BNBCalc Alquiler a Corto Plazo Inversión de 200 S Dawson St APT 209, , ,

2 hab • 2 baños • 6 huéspedes • $450,000

BNB

Calc

Ingresos Anuales

$43,347

Beneficio (Flujo de Caja)

-$6,324

Tasa de Capitalización

5.3%

Ingresos Anuales

$43,347

AirDNA proyecta $219/noche con 64% de ocupación ($51,192). Airbtics proyecta $172/noche con 69% de ocupación ($43,347). Airbtics predice que esta propiedad tendrá un rendimiento en el percentil 46% de ingresos

Valores seleccionados por el usuario para este informe: 69% tasa de ocupación, $172 tarifa por noche

Percentil de Ingresos (ingresos de la propiedad en comparación con otros en el mercado)

Percentiles	25%	50%	75%	90%
Ingresos	$29,472	$43,587	$58,540	$85,600
Ocupación	59%	71%	82%	90%
Nightly Rate	$131	$161	$186	$250

Estacionalidad (Profit by Month)

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Comparables de Airbnb

Nombre de Airbnb	Ingresos	Por noche	Ocupación	Camas	Baños	Noche	Limpieza	Piscina	Jacuzzi	Mascotas	W/D	Reseñas
Gorgeous Downtown Penthouse w/Parking!	$71,199	$242	77%	2	2	1	$130	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (86)
Two Story Condo in Downtown Raleigh \| Free Parking	$67,035	$250	71%	2	2	1	$115	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (74)
DT Raleigh Condo! 2 Story, Great Location!	$45,677	$168	69%	2	1.5	2	$125	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (122)
5 Minute Walk Downtown, View of Skyline from Deck	$38,302	$161	65%	2	2	1	$0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.6 (59)
DT Raleigh Boho Gem: 2BR Chic Retreat	$31,414	$90	84%	2	1	1	$117	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (138)
4 Minute Walk Downtown, Skyline View from Deck	$42,427	$161	72%	2	1.5	1	$0	❌	❌	✅	Y / N	⭐️ 5 (29)
4 Minute Walk Downtown, Skyline View from Deck	$44,271	$168	72%	2	1.5	1	$0	❌	❌	✅	Y / N	⭐️ 5 (73)
Skyline View from Deck, 5 Min Walk Downtown	$26,319	$134	52%	2	1.5	1	$24	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (71)
Modern home in Downtown Raleigh	$47,849	$198	62%	2	2.5	1	$139	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (53)
Modern Home in Downtown Raleigh	$59,609	$254	62%	2	2	2	$85	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (110)
Downtown - Warehouse District - Walk to all of it!	$68,890	$183	100%	2	1	2	$50	❌	❌	❌	N / N	⭐️ 4.5 (61)
5min walk to DT! Free parking,Patio & Pet Friendly	$58,889	$164	92%	2	2	1	$99	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.7 (83)
Steps to Downtown/Historic District/Modern Comfort	$45,070	$139	84%	2	2	2	$125	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (128)
Luxurious King 2 Bedroom Suite—in Downtown Raleigh	$31,943	$113	71%	2	2	1	$65	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.5 (79)
Luxurious King 2 Bedroom Suite—in Downtown Raleigh	$48,300	$129	96%	2	2	1	$65	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (98)
The Downtown Dorothea - Park, Walk to Raleigh!	$38,748	$116	83%	2	1.5	2	$140	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (92)
6 Mins Walk to Transfer Co Food Hall/Downtown #A	$36,508	$175	57%	2	1	1	$0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (51)
Rogers Cottage Quirky Retreat in Heart of Downtown	$42,015	$164	68%	2	1	2	$109	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 5 (252)
Updated Downtown Raleigh Bungalow	$31,206	$153	51%	2	2	2	$120	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (167)
Historic Downtown Home - Raleigh	$40,146	$138	78%	2	2	3	$75	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (60)
Chic Condo in Downtown Raleigh	$27,200	$85	82%	2	1	1	$65	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (425)
Nestled on New Bern - Oakwood Downtown Bungalow	$41,315	$169	64%	2	2	2	$155	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (107)
Clean & Comfy Townhouse \| 5-min walk to DT Raleigh	$50,019	$157	85%	2	1.5	2	$90	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (217)
THE LOCAL HOUSE	$37,154	$133	73%	2	1.5	1	$115	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.5 (56)
6 Mins Walk to Transfer Co Food Hall/Downtown #B	$32,940	$180	50%	2	1	1	$0	❌	❌	✅	Y / N	⭐️ 4.5 (47)
12 Min Walk to Downtown, Peaceful Cozy Home	$28,987	$132	60%	2	1	1	$0	❌	❌	✅	Y / N	⭐️ 4.5 (8)
5min walk to DT! Free parking w/ Fireplace patio	$53,736	$153	90%	2	2	1	$99	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (112)
Luxurious King 2 Bedroom Suite—in Downtown Raleigh	$36,119	$107	87%	2	2	1	$65	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.6 (80)
Skyline View from Deck, 5 Min Walk Downtown	$22,900	$122	50%	2	2	1	$24	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (151)
5-10 Min Walk to Downtown Restaurants, Bars, etc!	$92,662	$308	82%	2	2.5	2	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (14)
2Bedroom Private Residence Downtown Glenwood South	$67,706	$174	100%	2	2	5	$200	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (4)
6 Mins Walk to Transfer Co Food Hall/Downtown	$14,636	$129	31%	2	1	1	$0	❌	❌	✅	Y / N	⭐️ 4.5 (11)
Peaceful Downtown Home With Park Views	$32,086	$154	54%	2	2	1	$95	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (21)
Cozy and Stylish 2 BR House near Downtown Raleigh	$39,875	$130	79%	2	2	2	$150	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (21)
Bright and clean in Downtown Raleigh	$62,651	$276	61%	2	3	2	$75	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (21)
Cozy 2bd w/ Back deck, Near NC State	$63,218	$220	77%	2	2.5	3	$115	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (23)
Capitol Square Garden Sanctuary	$39,454	$196	55%	2	2	30	$100	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (18)
LA VIE EN ROSE	$45,011	$198	60%	2	1	1	$99	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (65)
12 Minute Walk Downtown, Peaceful Cozy Home	$16,652	$130	35%	2	1	1	$0	❌	❌	✅	Y / N	⭐️ 4.9 (10)

Métricas de Retorno

-5.74% retorno de efectivo sobre efectivo es un retorno poor durante los próximos 1 year

Valor de la Inversión a lo Largo del Tiempo

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Beneficio (Acumulado)	-$6,323	-$12,647	-$18,970	-$25,294	-$31,617	-$63,235	-$189,706
Apreciación de Ingresos	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Capital de la Vivienda	$360,000	$360,000	$360,000	$360,000	$360,000	$360,000	$360,000
Pago Inicial	$90,000	$90,000	$90,000	$90,000	$90,000	$90,000	$90,000
Apreciación de la Propiedad	$13,500	$27,405	$41,727	$56,478	$71,673	$154,762	$642,268
Retorno Total	$457,176	$464,757	$472,756	$481,184	$490,055	$541,526	$902,561

Apreciación de la Propiedad:

Apreciación de Ingresos:

Retorno de Efectivo sobre Efectivo

-5.74%

Tasa de Capitalización

5.34%

Retorno de la Inversión

10.54%

200 S Dawson St APT 209

2 hab • 2 baños • 6 huéspedes

Precio de Compra

Est. $2,158/mes

Consultar sobre esta propiedad

Contactar Agente

$446,900

Zestimate

-10

Puntuación de Inversor de Airbnb

-$6,323

Beneficio Anual

5.3%

Tasa de Capitalización

-5.7%

Efectivo sobre Efectivo

$43,347

Ingresos Anuales

Se proyecta que esta propiedad estará en el 46% superior del percentil de ingresos en comparación con propiedades similares cercanas.
La tarifa por noche proyectada es $219/noche con 64% de ocupación.La tarifa por noche proyectada es $172/noche con 69% de ocupación.

Tasa de Ocupación

Top 53% de comparables

Tarifa Diaria Promedio

Top 33% de comparables

Estacionalidad

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40 Comparables de Airbnb

Ajusta los filtros para identificar listados similares al tuyo. Luego ajusta tu estimación de ingresos anuales en consecuencia.

$44,169

Ingresos anuales promedio

69%

Tasa de ocupación promedio

$172

Tarifa nocturna promedio

🏊‍♂️ Piscina

🛁 Jacuzzi

🐶 Acepta mascotas

Cualquier tipo

Casa

Apartamento

Cualquier estancia mínima

Mínimo semanal

Mínimo mensual

4.8+ estrellas

Ingresos por año

$15k

$40k

$65k

$95k

Regístrate para ver los datos de 40 todos los comparables

-$6,324

Beneficio

Ingresos

$43,347

Gastos Operativos

$19,315

Ingreso Operativo

$24,032

Hipoteca e Impuestos

$30,356

Beneficio (Flujo de Caja)

-$6,324

$110,000

Inversión en Efectivo

Pago Inicial

$90,000

Renovaciones y Mobiliario

$6,500

Costos de Cierre

$13,500

Total

$110,000

Ratio DSCR

Débil

0.79

Obtén una carta de precalificación

Valor de la Inversión a lo Largo del Tiempo

Apreciación de la Propiedad

Apreciación de Ingresos

Retorno de Efectivo sobre Efectivo

-5.74%

Tasa de Capitalización

5.34%

Retorno de la Inversión

10.54%

STR Calculadora de Impuestos (USA)

Al comprar un activo comercial grande, puedes restar el valor de depreciación de tu ingreso imponible para pagar menos impuestos sobre la renta. Usa esta calculadora para averiguar cuánto puedes ahorrar. Leer guía de impuestos.

Tu ingreso anual actual

Tu tasa de impuesto sobre la renta

Impuestos pagados sobre $150,000

$45,000

Si compras esta propiedad de inversión, tu deducción estimada será...

Interés hipotecario deducible

$21,357

Impuesto deducible sobre la propiedad

$4,455

Tu deducción total

$51,801

Tu ingreso anual ajustado

$150,000 - $51,801 = $98,199

Impuestos sobre $98,199 (30%)

$29,460

Tu factura anterior de impuestos

$45,000

Tu nueva factura de impuestos

$29,460

Ahorro estimado en impuestos

$15,540

Maximiza el valor de depreciación en tus declaraciones de impuestos. Obtén $50 de descuento en informes de segregación de costos con el código BNBCALC en DIYCostSeg.com

Property Overview

Ver información de la propiedad, propietario actual, comparables vendidos recientemente, calificaciones de zonas escolares, rentas del área y más.

Tamaño del lote:

Año de construcción:

2000

Tamaño:

1,238 sqft

Tipo:

CONDO

Estacionamiento:

Calefacción:

Electric, Heat Pump

Comparables Vendidos

Detalles de la Propiedad

Estado MLS: N/A

Uso de la Propiedad: CONDO

Pisos: 1

Tamaño del lote: -

Área construida: 1,238 sqft

Garaje: No

Calefacción: Electric, heat pump

Piscina: No

Chimeneas: -

Sótano: No

Refrigeración: Central Air

Vista: -

Estacionamiento: Assigned, Parking Lot

Comodidades: Built-In Electric Range, Dishwasher, Dryer, Electric Water Heater, Refrigerator, Stainless Steel Appliance(s), Washer

Precio por pie cuadrado: $357

Información del Lote

Zonificación: -

Uso del Suelo: -

Número de Parcela: 1703586206

Zona de Inundación: No

Información Fiscal

Año Evaluado: 2024

Valor Tasado: $402,733

Valor Estimado del Terreno por el Condado: -

Valor Tasado del Terreno: -

Valor Estimado de la Estructura por el Condado: -

Estimación de Mercado: $442,900

Escuelas

Escuela Primaria: Wiley Elementary with 5/10 calificación de estrellas