BNBCalc Alquiler a Corto Plazo Inversión de 1521 E Spruce St

3 hab • 2 baños • 8 huéspedes • $799,999

BNB

Calc

Ingresos Anuales

$78,126

Beneficio (Flujo de Caja)

$6,080

Tasa de Capitalización

6.8%

Ingresos Anuales

$78,126

AirDNA proyecta $310/noche con 63% de ocupación ($71,332). Airbtics proyecta $210/noche con 71% de ocupación ($54,457). Airbtics predice que esta propiedad tendrá un rendimiento en el percentil 46% de ingresos

Valores seleccionados por el usuario para este informe: 69% tasa de ocupación, $310 tarifa por noche

Percentil de Ingresos (ingresos de la propiedad en comparación con otros en el mercado)

Percentiles	25%	50%	75%	90%
Ingresos	$36,361	$52,329	$83,040	$102,715
Ocupación	60%	73%	83%	89%
Nightly Rate	$160	$188	$262	$301

Estacionalidad (Profit by Month)

Regístrate para ver el gráfico completo de estacionalidad

Comparables de Airbnb

Nombre de Airbnb	Ingresos	Por noche	Ocupación	Camas	Baños	Noche	Limpieza	Piscina	Jacuzzi	Mascotas	W/D	Reseñas
Spacious, Cozy Home w/ Parking & Sunroom	$56,891	$191	76%	3	3	1	$160	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (120)
The Jefferson House	$73,978	$297	67%	3	3	2	$150	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (21)
Central Modern Home with Rooftop	$44,769	$122	86%	3	3	1	$212	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.3 (55)
Northwest Retreat with Cedar Hot Tub	$69,674	$217	80%	3	4	1	$180	❌	✅	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (84)
Spacious townhome perfect for Mariners & Sounders	$35,386	$152	62%	3	3	2	$99	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (194)
3b2.5b Newly Renovated Townhome @Central District	$86,163	$294	75%	3	3	30	$200	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (64)
Stunning Townhome with Loft Space, Chefs Kitchen	$52,342	$155	88%	3	3	2	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (41)
Central Spot, 3 Bedrooms, 6 Beds	$86,122	$282	81%	3	1	1	$175	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (53)
Single-family home in Cherry Hill	$38,004	$131	77%	3	3	2	$110	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (235)
Beautiful modern 3BR/3BA townhome in historic CD	$40,670	$119	91%	3	4	3	$105	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (193)
Classic Historic 2-Story Seattle Home with Parking	$43,464	$123	86%	3	3	30	$250	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (24)
Spacious & cozy 3BR/3BA townhome with parking!	$44,930	$172	65%	3	4	1	$160	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (134)
Modern, Spacious Townhome w/Hot Tub & Rooftop Deck	$79,779	$269	79%	3	4	2	$250	❌	✅	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (71)
Charming 3BR - Heart of Seattle	$44,002	$183	59%	3	1	1	$195	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (24)
3 Bedroom Townhouse Downtown w/Private Backyard	$53,555	$199	69%	3	3	1	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (96)
Park Place, Central District	$36,390	$162	60%	3	3	2	$135	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (51)
Seattle Harmony: cozy & central	$47,730	$165	75%	3	3	2	$97	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (77)
Your Modern Home at Central Seattle	$64,320	$301	57%	3	4	2	$200	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.6 (32)
Eco Living with Art Nouveau Style	$34,841	$169	55%	3	1	2	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (94)
Walk to CapHill 3B2B Designer w/ Rooftop & Parking	$42,402	$192	57%	3	2	2	$195	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (101)
Central Seattle 3bed 2 bth House- Gorgeous Getaway	$41,621	$189	58%	3	2	2	$125	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.8 (143)
3 Bed Modern Townhome w/ city rooftop views	$68,039	$222	83%	3	2	3	$150	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (119)
Central Oasis ~ Rooftop Patio - 110	$42,335	$160	66%	3	2	2	$245	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (28)
Townhouse in Capitol Hill! W/Rooftop Deck Views!	$64,419	$206	82%	3	2	2	$215	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (341)
Cozy home close to all major sights and activities	$75,461	$219	89%	3	4	1	$175	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (15)
Residential Townhouse w/Convenient Public Transit	$53,996	$163	89%	3	3	2	$75	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (42)
Scandinavian Home in Seattle, Centrally Located	$64,513	$187	89%	3	2	1	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (130)
Stylish 3 BR Capitol Hill Home With 96 Walk Score!	$50,593	$184	72%	3	2	2	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (133)
Centrally Located 3BR 2BA Townhome w/ Parking Spot	$55,480	$160	91%	3	2	2	$168	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (88)
Modern Home at Seattle	$51,387	$260	54%	3	4	30	$200	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.7 (247)
Cherry Blossom on Cherry Hill	$79,976	$301	72%	3	3	2	$190	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (20)
The Dearborn Loft House	$60,303	$260	61%	3	2	3	$342	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (77)
3 Bedroom \| City Center \| Walker's Paradise \| Pet	$48,773	$160	80%	3	2	1	$160	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (202)
New modern Nordic style home, view, rooftop deck	$47,855	$152	83%	3	2	2	$140	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (109)
3BR 2BA\|Cozy Modern Home in Central District	$32,690	$135	60%	3	2	2	$160	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (46)
Modern Cap Hill View Townhome A/C Walkscore 96	$89,673	$287	83%	3	2	2	$225	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (69)
Marion Manor	$29,161	$136	55%	3	2	3	$160	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (38)
Great Big Green House in the Central District	$76,274	$322	62%	3	1	2	$160	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (27)
Vermillion Villa Cap Hill	$65,911	$385	46%	3	3	2	$100	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (17)

Métricas de Retorno

2.23% retorno de efectivo sobre efectivo es un retorno fair durante los próximos 1 year

Valor de la Inversión a lo Largo del Tiempo

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Beneficio (Acumulado)	$6,079	$12,159	$18,238	$24,318	$30,398	$60,796	$182,388
Apreciación de Ingresos	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Capital de la Vivienda	$559,999	$559,999	$559,999	$559,999	$559,999	$559,999	$559,999
Pago Inicial	$239,999	$239,999	$239,999	$239,999	$239,999	$239,999	$239,999
Apreciación de la Propiedad	$23,999	$48,719	$74,181	$100,406	$127,419	$275,132	$1,141,808
Retorno Total	$830,078	$860,878	$892,419	$924,724	$957,816	$1,135,927	$2,124,196

Apreciación de la Propiedad:

Apreciación de Ingresos:

Retorno de Efectivo sobre Efectivo

2.23%

Tasa de Capitalización

6.78%

Retorno de la Inversión

13.56%

1521 E Spruce St Seattle, Washington, 98122

3 hab • 2 baños • 8 huéspedes

Precio de Compra

Est. $3,837/mes

¡Esta propiedad está en venta!

Contactar Agente

Seattle

Guía

Zonificación

Mercado

Guía

Leyes

Datos del Mercado

Puntuación de Inversor de Airbnb

$6,079

Beneficio Anual

6.8%

Tasa de Capitalización

2.2%

Efectivo sobre Efectivo

$78,126

Ingresos Anuales

Se proyecta que esta propiedad estará en el 46% superior del percentil de ingresos en comparación con propiedades similares cercanas.
La tarifa por noche proyectada es $310/noche con 63% de ocupación.La tarifa por noche proyectada es $210/noche con 71% de ocupación.

Tasa de Ocupación

Top 56% de comparables

Tarifa Diaria Promedio

Top 11% de comparables

Estacionalidad

Regístrate para ver el gráfico completo de estacionalidad

40 Comparables de Airbnb

Ajusta los filtros para identificar listados similares al tuyo. Luego ajusta tu estimación de ingresos anuales en consecuencia.

$55,522

Ingresos anuales promedio

71%

Tasa de ocupación promedio

$210

Tarifa nocturna promedio

🏊‍♂️ Piscina

🛁 Jacuzzi

🐶 Acepta mascotas

Cualquier tipo

Casa

Apartamento

Cualquier estancia mínima

Mínimo semanal

Mínimo mensual

4.8+ estrellas

Ingresos por año

$30k

$50k

$70k

$90k

Regístrate para ver los datos de 40 todos los comparables

$6,080

Beneficio

Ingresos

$78,126

Gastos Operativos

$23,836

Ingreso Operativo

$54,289

Hipoteca e Impuestos

$48,210

Beneficio (Flujo de Caja)

$6,080

$272,500

Inversión en Efectivo

Pago Inicial

$240,000

Renovaciones y Mobiliario

$8,500

Costos de Cierre

$24,000

Total

$272,500

Ratio DSCR

Aceptable

1.13

Obtén una carta de precalificación

Valor de la Inversión a lo Largo del Tiempo

Apreciación de la Propiedad

Apreciación de Ingresos

Retorno de Efectivo sobre Efectivo

2.23%

Tasa de Capitalización

6.78%

Retorno de la Inversión

13.56%

STR Calculadora de Impuestos (USA)

Al comprar un activo comercial grande, puedes restar el valor de depreciación de tu ingreso imponible para pagar menos impuestos sobre la renta. Usa esta calculadora para averiguar cuánto puedes ahorrar. Leer guía de impuestos.

Tu ingreso anual actual

Tu tasa de impuesto sobre la renta

Impuestos pagados sobre $150,000

$45,000

Si compras esta propiedad de inversión, tu deducción estimada será...

Interés hipotecario deducible

$33,223

Impuesto deducible sobre la propiedad

$7,920

Tu deducción total

-$11,974

Tu ingreso anual ajustado

$150,000 - -$11,974 = $161,974

Impuestos sobre $161,974 (30%)

$48,592

Tu factura anterior de impuestos

$45,000

Tu nueva factura de impuestos

$48,592

Ahorro estimado en impuestos

-$3,592

Maximiza el valor de depreciación en tus declaraciones de impuestos. Obtén $50 de descuento en informes de segregación de costos con el código BNBCALC en DIYCostSeg.com

Property Overview

Ver información de la propiedad, propietario actual, comparables vendidos recientemente, calificaciones de zonas escolares, rentas del área y más.

Tamaño del lote:

4,251 sqft

Año de construcción:

1902

Tamaño:

790 sqft

Tipo:

SFR

Estacionamiento:

Calefacción:

Forced Air Unit

Comparables Vendidos

Address	Beds	Baths	Square Feet	$/SqFt	Lot Size	Year Built	Last Sale	Days on Market
312 21st Ave	3	1	1,310	-	3,600	1901	$737,000	542
417 21st Ave	3	2	1,750	-	1,710	2005	$967,500	-
426 21st Ave	3	2	1,720	-	1,529	2001	$810,000	-
217 23rd Ave	3	1	2,000	-	1,793	2007	$735,000	-
1013a Sturgus Ave S	3	1	1,400	-	1,192	2021	$0	-
919 28th Ave S	3	1	1,460	-	1,152	2018	$835,000	-
216 25th Ave S	2	1	1,400	-	2,100	1910	$1,000,000	-
2119 E Alder St	3	2	2,040	-	2,157	2000	$950,000	-
422 21st Ave	3	2	1,740	-	2,061	2001	$0	650
208 16th Ave	2	1	1,190	-	1,293	2016	$0	-

Detalles de la Propiedad

Estado MLS: Active

Uso de la Propiedad: Single Family Residence

Pisos: -

Tamaño del lote: 4,251 sqft

Área construida: 790 sqft

Garaje: No

Calefacción: Forced air unit

Piscina: No

Chimeneas: -

Sótano: Yes

Refrigeración: -

Vista: -

Estacionamiento: -

Comodidades: -

Precio por pie cuadrado: -

Información del Lote

Zonificación: LR2 (M)

Uso del Suelo: Residential

Número de Parcela: 257240-0140

Zona de Inundación: Sí, Zona AREA OF MINIMAL FLOOD HAZARD

Información Fiscal

Año Evaluado: 2024

Valor Tasado: $729,000

Valor Estimado del Terreno por el Condado: $728,000

Valor Tasado del Terreno: $728,000

Valor Estimado de la Estructura por el Condado: $1,000

Estimación de Mercado: -

Historial de ventas

Fecha	Precio de Venta	% Financiado	Comprador
08/25/01	$64,000	100%	Rocco M Volker, Mehrit Teshome

Propiedad

Nombre: Rocco M Volker

Ocupada por el Propietario: No

Dirección Postal del Propietario: 1719 Bradner Pl S, Seattle, WA 98144

Años de Propiedad: 280

Capital de la Vivienda: $681,172

Saldo Restante de la Hipoteca: $141,000

Monto financiado: 100%

Tipo de Propietario: Inversionista

Gravamen: No

Heredada: No

Ejecución Hipotecaria: No

Escuelas

Escuela Primaria: Thurgood Marshall Elementary School with 6/10 calificación de estrellas
Escuela Secundaria: Washington Middle School with 5/10 calificación de estrellas
Escuela Preparatoria: Garfield High School with 6/10 calificación de estrellas