BNBCalc Alquiler a Corto Plazo Inversión de 204 N Harrison St, Princeton, NJ, 08540

2 hab • 2 baños • 6 huéspedes • $1,234,300

BNB

Calc

Informe por:

J H

jennyhhan@gmail.com

Ingresos Anuales

$90,343

Beneficio (Flujo de Caja)

-$18,343

Tasa de Capitalización

5.3%

Ingresos Anuales

$90,343

AirDNA proyecta $242/noche con 72% de ocupación ($63,640). Airbtics proyecta $256/noche con 68% de ocupación ($63,581). Airbtics predice que esta propiedad tendrá un rendimiento en el percentil 47% de ingresos

Valores seleccionados por el usuario para este informe: 85% tasa de ocupación, $291 tarifa por noche

Percentil de Ingresos (ingresos de la propiedad en comparación con otros en el mercado)

Percentiles	25%	50%	75%	90%
Ingresos	$40,103	$61,366	$92,367	$134,685
Ocupación	58%	75%	85%	97%
Nightly Rate	$185	$218	$291	$373

Estacionalidad (Profit by Month)

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Comparables de Airbnb

Nombre de Airbnb	Ingresos	Por noche	Ocupación	Camas	Baños	Noche	Limpieza	Piscina	Jacuzzi	Mascotas	W/D	Reseñas
Lovely 2-Bedroom Apartment in a Princeton House	$47,265	$186	67%	2	1	3	$150	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.8 (19)
2 bedroom home, private entry duplex with parking	$58,973	$184	84%	2	1	1	$100	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (91)
Perfect 2BR Condo in Princeton w/ Parking	$53,936	$197	72%	2	1	2	$120	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (141)
Downtown Oasis Second-Floor Condo	$57,189	$199	76%	2	1	2	$120	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (85)
Nassau Condo in the Heart of Princeton w/Parking	$71,080	$236	79%	2	1	2	$135	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (248)
Einstein Lounge Downtown -2BR w/Loft & Fenced Yard	$73,281	$251	78%	2	1	2	$135	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (187)
Sunny Downtown 2BR w/ Parking	$70,771	$208	90%	2	1	1	$120	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (94)
The Cottage	$52,398	$367	36%	2	1	2	$100	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 5 (15)
Contemporary 2BR in Princeton	$39,695	$294	35%	2	1	2	$50	❌	❌	❌	Y / N	⭐️ 5 (8)
* Princeton Jct Hideaway * 2 Bedroom Apartment *	$40,978	$143	75%	2	1	1	$75	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (290)
Downtown Oasis FIrst-Floor Condo	$78,338	$238	89%	2	2	2	$135	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (89)
Spacious Downtown 2BR w/ Parking	$70,474	$210	89%	2	2	1	$120	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (78)
1830 Canal House	$40,892	$129	85%	2	1	2	$105	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (115)
Luxury condo walk to town shops and university	$39,448	$233	45%	2	2	2	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (106)
Quiet apartment near downtown Princeton	$82,121	$219	100%	2	2	1	$60	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.7 (13)
Dreamy 2BR in Downtown Princeton	$50,876	$240	56%	2	1	2	$175	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (21)
PENTHOUSE PRIME PRINCETON LOCATION RIGHT IN CENTER	$121,155	$846	35%	2	2	3	$300	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (7)
Fun & Funky 2BR in Downtown Princeton	$71,077	$288	65%	2	1	2	$175	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (18)
Private Oasis Ranch • In Town Princeton • 2BR/2B	$56,862	$175	84%	2	2	1	$120	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (143)
Palmer Square 2BR w/ Parking	$77,500	$209	98%	2	2	1	$150	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (59)
Princeton Gem - Walk Everywhere!	$66,439	$290	62%	2	2	2	$175	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (43)
Princeton Writer's Nest	$55,368	$244	62%	2	1	1	$0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (14)
Dreamy Clean Guest House - 7 min from Princeton	$37,193	$139	70%	2	1	4	$105	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (86)
Large Townhouse \| Downtown Princeton \| University	$128,883	$422	82%	2	3	2	$150	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (19)
Spacious, well designed guest house near Princeton	$51,956	$218	63%	2	2	2	$130	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (77)
Cozy apartment on wooded estate	$44,121	$338	33%	2	1	14	$100	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (30)
Best Shared Downtown place steps to town	$42,548	$123	94%	2	2	1	$95	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (18)
Cozy 2bd 2ba Condo near Princeton & New Brunswick	$43,971	$136	85%	2	2	3	$125	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (42)
Cozy Princeton 2br Apartment	$35,472	$114	85%	2	1	3	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (5)
Princeton condo convenient and quiet location	$50,017	$226	59%	2	2	3	$155	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (57)
Charming Guesthouse in Princeton	$61,781	$211	80%	2	1	3	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 0 (1)
European Style Decorator House Plainsboro Center	$32,305	$91	97%	2	3	10	$100	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (13)
2BR Oasis in the Heart of Downtown Princeton	$53,875	$368	40%	2	2	1	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (8)
Princeton Center -stylishly remodeled home	$46,116	$126	100%	2	2	21	$60	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 0 (0)
Charming Princeton Home	$112,187	$300	100%	2	2	3	$300	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (20)
Studio + bedroom in 1770 house	$32,574	$207	43%	2	1	3	$0	❌	❌	❌	Y / N	⭐️ 0 (1)
Downtown Princeton Chic	$100,911	$452	61%	2	2	2	$0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 0 (5)
2 Bed, 2 Bath, w/Bonus Loft Area	$56,218	$193	77%	2	2	3	$125	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (5)

Métricas de Retorno

-6.31% retorno de efectivo sobre efectivo es un retorno poor durante los próximos 1 year

Valor de la Inversión a lo Largo del Tiempo

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Beneficio (Acumulado)	-$18,343	-$36,686	-$55,030	-$73,373	-$91,717	-$183,434	-$550,304
Apreciación de Ingresos	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Capital de la Vivienda	$987,440	$987,440	$987,440	$987,440	$987,440	$987,440	$987,440
Pago Inicial	$246,860	$246,860	$246,860	$246,860	$246,860	$246,860	$246,860
Apreciación de la Propiedad	$37,029	$75,168	$114,452	$154,915	$196,591	$424,495	$1,761,670
Retorno Total	$1,252,985	$1,272,781	$1,293,722	$1,315,841	$1,339,174	$1,475,361	$2,445,665

Apreciación de la Propiedad:

Apreciación de Ingresos:

Retorno de Efectivo sobre Efectivo

-6.31%

Tasa de Capitalización

5.25%

Retorno de la Inversión

10.61%

204 N Harrison St Princeton, New Jersey, 08540

2 hab • 2 baños • 6 huéspedes

Precio de Compra

Est. $5,920/mes

Consultar sobre esta propiedad

Contactar a J

$1,234,300

Zestimate

-13

Puntuación de Inversor de Airbnb

-$18,343

Beneficio Anual

5.3%

Tasa de Capitalización

-6.3%

Efectivo sobre Efectivo

$90,343

Ingresos Anuales

Se proyecta que esta propiedad estará en el 47% superior del percentil de ingresos en comparación con propiedades similares cercanas.
La tarifa por noche proyectada es $242/noche con 72% de ocupación.La tarifa por noche proyectada es $256/noche con 68% de ocupación.

Tasa de Ocupación

Top 28% de comparables

Tarifa Diaria Promedio

Top 26% de comparables

Estacionalidad

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40 Comparables de Airbnb

Ajusta los filtros para identificar listados similares al tuyo. Luego ajusta tu estimación de ingresos anuales en consecuencia.

$58,687

Ingresos anuales promedio

68%

Tasa de ocupación promedio

$256

Tarifa nocturna promedio

🏊‍♂️ Piscina

🛁 Jacuzzi

🐶 Acepta mascotas

Cualquier tipo

Casa

Apartamento

Cualquier estancia mínima

Mínimo semanal

Mínimo mensual

4.8+ estrellas

Ingresos por año

$20k

$55k

$90k

$130k

Regístrate para ver los datos de 40 todos los comparables

-$18,343

Beneficio

Ingresos

$90,343

Gastos Operativos

$25,425

Ingreso Operativo

$64,918

Hipoteca e Impuestos

$83,262

Beneficio (Flujo de Caja)

-$18,343

$290,389

Inversión en Efectivo

Pago Inicial

$246,860

Renovaciones y Mobiliario

$6,500

Costos de Cierre

$37,029

Total

$290,389

Ratio DSCR

Débil

0.78

Obtén una carta de precalificación

Valor de la Inversión a lo Largo del Tiempo

Apreciación de la Propiedad

Apreciación de Ingresos

Retorno de Efectivo sobre Efectivo

-6.31%

Tasa de Capitalización

5.25%

Retorno de la Inversión

10.61%

STR Calculadora de Impuestos (USA)

Al comprar un activo comercial grande, puedes restar el valor de depreciación de tu ingreso imponible para pagar menos impuestos sobre la renta. Usa esta calculadora para averiguar cuánto puedes ahorrar. Leer guía de impuestos.

Tu ingreso anual actual

Tu tasa de impuesto sobre la renta

Impuestos pagados sobre $150,000

$45,000

Si compras esta propiedad de inversión, tu deducción estimada será...

Interés hipotecario deducible

$58,581

Impuesto deducible sobre la propiedad

$12,220

Tu deducción total

$141,520

Tu ingreso anual ajustado

$150,000 - $141,520 = $8,480

Impuestos sobre $8,480 (30%)

$2,544

Tu factura anterior de impuestos

$45,000

Tu nueva factura de impuestos

$2,544

Ahorro estimado en impuestos

$42,456

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Property Overview

Ver información de la propiedad, propietario actual, comparables vendidos recientemente, calificaciones de zonas escolares, rentas del área y más.

Tamaño del lote:

0.28 sqft

Año de construcción:

1970

Tamaño:

2,572 sqft

Tipo:

SINGLE_FAMILY

Estacionamiento:

Calefacción:

Comparables Vendidos

Detalles de la Propiedad

Estado MLS: N/A

Uso de la Propiedad: SINGLE_FAMILY

Pisos: -

Tamaño del lote: 0.28 sqft

Área construida: 2,572 sqft

Garaje: No

Calefacción:

Piscina: No

Chimeneas: -

Sótano: No

Refrigeración: -

Vista: -

Estacionamiento: -

Comodidades: -

Precio por pie cuadrado: -

Información del Lote

Zonificación: -

Uso del Suelo: -

Número de Parcela: -

Zona de Inundación: No

Información Fiscal

Año Evaluado:

Valor Tasado: -

Valor Estimado del Terreno por el Condado: -

Valor Tasado del Terreno: -

Valor Estimado de la Estructura por el Condado: -

Estimación de Mercado: $1,234,300

Escuelas

Escuela Primaria: Community Park Elementary School with 6/10 calificación de estrellas
Escuela Secundaria: J Witherspoon Middle School with 7/10 calificación de estrellas
Escuela Preparatoria: Princeton High School with 6/10 calificación de estrellas