BNBCalc Alquiler a Corto Plazo Inversión de 204 Pamela Ct

3 hab • 1.5 baños • 9 huéspedes • $360,100

BNB

Calc

Ingresos Anuales

$28,840

Beneficio (Flujo de Caja)

-$18,062

Tasa de Capitalización

3.2%

Ingresos Anuales

$28,840

AirDNA proyecta $141/noche con 56% de ocupación ($28,839). Airbtics proyecta $212/noche con 61% de ocupación ($47,233). Airbtics predice que esta propiedad tendrá un rendimiento en el percentil 49% de ingresos

Valores seleccionados por el usuario para este informe: 56.00000000000001% tasa de ocupación, $141 tarifa por noche

Percentil de Ingresos (ingresos de la propiedad en comparación con otros en el mercado)

Percentiles	25%	50%	75%	90%
Ingresos	$24,541	$45,226	$71,180	$98,068
Ocupación	47%	63%	74%	82%
Nightly Rate	$141	$193	$257	$320

Estacionalidad (Profit by Month)

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Comparables de Airbnb

Nombre de Airbnb	Ingresos	Por noche	Ocupación	Camas	Baños	Noche	Limpieza	Piscina	Jacuzzi	Mascotas	W/D	Reseñas
Kenai, Alaska Vacation House	$18,017	$114	42%	3	1	3	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (41)
Bright Alaskan A-Frame @ Moose Tracks Lodging	$43,386	$233	49%	3	2	1	$100	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (83)
3/3 KING Bed close to everything!	$59,086	$242	64%	3	3	1	$100	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (73)
A Cozy Home	$15,092	$46	84%	3	1	1	$50	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (296)
Cozy Modern Apartment	$37,330	$135	71%	3	3	1	$100	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (154)
3/3 King Bed close to everything	$28,357	$99	69%	3	3	1	$100	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (84)
Last Frontier Retreat!	$27,586	$121	60%	3	1	2	$120	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (25)
FISHERMAN'S CRASHPAD	$28,811	$88	82%	3	1	2	$100	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (134)
Serene 3-Bedroom Retreat with Stunning Kenai Views	$18,848	$144	34%	3	2	1	$50	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.6 (193)
Kenai Bluff, View of Cook Inlet - Sleeps 9+	$22,891	$95	63%	3	1	2	$100	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (99)
Entire house 5min walk to kenai River	$81,009	$318	69%	3	2	2	$100	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (33)
3 bedroom home centrally located.	$30,272	$102	76%	3	1	1	$100	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (60)
Moose Cabin - Right on the Kenai River!	$49,669	$220	61%	3	3	2	$50	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (111)
CONVENIENTLY LOCATED SOLDOTNA HOME	$39,523	$145	74%	3	1	3	$25	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (90)
Nice 3 bedroom in Soldotna! Near fishing & stores!	$32,524	$134	63%	3	1	2	$100	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (116)
Beautiful Beachfront townhome~	$51,693	$188	75%	3	3	4	$65	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (74)
BEARS DEN - Lodge on the Kenai River	$62,487	$218	78%	3	1	1	$95	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (62)
Heart of Kenai Dream	$39,737	$231	47%	3	3	3	$225	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (3)
New build/ 2-Story/ Near the River	$25,315	$167	37%	3	3	2	$250	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (18)
Spacious home, short walk to the Kenai River	$29,364	$208	38%	3	2	3	$200	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (17)
COOK INLET COASTAL COTTAGE with View & fireplaces	$72,471	$282	68%	3	3	3	$150	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (111)
Gorgeous Kenai home nestled in the woods	$27,431	$173	43%	3	2	2	$120	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (21)
Cozy Kenai Get Away!	$40,915	$198	56%	3	2	1	$65	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.7 (33)
The Magic House in the Heart of Kenai	$102,285	$300	93%	3	2	2	$100	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (38)
Stellar House! Sleeps up to 6 + guests!	$62,578	$206	82%	3	1	2	$100	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (40)
Perfectly Located House With Big, Fenced Back Yard	$81,542	$294	75%	3	2	1	$125	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (61)
Direct Kenai River Access!	$30,742	$233	35%	3	2	1	$150	❌	❌	❌	Y / N	⭐️ 5 (19)
Soldotna Home close to Kenai River	$28,476	$98	74%	3	1	2	$100	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (73)
Great home close to fishing!	$42,879	$176	65%	3	2	2	$135	❌	✅	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (26)
Central Soldotna Home Rental Near Kenai River!	$62,443	$355	47%	3	2	2	$171	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (2)
Waterfront Kenai Townhome < 1 Mi to Beach!	$140,647	$672	56%	3	4	3	$207	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (5)
Beaver Creek Hideaway	$33,946	$264	34%	3	2	1	$275	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (5)
Convenient Rental Between Two Fishing Towns	$43,483	$188	63%	3	1	1	$78	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (32)
Kenai home away from home	$43,823	$189	58%	3	2	1	$250	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (8)
Corral House	$49,698	$185	73%	3	1	2	$30	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (117)
In the heart of town! Sleeps 8	$62,402	$341	50%	3	2	2	$120	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (9)
WildRose Cabin Centrally located Kenai/Soldotna	$88,460	$277	87%	3	2	3	$129	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.7 (12)
New build/ Near the River/ spacious 2-Story	$27,581	$162	44%	3	3	1	$250	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (7)
Spacious Home, Steps from Fishing the Kenai River	$101,482	$384	72%	3	2	2	$145	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (8)
Private Kenai River Access!	$45,559	$255	48%	3	2	1	$149	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (20)

Métricas de Retorno

-92.27% retorno de efectivo sobre efectivo es un retorno poor durante los próximos 1 year

Valor de la Inversión a lo Largo del Tiempo

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Beneficio (Acumulado)	-$18,062	-$36,124	-$54,186	-$72,249	-$90,311	-$180,622	-$541,867
Apreciación de Ingresos	$365	$730	$1,095	$1,460	$1,826	$3,652	$10,957
Capital de la Vivienda	$4,422	$9,116	$14,101	$19,393	$25,011	$58,747	$360,100
Pago Inicial	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Apreciación de la Propiedad	$10,803	$21,930	$33,390	$45,195	$57,354	$123,844	$513,957
Retorno Total	-$2,471	-$4,347	-$5,598	-$6,199	-$6,119	$5,621	$343,146

Apreciación de la Propiedad:

Apreciación de Ingresos:

Retorno de Efectivo sobre Efectivo

-92.27%

Tasa de Capitalización

3.16%

Retorno de la Inversión

-12.88%

204 Pamela Ct Kenai, Alaska, 99611-6813

3 hab • 1.5 baños • 9 huéspedes

Precio de Compra

Est. $1,727/mes

Consultar sobre esta propiedad

Contactar Agente

$360,100

Zestimate

$28,840

Ingresos Anuales

BNBCalc predice que esta propiedad obtendrá $212 por noche con 61% de ocupación, ubicándola en el 49% superior de percentil de ingresos en comparación con propiedades similares cercanas.

Tasa de Ocupación

Top 66% de comparables

Tarifa Diaria Promedio

Top 73% de comparables

Estacionalidad

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40 Comparables de Airbnb

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$48,246

Ingresos anuales promedio

61%

Tasa de ocupación promedio

$212

Tarifa nocturna promedio

🏊‍♂️ Piscina

🛁 Jacuzzi

🐶 Acepta mascotas

Cualquier tipo

Casa

Apartamento

Cualquier estancia mínima

Mínimo semanal

Mínimo mensual

4.8+ estrellas

Ingresos por año

$15k

$55k

$95k

$140k

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-$18,062

Beneficio

Revenue

$28,840

Gastos Operativos

$17,429

Ingreso Operativo

$11,411

Hipoteca e Impuestos

$29,473

Beneficio (Flujo de Caja)

-$18,062

$8,375

Inversión en Efectivo

Pago Inicial

Renovaciones y Mobiliario

$8,375

Total

$8,375

Valor de la Inversión a lo Largo del Tiempo

Apreciación de la Propiedad

Apreciación de Ingresos

Retorno de Efectivo sobre Efectivo

-92.27%

Tasa de Capitalización

3.16%

Retorno de la Inversión

-12.88%

STR Calculadora de Impuestos (USA)

Al comprar un activo comercial grande, puedes restar el valor de depreciación de tu ingreso imponible para pagar menos impuestos sobre la renta. Usa esta calculadora para averiguar cuánto puedes ahorrar. Leer guía de impuestos.

Tu ingreso anual actual

Tu tasa de impuesto sobre la renta

Impuestos pagados sobre $150,000

$45,000

Si compras esta propiedad de inversión, tu deducción estimada será...

Interés hipotecario deducible

$21,363

Impuesto deducible sobre la propiedad

$3,565

Tu deducción total

$53,984

Tu ingreso anual ajustado

$150,000 - $53,984 = $96,016

Impuestos sobre $96,016 (30%)

$28,805

Tu factura anterior de impuestos

$45,000

Tu nueva factura de impuestos

$28,805

Ahorro estimado en impuestos

$16,195

Maximiza el valor de depreciación en tus declaraciones de impuestos. Obtén $50 de descuento en informes de segregación de costos con el código BNBCALC en DIYCostSeg.com

Property Overview

Ver información de la propiedad, propietario actual, comparables vendidos recientemente, calificaciones de zonas escolares, rentas del área y más.

Tamaño del lote:

19,602 sqft

Año de construcción:

1976

Tamaño:

1,875 sqft

Tipo:

SFR

Estacionamiento:

Calefacción:

Comparables Vendidos

Address	Beds	Baths	Square Feet	$/SqFt	Lot Size	Year Built	Last Sale	Days on Market
412 Rogers Rd	4	1	2,304	-	15,682	1969	$0	-
106 Wooded Glen Ct	3	1	1,818	-	13,504	1985	$0	-
211 Portlock St	3	1	1,014	-	7,405	1977	$0	-
604 Mccollum Dr	5	2	2,350	-	13,504	1970	$0	-
106 Paula St	-	2	1,344	-	10,019	1976	$0	56
200 Pamela Ct	3	1	1,008	-	11,761	1982	$0	-
112 Deepwood Ct	3	2	1,504	-	17,424	1978	$0	62
404 Rogers Rd	3	2	2,528	-	16,553	1986	$0	53
434 Rogers Rd	3	1	1,126	-	12,197	1983	$0	41
203 Sterling Ct	3	1	989	-	6,098	1982	$0	-

Detalles de la Propiedad

Estado MLS: property-details-mls-status-sold

Uso de la Propiedad: Single Family Residence

Pisos: 1

Tamaño del lote: 19,602 sqft

Área construida: 1,875 sqft

Garaje: Yes

Calefacción:

Piscina: No

Chimeneas: -

Sótano: Yes

Refrigeración: -

Vista: -

Estacionamiento: -

Comodidades: -

Precio por pie cuadrado: -

Información del Lote

Zonificación: -

Uso del Suelo: Residential

Número de Parcela: 049-160-74

Zona de Inundación: Sí, Zona

Información Fiscal

Año Evaluado: 2024

Valor Tasado: $276,400

Valor Estimado del Terreno por el Condado: $23,100

Valor Tasado del Terreno: $23,100

Valor Estimado de la Estructura por el Condado: $253,300

Estimación de Mercado: -

Historial de ventas

Fecha	Precio de Venta	% Financiado	Comprador
10/13/23	$0	0%	Jack M Labosky
11/24/19	$0	0%	Robert Humphrey
12/16/16	$0	0%	Kaitlyn N Morse, Collin R Morse
09/15/10	$0	0%	Bryon J Coleman
10/11/07	$0	0%	Bryon Coleman

Propiedad

Nombre: Jack Labosky

Ocupada por el Propietario: Yes

Dirección Postal del Propietario: 11313 Discovery View Dr, Anchorage, AK 99611

Años de Propiedad: 12

Capital de la Vivienda: -

Saldo Restante de la Hipoteca: $377,000

Monto financiado: -

Tipo de Propietario: Individual

Gravamen: No

Heredada: No

Ejecución Hipotecaria: No