1535 N Hobart Blvd Los Angeles, California, 90027
1 hab • 1 baños • 2 huéspedes
Est. $6,537/mes
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Contactar Agente
$1,362,800
Zestimate
Los Angeles
Puntuación de Inversor de Airbnb
-$71,514
Beneficio Anual
1.5%
Tasa de Capitalización
-22.5%
Efectivo sobre Efectivo
$39,191
Ingresos Anuales
Se proyecta que esta propiedad estará en el 46% superior del percentil de ingresos en comparación con propiedades similares cercanas.
La tarifa por noche proyectada es $145/noche con 74% de ocupación.La tarifa por noche proyectada es $150/noche con 71% de ocupación.
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Estacionalidad
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40
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$39,982
Ingresos anuales promedio
71%
Tasa de ocupación promedio
$150
Tarifa nocturna promedio
Cualquier tipo
Casa
Apartamento
Cualquier estancia mínima
Mínimo semanal
Mínimo mensual
Ingresos por año
$10k
$35k
$55k
$80k
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-$71,514
Beneficio
Ingresos
$39,191
Gastos Operativos
$18,775
Ingreso Operativo
$20,416
Hipoteca e Impuestos
$91,930
Beneficio (Flujo de Caja)
-$71,514
$317,694
Inversión en Efectivo
Pago Inicial
$272,560
Renovaciones y Mobiliario
$4,250
Costos de Cierre
$40,884
Total
$317,694
Ratio DSCR
Débil
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Valor de la Inversión a lo Largo del Tiempo
Apreciación de la Propiedad
3%
Apreciación de Ingresos
0%
Retorno de Efectivo sobre Efectivo
-22.51%
Tasa de Capitalización
1.49%
STR Calculadora de Impuestos (USA)
Tu ingreso anual actual
Tu tasa de impuesto sobre la renta
Impuestos pagados sobre $150,000
$45,000
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Interés hipotecario deducible
$64,680
Impuesto deducible sobre la propiedad
$13,492
Tu deducción total
$202,861
Tu ingreso anual ajustado
$150,000 - $202,861 = -$52,861
Impuestos sobre -$52,861 (30%)
-$15,858
Tu factura anterior de impuestos
$45,000
Tu nueva factura de impuestos
-$15,858
Ahorro estimado en impuestos
$60,858
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Property Overview
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Tamaño del lote:
10,502 sqft
Año de construcción:
1986
Tamaño:
13,004 sqft
Tipo:
MFR
Estacionamiento:
-
Calefacción:
-
Comparables Vendidos
| Address | Beds | Baths | Square Feet | $/SqFt | Lot Size | Year Built | Last Sale | Days on Market |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1222 N Edgemont St | 16 | 15 | 9,334 | - | 11,286 | 1963 | $0 | - |
| 1747 N Kingsley Dr | 21 | 20 | 14,144 | - | 15,024 | 1953 | $6,375,000 | - |
| 1800 N Kingsley Dr | 14 | 14 | 7,738 | - | 11,375 | 1948 | $0 | - |
| 1242 N New Hampshire Ave | 12 | 18 | 9,784 | - | 8,000 | 1959 | $2,135,000 | - |
| 5836 Virginia Ave | 11 | 11 | 7,231 | - | 7,500 | 1963 | $0 | - |
| 1221 N Berendo St | 10 | 14 | 8,208 | - | 7,718 | 1959 | $0 | - |
| 5842 Lexington Ave | 5 | 2 | 3,892 | - | 7,500 | 1920 | $0 | - |
| 5621 La Mirada Ave | 5 | 3 | 2,599 | - | 7,492 | 1920 | $0 | 427 |
| 5734 Fountain Ave | 4 | 4 | 3,520 | - | 7,841 | 1923 | $0 | - |
| 5747 Virginia Ave | 4 | 2 | 1,740 | - | 7,500 | 1912 | $0 | - |
Detalles de la Propiedad
- Estado MLS: N/A
- Uso de la Propiedad: Apartment House (5+ Units)
- Pisos: -
- Tamaño del lote: 10,502 sqft
- Área construida: 13,004 sqft
- Garaje: No
- Calefacción:
- Piscina: No
- Chimeneas: -
- Sótano: Yes
- Refrigeración: -
- Vista: -
- Estacionamiento: -
- Comodidades: -
- Precio por pie cuadrado: -
Información del Lote
- Zonificación: LAR3
- Uso del Suelo: Commercial
- Número de Parcela: 5544-019-018
- Zona de Inundación: Sí, Zona AREA OF MINIMAL FLOOD HAZARD
Información Fiscal
- Año Evaluado: 2024
- Valor Tasado: $2,277,630
- Valor Estimado del Terreno por el Condado: -
- Valor Tasado del Terreno: $736,877
- Valor Estimado de la Estructura por el Condado: -
Estimación de Mercado: -
Historial de ventas
| Fecha | Precio de Venta | % Financiado | Comprador |
|---|---|---|---|
| 05/28/15 | $0 | 0% | Paramount Apartments Llc |
| 05/29/15 | $0 | 0% | Fannie Mae, Federal National Mortgage Association |
| 07/27/05 | $0 | 0% | Paramount Apartments Llc |
| 10/10/02 | $0 | 0% | Rosewood Corp |
| 06/21/00 | $0 | 0% | 1439 Curson Partners Lp |
Propiedad
- Nombre: Paramount Apartments Llc
- Ocupada por el Propietario: No
- Dirección Postal del Propietario: Po Box 5345, Beverly Hills, CA 90209
- Años de Propiedad: 114
- Capital de la Vivienda: -
- Saldo Restante de la Hipoteca: $3,656,000
- Monto financiado: -
- Tipo de Propietario: Inversionista
- Gravamen: No
- Heredada: No
- Ejecución Hipotecaria: No
Escuelas
- Escuela Secundaria: Thomas Starr King Middle School with 6/10 calificación de estrellas
- Escuela Preparatoria: Collegiate Charter High School Of Los Angeles with 6/10 calificación de estrellas