BNBCalc Alquiler a Corto Plazo Inversión de 150 R. do Poço dos Negros, Lisboa, Lisboa, 1200-350

1 hab • 1 baños • 4 huéspedes • €370,000

BNB

Calc

Ingresos Anuales

€47,908

Beneficio (Flujo de Caja)

€12,507

Tasa de Capitalización

8.7%

Ingresos Anuales

€47,908

AirDNA proyecta €123/noche con 79% de ocupación ($35,476). Airbtics proyecta €125/noche con 84% de ocupación ($38,320). Airbtics predice que esta propiedad tendrá un rendimiento en el percentil 48% de ingresos

Valores seleccionados por el usuario para este informe: 94% tasa de ocupación, €140 tarifa por noche

Percentil de Ingresos (ingresos de la propiedad en comparación con otros en el mercado)

Percentiles	25%	50%	75%	90%
Ingresos	€27,188	€37,515	€48,933	€66,820
Ocupación	78%	84%	94%	98%
Nightly Rate	€94	€120	€140	€182

Estacionalidad (Profit by Month)

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Comparables de Airbnb

Nombre de Airbnb	Ingresos	Por noche	Ocupación	Camas	Baños	Noche	Limpieza	Piscina	Jacuzzi	Mascotas	W/D	Reseñas
Colosseum Building - Sigma	€50,322	€138	97%	1	2	1	€82	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (54)
The Brass Artist Loft 1 bedroom apartment	€53,043	€167	86%	1	2	2	€37	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (18)
GuestReady - Light and Music in Downtown	€45,804	€133	93%	1	2	1	€88	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (181)
Lisbon Center History Apartment 106 Letters	€25,252	€120	54%	1	2	1	€47	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.5 (7)
Lisbon Center History Apartment 106 Letters G	€32,369	€147	58%	1	2	2	€48	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.6 (13)
Lisbon Center History Apartment 106 Letters D	€37,536	€120	84%	1	2	2	€48	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (12)
Quiet & Stylish near Parliament	€29,463	€80	100%	1	2	1	€62	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (37)
Brand New Downtown Apartment	€45,383	€125	99%	1	1	3	€42	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (16)
Elegant Central Apartment with Private Jacuzzi	€29,950	€100	82%	1	1	2	€26	❌	✅	❌	Y / Y	⭐️ 4.7 (148)
São Bento Classic	€35,407	€96	98%	1	1	3	€53	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.6 (12)
Cais do Tojo - Loft	€50,208	€139	99%	1	1	3	€0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (336)
SantoSweethome 4B	€24,869	€90	73%	1	1	1	€42	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (468)
SantoSweethome 3B	€29,038	€94	82%	1	1	1	€42	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (386)
SantoSweethome 2B	€35,543	€120	79%	1	1	1	€42	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (412)
SantoSweethome 4A	€26,830	€100	71%	1	1	1	€42	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (280)
ideal apartment for couples	€21,415	€58	100%	1	1	1	€21	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (213)
SantoSweethome 2.1	€26,359	€80	87%	1	1	1	€42	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (343)
Bright Apartment in the Soul of Lisbon	€31,589	€103	82%	1	1	3	€42	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (409)
54 Santa Catarina - Apartamento com 1 Quarto	€52,489	€208	69%	1	1	1	€0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (26)
54 Santa Catarina - Ap. Superior 1 Quarto Varanda	€74,700	€246	83%	1	1	1	€0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 0 (0)
BEST! Deluxe APT w/LIFT by LFS	€67,982	€229	81%	1	1	1	€0	❌	❌	❌	Y / N	⭐️ 1 (1)
Apt MONDRIAN historic center/garage	€24,469	€84	79%	1	1	2	€29	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (459)
Duplex Santos w/roof balcony	€46,862	€130	98%	1	1	2	€39	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (442)
The Heart of Lisbon House in Traditional Santos!	€33,874	€111	81%	1	1	3	€53	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (137)
Pateo Parreiras Apartment Central Lisbon	€28,290	€88	83%	1	1	3	€62	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (112)
Studio (Lisboa/Bairro Alto)Garagem	€32,205	€99	88%	1	1	3	€42	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (295)
Your Home in Palácio do Bairro Alto Delux	€49,686	€144	94%	1	1	1	€0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.7 (364)
Your Home in Palácio do Bairro Alto	€35,750	€127	77%	1	1	1	€0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (218)
SantoSweethome 2A	€25,016	€85	77%	1	1	1	€42	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (416)
⭐️ Spacious Flat ⭐️ Free Garage ⭐️ Historical Center	€61,379	€177	94%	1	1	2	€41	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (320)
The Nickel Artist Studio Atelier	€38,717	€111	94%	1	1	2	€37	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (8)
The Tin Artist Atelier 1 bedroom apartment	€42,745	€138	84%	1	1	2	€37	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (12)
Central, Cozy & Charming with A/C. No wi-fi, no TV	€30,933	€97	84%	1	1	5	€68	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (242)
SANTA CATARINA 48 ROOFTOP TERRACE	€33,201	€95	95%	1	1	3	€26	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (223)
Unique Apartment in Traditional Neighborhood	€41,186	€181	62%	1	1	1	€0	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.9 (171)
Bairro Alto beautiful 1 apartment!	€48,667	€176	73%	1	1	2	€79	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.7 (98)
Apartments Center Santos 3D	€27,439	€83	89%	1	1	2	€47	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.7 (54)
Lisbon Historic Center Apartment	€21,195	€72	78%	1	1	2	€32	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.4 (39)
Oleiro Cozy Apartment	€38,953	€125	84%	1	1	2	€26	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.8 (114)
New Design Apartment 2 @ Bairro Alto	€64,817	€196	89%	1	1	1	€37	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (191)

Métricas de Retorno

14.17% retorno de efectivo sobre efectivo es un retorno good durante los próximos 1 year

Valor de la Inversión a lo Largo del Tiempo

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Beneficio (Acumulado)	€12,507	€25,014	€37,521	€50,028	€62,535	€125,071	€375,215
Apreciación de Ingresos	€0	€0	€0	€0	€0	€0	€0
Capital de la Vivienda	€295,999	€295,999	€295,999	€295,999	€295,999	€295,999	€295,999
Pago Inicial	€74,000	€74,000	€74,000	€74,000	€74,000	€74,000	€74,000
Apreciación de la Propiedad	€11,100	€22,533	€34,308	€46,438	€58,931	€127,249	€528,087
Retorno Total	€393,607	€417,547	€441,830	€466,466	€491,467	€622,320	€1,273,302

Apreciación de la Propiedad:

Apreciación de Ingresos:

Retorno de Efectivo sobre Efectivo

14.17%

Tasa de Capitalización

8.71%

Retorno de la Inversión

32.67%

150 R. do Poço dos Negros Lisboa, Lisboa, 1200-350

1 hab • 1 baños • 4 huéspedes

Precio de Compra

Puntuación de Inversor de Airbnb

€12,507

Beneficio Anual

8.7%

Tasa de Capitalización

14.2%

Efectivo sobre Efectivo

€47,908

Ingresos Anuales

Se proyecta que esta propiedad estará en el 48% superior del percentil de ingresos en comparación con propiedades similares cercanas.
La tarifa por noche proyectada es €123/noche con 79% de ocupación.La tarifa por noche proyectada es €125/noche con 84% de ocupación.

Tasa de Ocupación

Top 26% de comparables

Tarifa Diaria Promedio

Top 26% de comparables

Estacionalidad

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40 Comparables de Airbnb

Ajusta los filtros para identificar listados similares al tuyo. Luego ajusta tu estimación de ingresos anuales en consecuencia.

€38,773

Ingresos anuales promedio

84%

Tasa de ocupación promedio

€125

Tarifa nocturna promedio

🏊‍♂️ Piscina

🛁 Jacuzzi

🐶 Acepta mascotas

Cualquier tipo

Casa

Apartamento

Cualquier estancia mínima

Mínimo semanal

Mínimo mensual

4.8+ estrellas

Ingresos por año

€20k

€40k

€55k

€75k

Regístrate para ver los datos de 40 todos los comparables

€12,507

Beneficio

Ingresos

€47,908

Gastos Operativos

€15,668

Ingreso Operativo

€32,240

Hipoteca e Impuestos

€19,733

Beneficio (Flujo de Caja)

€12,507

€88,211

Inversión en Efectivo

Pago Inicial

€74,000

Renovaciones y Mobiliario

€3,111

Costos de Cierre

€11,100

Total

€88,211

Valor de la Inversión a lo Largo del Tiempo

Apreciación de la Propiedad

Apreciación de Ingresos

Retorno de Efectivo sobre Efectivo

14.17%

Tasa de Capitalización

8.71%

Retorno de la Inversión

32.67%