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BNBCalc Alquiler a Corto Plazo Inversión de 1634 E Aire Libre Ave

5 hab • 4 baños • 12 huéspedes • $788,100

BNB

Calc

Ingresos Anuales

$116,484

Beneficio (Flujo de Caja)

$34,498

Tasa de Capitalización

11.1%

Ingresos Anuales

$116,484

AirDNA proyecta $476/noche con 67% de ocupación ($116,483). Airbtics proyecta $394/noche con 63% de ocupación ($90,660). Airbtics predice que esta propiedad tendrá un rendimiento en el percentil 47% de ingresos

Valores seleccionados por el usuario para este informe: 67% tasa de ocupación, $476 tarifa por noche

Percentil de Ingresos (ingresos de la propiedad en comparación con otros en el mercado)

Percentiles25%50%75%90%
Ingresos$50,675$85,724$143,395$189,604
Ocupación57%66%71%76%
Nightly Rate$229$336$531$660

Estacionalidad (Profit by Month)

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Comparables de Airbnb

Nombre de Airbnb
Ingresos
Por noche
Ocupación
Camas
Baños
Noche
Limpieza
Piscina
Jacuzzi
Mascotas
W/D
Reseñas
North Phx 5bd Home w/ Heated Pool!

No image available

$60,329
$305
52%
534$250✅❌❌Y / Y⭐️ 4.9 (58)
MidCentury Luxe+HeatedPool+OutdoorTV&Games+Mural

No image available

$142,263
$551
68%
533$300✅❌✅Y / Y⭐️ 5 (36)
Central Phoenix Oasis: Entertain in Style

No image available

$66,144
$260
66%
533$260✅❌✅Y / Y⭐️ 5 (49)
Sunny, spacious whole home w pool & Lookout Mt

No image available

$46,097
$163
66%
523$300✅❌✅Y / Y⭐️ 4.8 (27)
Newly remodeled beautiful home in North Phoenix!

No image available

$53,381
$219
64%
532$180❌❌✅Y / Y⭐️ 5 (17)
Golf Haven-5BR-Luxurious Pool-Beautiful views

No image available

$105,004
$368
72%
501$340✅✅❌Y / Y⭐️ 5 (108)
Desert Dreams ~ A Lux Oasis

No image available

$185,466
$641
76%
531$385✅✅❌Y / Y⭐️ 4.9 (22)
Mansion in the Sky, Mt. View, Pool, Putt, Grill

No image available

$128,323
$836
39%
541$567✅✅✅Y / Y⭐️ 5 (15)
5 Bed LUX Spanish Retreat w/Heated Pool

No image available

$94,812
$471
55%
542$0✅❌✅Y / Y⭐️ 4.9 (8)
Home near Mayo Clinic w/ patio, fire pit, BBQ

No image available

$36,918
$131
77%
533$0❌❌❌Y / Y⭐️ 4.3 (15)

Métricas de Retorno

17.75% retorno de efectivo sobre efectivo es un retorno great durante los próximos 1 year

Valor de la Inversión a lo Largo del Tiempo

Y1Y2Y3Y4Y5Y10Y30
Beneficio (Acumulado)$34,498$68,996$103,494$137,992$172,490$344,980$1,034,940
Apreciación de Ingresos$0$0$0$0$0$0$0
Capital de la Vivienda$630,480$630,480$630,480$630,480$630,480$630,480$630,480
Pago Inicial$157,620$157,620$157,620$157,620$157,620$157,620$157,620
Apreciación de la Propiedad$23,643$47,995$73,078$98,913$125,523$271,040$1,124,825
Retorno Total$846,241$905,091$964,672$1,025,005$1,086,113$1,404,120$2,947,865

Apreciación de la Propiedad:

3%

Apreciación de Ingresos:

0%

Retorno de Efectivo sobre Efectivo

17.75%

Tasa de Capitalización

11.12%

Retorno de la Inversión

33.91%

property-location

1634 E Aire Libre Ave Phoenix, Arizona, 85022-2823

5 hab • 4 baños • 12 huéspedes

Est. $3,780/mes

Agent

Consultar sobre esta propiedad

Contactar Agente

$788,100

Zestimate

Phoenix

Guía

Zonificación

Mercado

Guía


Leyes


Datos del Mercado

$116,484

Ingresos Anuales

Se proyecta que esta propiedad estará en el 47% superior del percentil de ingresos en comparación con propiedades similares cercanas.
La tarifa por noche proyectada es $476/noche con 67% de ocupación.La tarifa por noche proyectada es $394/noche con 63% de ocupación.

Top 51% de comparables

Top 31% de comparables


Estacionalidad

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10

Comparables de Airbnb

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$91,873

Ingresos anuales promedio

63%

Tasa de ocupación promedio

$394

Tarifa nocturna promedio


🏊‍♂️ Piscina
🛁 Jacuzzi
🐶 Acepta mascotas

Cualquier tipo

Casa

Apartamento

Cualquier estancia mínima

Mínimo semanal

Mínimo mensual

4.8+ estrellas

Ingresos por año

$35k

$85k

$135k

$185k

Regístrate para ver los datos de 10 todos los comparables

$34,498

Beneficio

Ingresos

$116,484

Gastos Operativos

$28,823

Ingreso Operativo

$87,661

Hipoteca e Impuestos

$53,163

Beneficio (Flujo de Caja)

$34,498

$194,263

Inversión en Efectivo

Pago Inicial

$157,620

Renovaciones y Mobiliario

$13,000

Costos de Cierre

$23,643

Total

$194,263

Ratio DSCR

Fuerte

1.65

Obtén una carta de precalificación

Valor de la Inversión a lo Largo del Tiempo

Apreciación de la Propiedad

3%

Apreciación de Ingresos

0%

Retorno de Efectivo sobre Efectivo

17.75%

Tasa de Capitalización

11.12%

Beneficio (Acumulado)

$34,498

$630,480

$13,000

$23,643

$0

Ganancia Total

$65,883

STR Calculadora de Impuestos (USA)

Al comprar un activo comercial grande, puedes restar el valor de depreciación de tu ingreso imponible para pagar menos impuestos sobre la renta. Usa esta calculadora para averiguar cuánto puedes ahorrar. Leer guía de impuestos.

Tu ingreso anual actual

Tu tasa de impuesto sobre la renta

%

Impuestos pagados sobre $150,000

$45,000

Si compras esta propiedad de inversión, tu deducción estimada será...

Interés hipotecario deducible

$37,404

Impuesto deducible sobre la propiedad

$7,802

Tu deducción total

$57,662

Tu ingreso anual ajustado

$150,000 - $57,662 = $92,338


Impuestos sobre $92,338 (30%)

$27,701

Tu factura anterior de impuestos

$45,000

Tu nueva factura de impuestos

$27,701


Ahorro estimado en impuestos

$17,299

Maximiza el valor de depreciación en tus declaraciones de impuestos. Obtén $50 de descuento en informes de segregación de costos con el código BNBCALC en DIYCostSeg.com

Property Overview

Ver información de la propiedad, propietario actual, comparables vendidos recientemente, calificaciones de zonas escolares, rentas del área y más.

Tamaño del lote:

8,947 sqft

Año de construcción:

1960

Tamaño:

2,267 sqft

Tipo:

SFR

Estacionamiento:

1

Calefacción:

YES

Comparables Vendidos

AddressBedsBathsSquare Feet$/SqFtLot SizeYear BuiltLast SaleDays on Market
2120 E Greenway Rd-21,054-6,2641976$200,000-
1719 E Waltann Ln322,080-8,5441994$610,000-
1728 E Monte Cristo Ave543,857-9,7231993$885,000102
2102 E Gretta Pl-11,286-5,0051973$0-
1620 E Kathleen Rd432,383-9,1231995$726,00056
16046 N 17th Pl332,743-8,7541995$800,00050
2213 E Gretta Pl-21,016-4,4481973$332,000-
2126 E Greenway Rd-2988-6,3271976$0-
16001 N 17th Way332,384-7,6601995$729,90054
15829 N 17th Way-32,952-7,8791993$0-

Detalles de la Propiedad

  • Estado MLS: property-details-mls-status-pending
  • Uso de la Propiedad: Single Family Residence
  • Pisos: 1
  • Tamaño del lote: 8,947 sqft
  • Área construida: 2,267 sqft
  • Garaje: No
  • Calefacción: Yes
  • Piscina: Yes
  • Chimeneas: 0
  • Sótano: Yes
  • Refrigeración: -
  • Vista: -
  • Estacionamiento: -
  • Comodidades: -
  • Precio por pie cuadrado: -

Información del Lote

  • Zonificación: R-8
  • Uso del Suelo: Residential
  • Número de Parcela: 214-21-078
  • Zona de Inundación: Sí, Zona 0.2

Información Fiscal

  • Año Evaluado: 2023
  • Valor Tasado: $40,320
  • Valor Estimado del Terreno por el Condado: $80,600
  • Valor Tasado del Terreno: -
  • Valor Estimado de la Estructura por el Condado: $322,600
  • Estimación de Mercado: $543,870


Historial de ventas

FechaPrecio de Venta% FinanciadoComprador
11/20/23$450,00092%Airelibre1634 Llc
04/16/20$00%Ronald J Jr, Ashley E Jr
09/17/19$00%Ashley E Washington
07/31/19$00%Kyra J Gibson
01/31/18$409,00080%Ronald Washington, Kyra J Gibson
12/15/16$160,0000%Devil Dog Dev Llc
07/08/14$00%Gary L Scott
03/01/13$00%Scott Dolores J Living Trust

Propiedad

  • Nombre: Airelibre1634 Llc
  • Ocupada por el Propietario: No
  • Dirección Postal del Propietario: 530 E Glenn Dr, Phoenix, Az 85020
  • Años de Propiedad: 3
  • Capital de la Vivienda: $73,700
  • Saldo Restante de la Hipoteca: $415,000
  • Monto financiado: -
  • Tipo de Propietario: Inversionista
  • Gravamen: No
  • Heredada: No
  • Ejecución Hipotecaria: No

Escuelas

  • Escuela Preparatoria: North Canyon High School with 4/10 calificación de estrellas