BNBCalc Alquiler a Corto Plazo Inversión de 2200 Pacific Ave 11f, San Francisco, CA 94115

2 hab • 2 baños • 6 huéspedes • $1,690,000

BNB

Calc

Ingresos Anuales

$104,138

Beneficio (Flujo de Caja)

-$37,082

Tasa de Capitalización

4.6%

Ingresos Anuales

$104,138

AirDNA proyecta $319/noche con 74% de ocupación ($86,219). Airbtics proyecta $396/noche con 72% de ocupación ($104,138). Airbtics predice que esta propiedad tendrá un rendimiento en el percentil 48% de ingresos

Valores seleccionados por el usuario para este informe: 72% tasa de ocupación, $396 tarifa por noche

Percentil de Ingresos (ingresos de la propiedad en comparación con otros en el mercado)

Percentiles	25%	50%	75%	90%
Ingresos	$62,796	$103,055	$136,658	$225,483
Ocupación	60%	72%	83%	98%
Nightly Rate	$281	$385	$442	$620

Estacionalidad (Profit by Month)

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Comparables de Airbnb

Nombre de Airbnb	Ingresos	Por noche	Ocupación	Camas	Baños	Noche	Limpieza	Piscina	Jacuzzi	Mascotas	W/D	Reseñas
Lux Pvt Oasis In The Heart Of SF- Walk Everywhere	$125,897	$351	98%	2	2	2	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (157)
House Russian Hill 2bd 3ba off Hyde St Cable Car	$119,637	$616	52%	2	3	3	$300	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (14)
Victorian in Japantown	$147,318	$400	100%	2	2	3	$120	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (28)
Luxurious Ghirardelli Square Aparthotel/Condo	$201,326	$821	67%	2	2	2	$0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (14)
Large, Beautiful Flat in Cow Hollow	$174,903	$608	78%	2	2	3	$200	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (100)
Spacious Penthouse/BEST Location/Views/Walkable!	$122,851	$522	63%	2	2	2	$225	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (58)
Luxurious Pacific Heights Condo w/ Spacious Patio	$154,596	$427	98%	2	2	1	$200	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (16)
Newly Remodeled Loft In Lower Nob Hill	$143,595	$481	79%	2	2	1	$254	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.7 (3)
Marina Motel Attached Rooms With Free Parking	$72,146	$308	64%	2	1	1	$0	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.8 (110)
A Big Hidden Gem at Nob Hill in the Heart of SF	$84,802	$331	70%	2	2	3	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (106)
Cozy Carriage House in the Heart of Cow Hollow	$106,142	$283	99%	2	2	1	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (26)
Huge Apartment In Prime Location, Private Roofdeck	$118,288	$399	81%	2	2	3	$0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (59)
Modern Charming Pacific Heights Home Best Location	$190,340	$657	79%	2	2	2	$250	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (34)
Beautiful Fisherman's Warf view Flat	$107,282	$347	84%	2	1	3	$100	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (206)
2BR Apartment in SF's best neighborhood	$106,585	$394	71%	2	1	1	$200	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (30)
Urban Chic in Lower Pacific Heights	$88,992	$396	60%	2	1	2	$135	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.8 (191)
Spectacular Bay View Russian Hill	$85,705	$388	60%	2	1	3	$125	❌	❌	❌	N / N	⭐️ 4.7 (218)
Private Oasis in the heart of Russian Hill	$88,236	$294	82%	2	2	30	$350	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (6)
Filbert Cottage	$107,063	$412	71%	2	2	30	$145	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (20)
Newly Renovated w/Full Kitchen & King Tempur-pedic	$121,512	$400	83%	2	1	3	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (47)
Beautiful, modern and super located	$66,794	$250	73%	2	2	30	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (8)
Pacific Heights 2BR/1BA	$62,703	$430	39%	2	1	2	$99	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (43)
Chic Nob Hill 2BD+office l private garden l garage	$142,876	$414	93%	2	1	3	$200	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (29)
Family Friendly Flat in Cow Hollow 98 Walk Score	$259,164	$730	97%	2	2	5	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (48)
One of a Kind Home in the Heart of San Francisco	$72,965	$356	56%	2	2	30	$200	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (48)
Family-Friendly Pop-Culture Haven in Heart of San Francisco	$58,618	$308	52%	2	2	30	$450	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (61)
Newly-Remodeled Contemporary 2 Bdr SF Flat Marina	$43,482	$216	55%	2	2	30	$250	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (9)
Lower Pac Heights 2-Story Condo	$59,666	$247	66%	2	2	30	$450	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (1)
Sunny 2 Bedrm in the Heart of the Marina District	$81,306	$261	83%	2	1	2	$400	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.6 (48)
Luxury Condo in Prime SF location	$152,577	$579	72%	2	2	30	$250	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (7)
Great Location-Fisherman's Wharf-2 bedrooms	$137,016	$382	98%	2	1	2	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.7 (19)
LARGE Quintessential SF Russian Hill 2BR Apt	$68,016	$202	92%	2	2	30	$110	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.3 (6)
Gorgeous 2-Bedroom Atop Russian Hill	$36,015	$240	41%	2	2	30	$350	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (2)
Beautifully Restored Historic Flat on Russian Hill	$44,286	$275	44%	2	2	30	$300	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (1)
Luxury Bay View 2 bedroom suite with hotel service	$241,501	$785	82%	2	2	1	$199	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (18)
The Hidden Gem At Nob Hill in the Heart of SF	$68,515	$260	72%	2	1	3	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (78)
Beautiful 2 bed/2 bath - 1 block from Marina Blvd!	$81,803	$298	75%	2	2	30	$180	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (8)
large 2 bedroom 2 bath in Pacific heights	$31,650	$188	46%	2	2	30	$195	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (4)
Gorgeous French Flat Near Union Sq. Attractions	$40,889	$114	98%	2	2	30	$200	❌	✅	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (70)

Métricas de Retorno

-9.38% retorno de efectivo sobre efectivo es un retorno poor durante los próximos 1 year

Valor de la Inversión a lo Largo del Tiempo

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Beneficio (Acumulado)	-$37,081	-$74,163	-$111,245	-$148,326	-$185,408	-$370,816	-$1,112,450
Apreciación de Ingresos	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Capital de la Vivienda	$1,352,000	$1,352,000	$1,352,000	$1,352,000	$1,352,000	$1,352,000	$1,352,000
Pago Inicial	$338,000	$338,000	$338,000	$338,000	$338,000	$338,000	$338,000
Apreciación de la Propiedad	$50,700	$102,921	$156,708	$212,109	$269,173	$581,218	$2,412,073
Retorno Total	$1,703,618	$1,718,757	$1,735,463	$1,753,783	$1,773,764	$1,900,401	$2,989,622

Apreciación de la Propiedad:

Apreciación de Ingresos:

Retorno de Efectivo sobre Efectivo

-9.38%

Tasa de Capitalización

4.55%

Retorno de la Inversión

7.64%

2200 Pacific Ave 11f San Francisco, CA, 94115

2 hab • 2 baños • 6 huéspedes

Precio de Compra

Est. $8,106/mes

¡Esta propiedad está en venta!

Contactar Agente

San Francisco

Guía

Zonificación

Mercado

Guía

Leyes

Datos del Mercado

-27

Puntuación de Inversor de Airbnb

-$37,081

Beneficio Anual

4.6%

Tasa de Capitalización

-9.4%

Efectivo sobre Efectivo

$104,138

Ingresos Anuales

Se proyecta que esta propiedad estará en el 48% superior del percentil de ingresos en comparación con propiedades similares cercanas.
La tarifa por noche proyectada es $319/noche con 74% de ocupación.La tarifa por noche proyectada es $396/noche con 72% de ocupación.

Tasa de Ocupación

Top 53% de comparables

Tarifa Diaria Promedio

Top 44% de comparables

Estacionalidad

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40 Comparables de Airbnb

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$106,475

Ingresos anuales promedio

72%

Tasa de ocupación promedio

$396

Tarifa nocturna promedio

🏊‍♂️ Piscina

🛁 Jacuzzi

🐶 Acepta mascotas

Cualquier tipo

Casa

Apartamento

Cualquier estancia mínima

Mínimo semanal

Mínimo mensual

4.8+ estrellas

Ingresos por año

$30k

$105k

$180k

$260k

Regístrate para ver los datos de 40 todos los comparables

-$37,082

Beneficio

Ingresos

$104,138

Gastos Operativos

$27,218

Ingreso Operativo

$76,920

Hipoteca e Impuestos

$114,002

Beneficio (Flujo de Caja)

-$37,082

$395,200

Inversión en Efectivo

Pago Inicial

$338,000

Renovaciones y Mobiliario

$6,500

Costos de Cierre

$50,700

Total

$395,200

Ratio DSCR

Débil

0.67

<0>Obtener una carta de precalificación</0>

Valor de la Inversión a lo Largo del Tiempo

Apreciación de la Propiedad

Apreciación de Ingresos

Retorno de Efectivo sobre Efectivo

-9.38%

Tasa de Capitalización

4.55%

Retorno de la Inversión

7.64%

STR Calculadora de Impuestos (USA)

Al comprar un activo comercial grande, puedes restar el valor de depreciación de tu ingreso imponible para pagar menos impuestos sobre la renta. Usa esta calculadora para averiguar cuánto puedes ahorrar. Leer guía de impuestos.

Tu ingreso anual actual

Tu tasa de impuesto sobre la renta

Impuestos pagados sobre $150,000

$45,000

Si compras esta propiedad de inversión, tu deducción estimada será...

Interés hipotecario deducible

$80,209

Impuesto deducible sobre la propiedad

$16,731

Tu deducción total

$205,404

Tu ingreso anual ajustado

$150,000 - $205,404 = -$55,404

Impuestos sobre -$55,404 (30%)

-$16,621

Tu factura anterior de impuestos

$45,000

Tu nueva factura de impuestos

-$16,621

Ahorro estimado en impuestos

$61,621

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Property Overview

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Tamaño del lote:

Año de construcción:

Tamaño:

Tipo:

CONDO

Estacionamiento:

Calefacción:

Comparables Vendidos

Detalles de la Propiedad

Estado MLS: Active

Uso de la Propiedad: CONDO

Pisos: -

Tamaño del lote: -

Área construida: -

Garaje: No

Calefacción:

Piscina: No

Chimeneas: -

Sótano: No

Refrigeración: -

Vista: -

Estacionamiento: -

Comodidades: -

Precio por pie cuadrado: -

Información del Lote

Zonificación: -

Uso del Suelo: -

Número de Parcela: -

Zona de Inundación: No

Información Fiscal

Año Evaluado:

Valor Tasado: -

Valor Estimado del Terreno por el Condado: -

Valor Tasado del Terreno: -

Valor Estimado de la Estructura por el Condado: -

Estimación de Mercado: -