BNBCalc Alquiler a Corto Plazo Inversión de 1649 Arlyn Cir

2 hab • 2 baños • 6 huéspedes • $177,700

BNB

Calc

Ingresos Anuales

$30,768

Beneficio (Flujo de Caja)

$11,329

Tasa de Capitalización

7.4%

Ingresos Anuales

$30,768

AirDNA proyecta $117/noche con 72% de ocupación ($30,768). Airbtics proyecta $126/noche con 61% de ocupación ($28,072). Airbtics predice que esta propiedad tendrá un rendimiento en el percentil 47% de ingresos

Valores seleccionados por el usuario para este informe: 72% tasa de ocupación, $117 tarifa por noche

Percentil de Ingresos (ingresos de la propiedad en comparación con otros en el mercado)

Percentiles	25%	50%	75%	90%
Ingresos	$19,011	$26,423	$40,806	$55,790
Ocupación	50%	60%	78%	90%
Nightly Rate	$102	$117	$139	$165

Estacionalidad (Profit by Month)

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Comparables de Airbnb

Nombre de Airbnb	Ingresos	Por noche	Ocupación	Camas	Baños	Noche	Limpieza	Piscina	Jacuzzi	Mascotas	W/D	Reseñas
Happy Trails Townhome - 10 min. from PNC - Pets OK	$35,868	$139	63%	2	3	1	$150	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4 (6)
2 Bedroom Oasis made for entertaining and comfort!	$16,182	$99	38%	2	3	2	$150	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (54)
Comfortable Private Condo	$29,909	$128	60%	2	2	1	$50	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (75)
Updated Charming Townhome w/2 BR + Pool	$13,975	$186	20%	2	3	3	$150	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (5)
Peaceful Getaway in the heart of University City	$24,845	$85	76%	2	2	2	$150	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (59)
Townhome near UNCC and PNC Music Pavilion	$42,349	$141	78%	2	3	1	$100	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (14)
Blissful Vacations- (University Area)	$36,148	$148	62%	2	2	1	$90	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (19)
Hidden Gem- minutes from UNCC and Concord Mills	$32,050	$139	63%	2	3	1	$0	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (59)
NEW! Charlotte Home- 5min to UNCC/12min to NoDa!	$36,014	$123	80%	2	3	2	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (5)
Clean & Pristine (@ Concord Mills 25+)	$24,234	$118	53%	2	2	2	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (9)
Your Home Away From Home!	$43,574	$142	82%	2	2	3	$70	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (27)
Newly Renovated Home 2bd 2.5bath	$14,274	$100	39%	2	3	1	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.2 (5)
Pool Open Now! - 5 min. to PNC Pavilion - Pets Ok	$41,340	$116	92%	2	3	2	$190	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.2 (11)
University City Bohemian Escape	$17,788	$70	61%	2	2	2	$120	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (41)
Comfort Duplex 5 mins to Downton	$20,738	$110	48%	2	1	2	$60	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.6 (18)
King Bed-Clean & Cozy Townhome in University Area	$23,790	$125	52%	2	3	1	$0	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (18)
Luxury 2 Bedroom Condo In Charlotte !	$26,221	$197	33%	2	2	1	$100	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.3 (19)
Lower Loft University Area	$32,806	$99	88%	2	1	2	$75	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (2)
Stunning condo near UNCC.	$27,605	$125	57%	2	2	3	$90	✅	❌	✅	Y / N	⭐️ 4.2 (11)
University City 2BD 2BA Condo	$44,477	$124	98%	2	2	30	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (11)
Stylish Apt with Easy Access to Bars and Grocery	$22,399	$107	51%	2	2	3	$100	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (8)
Comfy Townhome minutes away from Noda/Uptown	$36,413	$110	90%	2	2	2	$40	❌	❌	❌	Y / N	⭐️ 4.9 (10)
Cozy Apt 5 mins from UNC Campus, Grocery, Bars	$23,257	$104	54%	2	2	2	$100	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (18)
Airy 2 King Bed Apartment—Minutes to University!	$21,008	$73	73%	2	2	1	$65	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.7 (27)
Cozy Condo	$30,784	$163	50%	2	2	1	$120	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.7 (4)
Exquisite Retreat in Charlotte - Pool, Gym	$18,446	$112	45%	2	2	2	$0	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (3)
Modern Oasis near UNC, Motor Speedway	$28,353	$120	59%	2	2	2	$100	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (8)
Univer-City Charlotte Condo	$27,623	$111	68%	2	2	2	$0	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (12)
Modern & Designed 2BR w/ workstation	$24,506	$103	65%	2	2	1	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (17)
New Gorgeous 2BR with Parking + Work Desk	$31,424	$106	81%	2	2	1	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (20)
Charming Condo w/ Balcony, 1 Mi to UNC Charlotte!	$43,570	$372	32%	2	2	2	$0	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 0 (0)
Luxury Apartment	$9,150	$200	10%	2	2	1	$100	✅	❌	✅	Y / N	⭐️ 4.3 (2)
Newly Renovated Minutes from Highways 85 and 485	$24,552	$116	54%	2	2	2	$40	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (6)
Modern 2 bdrm House with Garage	$45,384	$124	100%	2	2	2	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (8)
Bright Lights Big City 2 bedroom University Area	$33,733	$96	96%	2	2	1	$0	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (36)
Walden Court apartments	$20,975	$69	83%	2	2	1	$0	❌	❌	❌	Y / N	⭐️ 0 (0)
Lovely 2-Bedroom Condo w/ private suite rooms	$25,915	$92	74%	2	2	1	$85	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.6 (71)
Best Getaway \| Perfect Location	$19,858	$155	35%	2	2	2	$0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 0 (0)
Spacious and Cozy 2BR Abode	$24,742	$130	52%	2	2	3	$0	❌	❌	❌	N / N	⭐️ 5 (1)
Individual apartment	$14,345	$70	56%	2	2	30	$0	✅	❌	✅	Y / N	⭐️ 0 (0)

Métricas de Retorno

23.91% retorno de efectivo sobre efectivo es un retorno excellent durante los próximos 1 year

Valor de la Inversión a lo Largo del Tiempo

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Beneficio (Acumulado)	$11,329	$22,658	$33,987	$45,316	$56,645	$113,290	$339,871
Apreciación de Ingresos	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Capital de la Vivienda	$142,160	$142,160	$142,160	$142,160	$142,160	$142,160	$142,160
Pago Inicial	$35,540	$35,540	$35,540	$35,540	$35,540	$35,540	$35,540
Apreciación de la Propiedad	$5,331	$10,821	$16,477	$22,302	$28,303	$61,113	$253,624
Retorno Total	$194,360	$211,180	$228,164	$245,319	$262,648	$352,104	$771,196

Apreciación de la Propiedad:

Apreciación de Ingresos:

Retorno de Efectivo sobre Efectivo

23.91%

Tasa de Capitalización

7.36%

Retorno de la Inversión

38.85%

1649 Arlyn Cir Charlotte, North Carolina, 28213-3687

2 hab • 2 baños • 6 huéspedes

Precio de Compra

Est. $852/mes

Consultar sobre esta propiedad

Contactar Agente

$177,700

Zestimate

Charlotte

Guía

Zonificación

Mercado

Guía

Leyes

Datos del Mercado

$30,768

Ingresos Anuales

BNBCalc predice que esta propiedad obtendrá $126 por noche con 61% de ocupación, ubicándola en el 47% superior de percentil de ingresos en comparación con propiedades similares cercanas.

Tasa de Ocupación

Top 33% de comparables

Tarifa Diaria Promedio

Top 53% de comparables

Estacionalidad

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40 Comparables de Airbnb

Ajusta los filtros para identificar listados similares al tuyo. Luego ajusta tu estimación de ingresos anuales en consecuencia.

$27,765

Ingresos anuales promedio

61%

Tasa de ocupación promedio

$126

Tarifa nocturna promedio

🏊‍♂️ Piscina

🛁 Jacuzzi

🐶 Acepta mascotas

Cualquier tipo

Casa

Apartamento

Cualquier estancia mínima

Mínimo semanal

Mínimo mensual

4.8+ estrellas

Ingresos por año

$10k

$20k

$35k

$45k

Regístrate para ver los datos de 40 todos los comparables

$11,329

Beneficio

Revenue

$30,768

Gastos Operativos

$17,680

Ingreso Operativo

$13,088

Hipoteca e Impuestos

$1,759

Beneficio (Flujo de Caja)

$11,329

$47,371

Inversión en Efectivo

Pago Inicial

$35,540

Renovaciones y Mobiliario

$6,500

Costos de Cierre

$5,331

Total

$47,371

Ratio DSCR

Aceptable

1.09

Obtener una carta de precalificación

Valor de la Inversión a lo Largo del Tiempo

Apreciación de la Propiedad

Apreciación de Ingresos

Retorno de Efectivo sobre Efectivo

23.91%

Tasa de Capitalización

7.36%

Retorno de la Inversión

38.85%

STR Calculadora de Impuestos (USA)

Al comprar un activo comercial grande, puedes restar el valor de depreciación de tu ingreso imponible para pagar menos impuestos sobre la renta. Usa esta calculadora para averiguar cuánto puedes ahorrar. Leer guía de impuestos.

Tu ingreso anual actual

Tu tasa de impuesto sobre la renta

Impuestos pagados sobre $150,000

$45,000

Si compras esta propiedad de inversión, tu deducción estimada será...

Interés hipotecario deducible

$8,434

Impuesto deducible sobre la propiedad

$1,759

Tu deducción total

$17,400

Tu ingreso anual ajustado

$150,000 - $17,400 = $132,600

Impuestos sobre $132,600 (30%)

$39,780

Tu factura anterior de impuestos

$45,000

Tu nueva factura de impuestos

$39,780

Ahorro estimado en impuestos

$5,220

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Property Overview

Ver información de la propiedad, propietario actual, comparables vendidos recientemente, calificaciones de zonas escolares, rentas del área y más.

Tamaño del lote:

197,283 sqft

Año de construcción:

1992

Tamaño:

942 sqft

Tipo:

CONDO

Estacionamiento:

Calefacción:

Forced Air Unit

Comparables Vendidos

Address	Beds	Baths	Square Feet	$/SqFt	Lot Size	Year Built	Last Sale	Days on Market
1649 Arlyn Cir	3	2	847	-	197,283	1992	$185,000	-
1645 Arlyn Cir	2	2	847	-	197,283	1988	$190,000	-
1645 Arlyn Cir	2	2	942	-	197,283	1988	$195,000	-
9615 Vinca Cir	2	2	836	-	142,790	1988	$185,000	-
9810 Campus Walk Ln	2	2	975	-	239,536	1999	$221,500	-
9607 Vinca Cir	2	2	839	-	185,217	1987	$0	18
1645 Arlyn Cir	2	2	942	-	197,283	1988	$147,000	58
1641 Arlyn Cir	2	2	847	-	197,283	1988	$104,500	-
1641 Arlyn Cir	2	2	942	-	197,283	1988	$0	-
9749 Campus Walk Ln	3	2	1,136	-	239,536	2000	$0	-

Detalles de la Propiedad

Estado MLS: N/A

Uso de la Propiedad: Condominium Unit (Residential)

Pisos: 1

Tamaño del lote: 197,283 sqft

Área construida: 942 sqft

Garaje: No

Calefacción: Forced air unit

Piscina: No

Chimeneas: -

Sótano: Yes

Refrigeración: -

Vista: -

Estacionamiento: -

Comodidades: -

Precio por pie cuadrado: -

Información del Lote

Zonificación: -

Uso del Suelo: Residential

Número de Parcela: 04929136

Zona de Inundación: No

Información Fiscal

Año Evaluado: 2023

Valor Tasado: $136,013

Valor Estimado del Terreno por el Condado: -

Valor Tasado del Terreno: -

Valor Estimado de la Estructura por el Condado: $136,013

Estimación de Mercado: -

Historial de ventas

Fecha	Precio de Venta	% Financiado	Comprador
02/13/19	$43,000	100%	Maxim V Dushanin, Wendy Michelle Cook Dushanin
01/08/14	$43,000	100%	Reverse Logistics Solutions Llc
09/06/07	$53,000	100%	Joshua Szentpaly

Propiedad

Nombre: Maxim Dushanin

Ocupada por el Propietario: Yes

Dirección Postal del Propietario: 1649 Arlyn Cir Apt G, Charlotte, NC 28213

Años de Propiedad: 68

Capital de la Vivienda: -

Saldo Restante de la Hipoteca: $0

Monto financiado: 100%

Tipo de Propietario: Individual

Gravamen: No

Heredada: No

Ejecución Hipotecaria: No

Escuelas

Escuela Secundaria: James Martin Middle with 2/10 calificación de estrellas
Escuela Preparatoria: Zebulon B Vance High with 2/10 calificación de estrellas