa Diaria Promedio

Top 31% de comparables

Estacionalidad

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40 Comparables de Airbnb

Ajusta los filtros para identificar listados similares al tuyo. Luego ajusta tu estimación de ingresos anuales en consecuencia.

$29,419

Ingresos anuales promedio

64%

Tasa de ocupación promedio

$122

Tarifa nocturna promedio

🏊‍♂️ Piscina

🛁 Jacuzzi

🐶 Acepta mascotas

Cualquier tipo

Casa

Apartamento

Cualquier estancia mínima

Mínimo semanal

Mínimo mensual

4.8+ estrellas

Ingresos por año

$10k

$25k

$40k

$55k

Regístrate para ver los datos de 40 todos los comparables

$6,497

Beneficio

Ingresos

$32,529

Gastos Operativos

$15,859

Ingreso Operativo

$16,669

Hipoteca e Impuestos

$10,172

Beneficio (Flujo de Caja)

$6,497

$16,650

Inversión en Efectivo

Pago Inicial

$6,500

Renovaciones y Mobiliario

$6,250

Costos de Cierre

$3,900

Total

$16,650

Ratio DSCR

Fuerte

1.64

Obtén una carta de precalificación

Valor de la Inversión a lo Largo del Tiempo

Apreciación de la Propiedad

Apreciación de Ingresos

Retorno de Efectivo sobre Efectivo

39.02%

Tasa de Capitalización

12.82%

Retorno de la Inversión

71.55%

STR Calculadora de Impuestos (USA)

Al comprar un activo comercial grande, puedes restar el valor de depreciación de tu ingreso imponible para pagar menos impuestos sobre la renta. Usa esta calculadora para averiguar cuánto puedes ahorrar. Leer guía de impuestos.

Tu ingreso anual actual

Tu tasa de impuesto sobre la renta

Impuestos pagados sobre $150,000

$45,000

Si compras esta propiedad de inversión, tu deducción estimada será...

Interés hipotecario deducible

$7,327

Impuesto deducible sobre la propiedad

$1,287

Tu deducción total

$8,823

Tu ingreso anual ajustado

$150,000 - $8,823 = $141,177

Impuestos sobre $141,177 (30%)

$42,353

Tu factura anterior de impuestos

$45,000

Tu nueva factura de impuestos

$42,353

Ahorro estimado en impuestos

$2,647

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Property Overview

Ver información de la propiedad, propietario actual, comparables vendidos recientemente, calificaciones de zonas escolares, rentas del área y más.

Tamaño del lote:

16,842 sqft

Año de construcción:

Tamaño:

Tipo:

OTHER

Estacionamiento:

Calefacción:

Comparables Vendidos

Detalles de la Propiedad

Estado MLS: N/A

Uso de la Propiedad: Retail Stores (Personal Services, Photography, Travel)

Pisos: -

Tamaño del lote: 16,842 sqft

Área construida: -

Garaje: No

Calefacción:

Piscina: No

Chimeneas: -

Sótano: Yes

Refrigeración: -

Vista: -

Estacionamiento: -

Comodidades: -

Precio por pie cuadrado: -

Información del Lote

Zonificación: -

Uso del Suelo: Commercial

Número de Parcela: 100-F-10

Zona de Inundación: Sí, Zona AREA OF MINIMAL FLOOD HAZARD

Información Fiscal

Año Evaluado: 2024

Valor Tasado: $193,300

Valor Estimado del Terreno por el Condado: $41,100

Valor Tasado del Terreno: $41,100

Valor Estimado de la Estructura por el Condado: $152,200

Estimación de Mercado: -

Historial de ventas

Fecha	Precio de Venta	% Financiado	Comprador
10/02/23	$0	0%	David Murrman
07/05/19	$210,000	100%	Richard Pickering, Lois Pickering

Propiedad

Nombre: David Murrman

Ocupada por el Propietario: No

Dirección Postal del Propietario: 2225 Swallow Hill Rd, Pittsburgh, PA 15220

Años de Propiedad: 14

Capital de la Vivienda: -

Saldo Restante de la Hipoteca: $0

Monto financiado: 100%

Tipo de Propietario: Individual

Gravamen: No

Heredada: No

Ejecución Hipotecaria: No