BNBCalc Alquiler a Corto Plazo Inversión de 1825 N Granite Reef Rd, Scottsdale, AZ, 85257

4 hab • 3 baños • 12 huéspedes • $850,000

BNB

Calc

Ingresos Anuales

$93,444

Beneficio (Flujo de Caja)

$10,278

Tasa de Capitalización

8.0%

Ingresos Anuales

$93,444

AirDNA proyecta $388/noche con 58% de ocupación ($82,194). Airbtics proyecta $277/noche con 65% de ocupación ($65,762). Airbtics predice que esta propiedad tendrá un rendimiento en el percentil 50% de ingresos

Valores seleccionados por el usuario para este informe: 78% tasa de ocupación, $328 tarifa por noche

Percentil de Ingresos (ingresos de la propiedad en comparación con otros en el mercado)

Percentiles	25%	50%	75%	90%
Ingresos	$43,992	$62,315	$83,100	$115,699
Ocupación	57%	66%	74%	81%
Nightly Rate	$205	$250	$296	$375

Estacionalidad (Profit by Month)

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Comparables de Airbnb

Nombre de Airbnb	Ingresos	Por noche	Ocupación	Camas	Baños	Noche	Limpieza	Piscina	Jacuzzi	Mascotas	W/D	Reseñas
South Scottsdale Poolside Getaway!	$61,428	$260	60%	4	2	2	$180	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (118)
Paradise at THE PALM - Pool, Hot Tub, Fire Pit	$106,635	$294	95%	4	2	2	$275	✅	✅	✅	Y / Y	⭐️ 5 (371)
Relaxing Pool Oasis- Games/TVs/Yard	$47,728	$169	69%	4	2	1	$265	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (71)
Old Town 4BR Gem \| Pool, Firepit, WiFi, & Games!	$60,892	$214	74%	4	2	2	$195	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (121)
Desert Jewel 4BR/Heated Pool/Hot Tub ~OLD TOWN~	$52,193	$235	57%	4	2	2	$225	✅	✅	✅	Y / Y	⭐️ 5 (198)
Bohemian Oasis - Free Heated Pool & Hot Tub	$67,167	$258	68%	4	2	2	$245	✅	✅	✅	Y / Y	⭐️ 5 (85)
Boho Bungalow \| Near Old Town \| Heated Pool/Spa	$54,819	$253	59%	4	3	4	$185	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (82)
Stylish luxury group retreat w/ pool near Old Town	$93,939	$456	55%	4	3	2	$300	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (42)
Sleeps12\| LUXE STAY \| ·3bath·KingBed·10minOldTown	$48,458	$199	56%	4	3	1	$250	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (127)
Luxury home with heated pool close to old-town	$61,556	$206	78%	4	3	2	$250	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (174)
4-BR near Old Town Scottsdale	$54,095	$204	71%	4	2.5	3	$180	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (73)
Oldtown Scottsdale Desert Oasis 4 BR/ 2 Ba Lush	$46,548	$183	68%	4	2	2	$200	❌	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (257)
New! Colorful Southwest House - Free Heated Pool!	$75,225	$265	75%	4	3	2	$275	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (54)
Modern Comforts Near Old Town Scottsdale and ASU!	$43,239	$192	58%	4	2	1	$225	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (112)
Stunning Scottsdale Remodel Pool Fire Pit Hot Tub	$56,563	$226	67%	4	3	2	$285	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (147)
Unique Old Town Scottsdale Home w/Heated Pool	$64,619	$226	76%	4	3	3	$250	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (71)
5 mins to Old Town-Heated Pool-King Bed-Fire Pit	$64,533	$197	87%	4	2	2	$300	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (90)
Modern Retreat \| Spacious 4Bdrm Hm&Yrd•8m 2 OldTwn	$65,167	$237	74%	4	2	2	$195	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (64)
Modern Desert Oasis—Heated Pool, Games, Casita	$61,833	$198	77%	4	3	1	$250	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (102)
Desert Dreamland near Old Town • Pool • Photo Ops	$86,615	$507	46%	4	2	2	$250	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (78)
Old Town \| Lux \| New Heated Pool \| Fire Pit \| 4br	$49,126	$366	36%	4	2	3	$299	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (15)
RARE Modern Farm 4BD/3BA Old Town w/ heated pool	$72,241	$292	64%	4	3.5	3	$380	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (89)
Colorful Desert Hideaway: Heated Pool & BBQ	$69,966	$322	58%	4	2	1	$229	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (153)
Wilshire\|2 Masters\|Private Pool\|5 Mins 2 Old Town	$89,684	$360	66%	4	3	3	$225	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (48)
Old Town Paradise - FREE Heated Pool Jacuzzi	$86,532	$247	92%	4	3	2	$299	✅	✅	✅	Y / Y	⭐️ 5 (112)
Shanty on Sheridan -Old Town+Pool +BBQ+Fire Pit	$40,472	$135	78%	4	2	2	$210	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (177)
Endless entertainment and 1.5 miles from Old Town!	$77,227	$243	84%	4	3	1	$308	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (32)
VIRAL Retreat: Karaoke \| Speakeasy \| Swim Up Bar	$152,293	$730	57%	4	2	2	$0	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (16)
Scottsdale Retreat - Pool, Patio, & Table Tennis!	$44,867	$127	81%	4	2	1	$240	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (173)
4BR Luxury: Chefs Kitchen, Hot Tub, BBQ & Pets Ok!	$80,250	$328	66%	4	3	2	$210	❌	✅	✅	Y / Y	⭐️ 5 (49)
Heated Pool, Hot Tub, 10 min. to Old Town	$76,129	$332	61%	4	2	2	$275	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (62)
4-BR near Old Town Scottsdale	$48,909	$193	68%	4	2.5	3	$180	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (66)
Luxuriously Remodeled Home with Heated Pool	$59,989	$274	58%	4	3	2	$300	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (14)
The Livv House \| Heated Pool \| 3 miles to Old Town	$83,957	$579	39%	4	3	2	$300	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (31)
Updated 4BR/3BA Classic Scottsdale Home	$56,285	$238	63%	4	3	2	$185	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (25)
Scottsdale Lux Oasis, Pool Hot Tub Sleeps 12!	$82,488	$305	72%	4	3	2	$285	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (23)
Marvelous 4 bedroom old town home	$45,040	$257	45%	4	2	3	$225	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (21)
Ochenta Modern Retreat\|Htd Pool\|Spa\|Putt Grn\|Gym	$57,426	$278	54%	4	3	3	$275	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (74)
Outdoor Oasis! - Old Town Scottsdale	$57,577	$227	69%	4	4	3	$250	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (144)
Scottsdale Paradise With Huge Heated Pool!	$57,489	$276	55%	4	3	1	$175	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (67)

Métricas de Retorno

4.98% retorno de efectivo sobre efectivo es un retorno fair durante los próximos 1 year

Valor de la Inversión a lo Largo del Tiempo

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Beneficio (Acumulado)	$10,277	$20,555	$30,833	$41,111	$51,389	$102,779	$308,339
Apreciación de Ingresos	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Capital de la Vivienda	$680,000	$680,000	$680,000	$680,000	$680,000	$680,000	$680,000
Pago Inicial	$170,000	$170,000	$170,000	$170,000	$170,000	$170,000	$170,000
Apreciación de la Propiedad	$25,500	$51,765	$78,817	$106,682	$135,382	$292,328	$1,213,173
Retorno Total	$885,777	$922,320	$959,651	$997,794	$1,036,772	$1,245,108	$2,371,512

Apreciación de la Propiedad:

Apreciación de Ingresos:

Retorno de Efectivo sobre Efectivo

4.98%

Tasa de Capitalización

7.95%

Retorno de la Inversión

21.39%

1825 N Granite Reef Rd Scottsdale, Arizona, 85257

4 hab • 3 baños • 12 huéspedes

Precio de Compra

Est. $4,077/mes

Consultar sobre esta propiedad

Contactar Agente

Scottsdale

Guía

Zonificación

Guía

Leyes

Puntuación de Inversor de Airbnb

$10,277

Beneficio Anual

8.0%

Tasa de Capitalización

5.0%

Efectivo sobre Efectivo

$93,444

Ingresos Anuales

Se proyecta que esta propiedad estará en el 50% superior del percentil de ingresos en comparación con propiedades similares cercanas.
AirDNA proyecta $388/noche con 58% de ocupación ($82,194.5). Airbtics proyecta $296/noche con 65% de ocupación ($65,762).

Tasa de Ocupación

Top 16% de comparables

Tarifa Diaria Promedio

Top 18% de comparables

Estacionalidad

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40 Comparables de Airbnb

Ajusta los filtros para identificar listados similares al tuyo. Luego ajusta tu estimación de ingresos anuales en consecuencia.

$66,529

Ingresos anuales promedio

65%

Tasa de ocupación promedio

$277

Tarifa nocturna promedio

🏊‍♂️ Piscina

🛁 Jacuzzi

🐶 Acepta mascotas

Cualquier tipo

Casa

Apartamento

Cualquier estancia mínima

Mínimo semanal

Mínimo mensual

4.8+ estrellas

Ingresos por año

$40k

$75k

$115k

$155k

Regístrate para ver los datos de 40 todos los comparables

$10,278

Beneficio

Ingresos

$93,444

Gastos Operativos

$25,828

Ingreso Operativo

$67,616

Hipoteca e Impuestos

$57,338

Beneficio (Flujo de Caja)

$10,278

$206,250

Inversión en Efectivo

Pago Inicial

$170,000

Renovaciones y Mobiliario

$10,750

Costos de Cierre

$25,500

Total

$206,250

Ratio DSCR

Aceptable

1.18

Obtén una carta de precalificación

Valor de la Inversión a lo Largo del Tiempo

Apreciación de la Propiedad

Apreciación de Ingresos

Retorno de Efectivo sobre Efectivo

4.98%

Tasa de Capitalización

7.95%

Retorno de la Inversión

21.39%

STR Calculadora de Impuestos (USA)

Al comprar un activo comercial grande, puedes restar el valor de depreciación de tu ingreso imponible para pagar menos impuestos sobre la renta. Usa esta calculadora para averiguar cuánto puedes ahorrar. Leer guía de impuestos.

Tu ingreso anual actual

Tu tasa de impuesto sobre la renta

Impuestos pagados sobre $150,000

$45,000

Si compras esta propiedad de inversión, tu deducción estimada será...

Interés hipotecario deducible

$40,342

Impuesto deducible sobre la propiedad

$8,415

Tu deducción total

$173,545

Tu ingreso anual ajustado

$150,000 - $173,545 = -$23,545

Impuestos sobre -$23,545 (30%)

-$7,064

Tu factura anterior de impuestos

$45,000

Tu nueva factura de impuestos

-$7,064

Ahorro estimado en impuestos

$52,064

Property Overview

Ver información de la propiedad, propietario actual, comparables vendidos recientemente, calificaciones de zonas escolares, rentas del área y más.

Tamaño del lote:

6,344 sqft

Año de construcción:

1961

Tamaño:

2,020 sqft

Tipo:

SINGLE_FAMILY

Estacionamiento:

Calefacción:

Natural Gas

Comparables Vendidos

Detalles de la Propiedad

Estado MLS: N/A

Uso de la Propiedad: SINGLE_FAMILY

Pisos: 1

Tamaño del lote: 6,344 sqft

Área construida: 2,020 sqft

Garaje: Yes

Calefacción: Natural gas

Piscina: Yes

Chimeneas: -

Sótano: No

Refrigeración: Central Air, Both Refrig & Evap, Ceiling Fan(s), Evaporative Cooling, Programmable Thmstat

Vista: -

Estacionamiento: Garage, Open

Comodidades: -

Precio por pie cuadrado: $413

Información del Lote

Zonificación: -

Uso del Suelo: -

Número de Parcela: 13146001

Zona de Inundación: No

Información Fiscal

Año Evaluado: 2024

Valor Tasado: $599,300

Valor Estimado del Terreno por el Condado: -

Valor Tasado del Terreno: -

Valor Estimado de la Estructura por el Condado: -

Estimación de Mercado: -

Escuelas

Escuela Preparatoria: Coronado High School with 8/10 calificación de estrellas