BNBCalc Alquiler a Corto Plazo Inversión de 2 Via Pietro Colletta, Bari, Puglia, 70124

2 hab • 1 baños • 2 huéspedes • €170,000

BNB

Calc

Ingresos Anuales

€31,941

Beneficio (Flujo de Caja)

€9,249

Tasa de Capitalización

10.8%

Ingresos Anuales

€31,941

AirDNA proyecta €99/noche con 59% de ocupación ($21,266). Airbtics proyecta €121/noche con 72% de ocupación ($31,940). Airbtics predice que esta propiedad tendrá un rendimiento en el percentil 49% de ingresos

Valores seleccionados por el usuario para este informe: 72% tasa de ocupación, €121 tarifa por noche

Percentil de Ingresos (ingresos de la propiedad en comparación con otros en el mercado)

Percentiles	25%	50%	75%	90%
Ingresos	€18,953	€29,204	€45,671	€65,593
Ocupación	61%	70%	85%	93%
Nightly Rate	€84	€112	€144	€190

Estacionalidad (Profit by Month)

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Comparables de Airbnb

Nombre de Airbnb	Ingresos	Por noche	Ocupación	Camas	Baños	Noche	Limpieza	Piscina	Jacuzzi	Mascotas	W/D	Reseñas
Moderno appartamento in centro di Bari	€13,753	€114	33%	2	2	2	€0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.3 (62)
Dimora Falcone Locazione Turistica Bari	€24,206	€81	82%	2	2	1	€0	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (104)
Attico luminoso con vista	€43,212	€266	44%	2	2	2	€61	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (88)
home flores	€34,081	€132	70%	2	2	2	€72	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4 (2)
Principe Amedeo Prestige Suite - Bari Centre	€63,400	€198	86%	2	3	1	€51	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (6)
Maria Maddalena Home	€27,959	€89	85%	2	2	2	€21	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (37)
Nodo Margherita	€44,359	€146	82%	2	2	1	€71	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.7 (54)
Lucky house incantevoli200mq BA07200691000033034	€19,153	€75	69%	2	2	2	€62	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (35)
Sevi modern stay (near the station)	€24,747	€105	64%	2	2	1	€21	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (3)
Intero Appartamento	€17,788	€50	94%	2	2	2	€36	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 4.8 (77)
Maison Flores	€36,007	€113	86%	2	2	1	€71	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.7 (34)
House of Music - Bari Centro	€21,473	€89	62%	2	2	1	€51	❌	❌	❌	Y / N	⭐️ 4.3 (26)
Dante Alighieri House	€29,156	€112	70%	2	2	3	€62	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (2)
Luxury King Size Bedroom Suites in City Center	€53,061	€180	79%	2	2	2	€61	❌	✅	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (150)
[RELAX SPA] Appartamento con terrazza privata	€28,527	€131	58%	2	1	1	€26	✅	✅	✅	N / Y	⭐️ 4.6 (18)
Historical House. Palazzo De Robert	€33,742	€132	69%	2	3	3	€46	❌	✅	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (202)
Casa Visconti - Terrace/BBQ Loft Suite	€53,390	€183	78%	2	2	2	€102	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (31)
Intera casa beb Putignani 181	€50,149	€144	95%	2	2	1	€0	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.8 (7)
ATTICO47 Accogliente attico centrale	€26,813	€84	87%	2	2	2	€26	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (117)
Casa Carriero	€18,513	€78	61%	2	2	2	€41	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (15)
Un delizioso rifugio a Bari!	€14,058	€84	46%	2	1	1	€0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (2)
Boulevard: casa di lusso in centro	€23,727	€106	61%	2	1	1	€0	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.6 (12)
La Casa di Giò - Stazione & Policlinico Apartment	€41,574	€128	87%	2	1	1	€56	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (36)
appartamento home centro città bari	€15,956	€66	64%	2	1	1	€10	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.5 (35)
Elilux B&B \| Zona Policlinico, Garage, Posto auto	€31,784	€152	56%	2	1	1	€51	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (4)
Casa Aurora centro città Bari	€25,304	€84	80%	2	1	1	€30	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (76)
Suite 261 - intero appartamento nel centro di Bari	€24,620	€97	69%	2	1	1	€10	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.5 (73)
Cozy apartment in city center Blue Angel Oak.	€23,061	€79	80%	2	1	1	€0	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (14)
Residenze Sorrentino, Central Station Bari (x 6)	€41,989	€123	93%	2	2	2	€0	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.9 (12)
Cozy double apartment in the city center	€21,620	€83	71%	2	2	2	€30	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (191)
Appartamento attico con terrazzo DADA	€35,038	€162	59%	2	1	2	€0	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (22)
appartamento bari h49	€23,130	€85	74%	2	1	2	€0	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 5 (5)
Free Wifi & Netflix - Suite Hidalgo De Menezes	€29,902	€117	70%	2	1	3	€0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (61)
Due Appartamenti fino a tredici Ospiti	€85,967	€231	100%	2	2	1	€62	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (2)
La casa di Elisa	€34,278	€134	70%	2	1	1	€0	❌	❌	❌	Y / N	⭐️ 5 (2)
Rossani Junior suite	€31,799	€103	84%	2	1	2	€0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (37)
Ancient Maison M8 Bari (M8aparments)	€37,385	€190	53%	2	1	4	€41	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (12)
Attico con terrazza a Bari- WIFI free	€31,531	€92	92%	2	1	1	€26	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (90)
Bari city center: WHOLE APARTMENT exclusive use	€20,092	€56	95%	2	1	1	€21	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (669)

Métricas de Retorno

21.23% retorno de efectivo sobre efectivo es un retorno excellent durante los próximos 1 year

Valor de la Inversión a lo Largo del Tiempo

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Beneficio (Acumulado)	€9,249	€18,498	€27,748	€36,997	€46,247	€92,494	€277,482
Apreciación de Ingresos	€0	€0	€0	€0	€0	€0	€0
Capital de la Vivienda	€135,999	€135,999	€135,999	€135,999	€135,999	€135,999	€135,999
Pago Inicial	€34,000	€34,000	€34,000	€34,000	€34,000	€34,000	€34,000
Apreciación de la Propiedad	€5,100	€10,353	€15,763	€21,336	€27,076	€58,465	€242,634
Retorno Total	€184,349	€198,851	€213,511	€228,334	€243,323	€320,960	€690,117

Apreciación de la Propiedad:

Apreciación de Ingresos:

Retorno de Efectivo sobre Efectivo

21.23%

Tasa de Capitalización

10.77%

Retorno de la Inversión

38.45%

2 Via Pietro Colletta Bari, Puglia, 70124

2 hab • 1 baños • 2 huéspedes

Precio de Compra

€31,941

Ingresos Anuales

Se proyecta que esta propiedad estará en el 49% superior del percentil de ingresos en comparación con propiedades similares cercanas.
La tarifa por noche proyectada es €99/noche con 59% de ocupación.La tarifa por noche proyectada es €121/noche con 72% de ocupación.

Tasa de Ocupación

Top 48% de comparables

Tarifa Diaria Promedio

Top 41% de comparables

Estacionalidad

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40 Comparables de Airbnb

Ajusta los filtros para identificar listados similares al tuyo. Luego ajusta tu estimación de ingresos anuales en consecuencia.

€31,139

Ingresos anuales promedio

72%

Tasa de ocupación promedio

€120

Tarifa nocturna promedio

🏊‍♂️ Piscina

🛁 Jacuzzi

🐶 Acepta mascotas

Cualquier tipo

Casa

Apartamento

Cualquier estancia mínima

Mínimo semanal

Mínimo mensual

4.8+ estrellas

Ingresos por año

€15k

€35k

€60k

€85k

Regístrate para ver los datos de 40 todos los comparables

€9,249

Beneficio

Ingresos

€31,941

Gastos Operativos

€13,625

Ingreso Operativo

€18,316

Hipoteca e Impuestos

€9,066

Beneficio (Flujo de Caja)

€9,249

€43,548

Inversión en Efectivo

Pago Inicial

€34,000

Renovaciones y Mobiliario

€4,448

Costos de Cierre

€5,100

Total

€43,548

Valor de la Inversión a lo Largo del Tiempo

Apreciación de la Propiedad

Apreciación de Ingresos

Retorno de Efectivo sobre Efectivo

21.23%

Tasa de Capitalización

10.77%

Retorno de la Inversión

38.45%