BNBCalc Alquiler a Corto Plazo Inversión de 1401 Opal St, San Diego, CA, 92109

2 hab • 1 baños • 4 huéspedes • $1,500,000

BNB

Calc

Ingresos Anuales

$87,637

Beneficio (Flujo de Caja)

-$38,621

Tasa de Capitalización

4.2%

Ingresos Anuales

$87,637

AirDNA proyecta $298/noche con 75% de ocupación ($81,632). Airbtics proyecta $224/noche con 77% de ocupación ($62,997). Airbtics predice que esta propiedad tendrá un rendimiento en el percentil 48% de ingresos

Valores seleccionados por el usuario para este informe: 86% tasa de ocupación, $279 tarifa por noche

Percentil de Ingresos (ingresos de la propiedad en comparación con otros en el mercado)

Percentiles	25%	50%	75%	90%
Ingresos	$39,719	$61,746	$90,128	$113,463
Ocupación	70%	78%	86%	93%
Nightly Rate	$151	$211	$279	$324

Estacionalidad (Profit by Month)

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Comparables de Airbnb

Nombre de Airbnb	Ingresos	Por noche	Ocupación	Camas	Baños	Noche	Limpieza	Piscina	Jacuzzi	Mascotas	W/D	Reseñas
Pacific Beach!! New, Private Guest House with Loft	$46,588	$209	60%	2	1	3	$115	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (171)
Designer Beach Bungalow	$62,662	$249	66%	2	1	2	$120	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 5 (32)
North Pacific Beach Nest!	$60,268	$213	75%	2	1	2	$200	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (62)
Garden Home by the Beach	$37,231	$133	75%	2	1	2	$90	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (299)
New! PB Hai 海 House 🌊 Work, Beach, & Bike!	$103,061	$313	88%	2	2	2	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (213)
Pacific Beach (B) -3 blocks to ocean & Downtown PB	$86,668	$278	84%	2	2	2	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (496)
2 Patios Walk to Beach AC Dogs Ok Garage	$69,554	$285	63%	2	2	3	$349	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 0 (1)
Charming Beach Apartment	$31,610	$216	36%	2	1	1	$150	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (319)
Beach Casita with roof deck & fire pit	$84,422	$305	75%	2	2	3	$175	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (74)
Seascape Retreat \| Garage & Patio @ Pacific Beach \| Perfect for your quick getaway	$42,436	$138	81%	2	1	2	$80	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (224)
Pacific Beach: High-end Ocean Manor	$45,189	$173	69%	2	2	2	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (104)
Kick Back in the Hot Tub at a Calm, Coastal-Themed Oasis	$62,828	$182	92%	2	1	2	$220	❌	✅	✅	Y / Y	⭐️ 5 (337)
NEW☀️ 3min walk to beach!!! North PB beach HOUSE	$97,807	$268	99%	2	2	30	$175	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (40)
POOLRemodeled Single Level HouseOcean/City Views	$99,898	$313	86%	2	2	3	$274	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (3)
Cute PB Beach House with Yard & Private Hot Tub	$52,943	$155	89%	2	1	2	$120	❌	✅	✅	Y / Y	⭐️ 5 (233)
🌟BEST LOCATION IN PB🌟 2Bd/1Ba! WALK to the beach	$40,479	$143	74%	2	1	31	$90	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (395)
Pacific Beach Getaway Home	$47,672	$145	84%	2	1.5	2	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (72)
Beachcomber 1 - 2 blocks from Tourmaline Beach	$75,413	$254	78%	2	1	31	$279	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4 (41)
Garden Cottage by the Beach	$41,669	$179	62%	2	1	2	$90	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (275)
2 Bedroom Pacific Beach Getaway	$80,078	$256	85%	2	1	3	$90	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (37)
Hidden Haven Minutes From the Beach!	$36,678	$137	70%	2	1	2	$50	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.7 (175)
Dual Master, Private Townhouse - 3 Blocks to Beach	$41,687	$148	70%	2	2	2	$150	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (399)
Classy Retreat 4850B	$57,903	$171	91%	2	1	3	$145	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (47)
Luxury Beach Family Condo Walk to All AC BBQ Crib	$141,421	$411	93%	2	1	4	$200	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (180)
Ocean 2 Blocks Fenced Yard AC Dogs OK 3 Parking	$96,366	$323	77%	2	2	3	$349	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.5 (42)
2-BR Pacific Beach Cottage - 8 Blocks from Ocean	$42,688	$144	79%	2	1	2	$160	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (98)
VIEWS Walk to Beach AC Dogs Ok Fire Pit	$84,955	$309	71%	2	2	3	$349	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (5)
Stunning Luxury Beach House in PB + Jacuzzi	$138,456	$378	98%	2	2	2	$200	❌	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (47)
Pacific Beach Luxury Townhome	$46,118	$240	51%	2	2.5	4	$120	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (185)
Charming 2 BR Pacific Beach Cottage	$56,253	$173	86%	2	1	2	$100	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.5 (336)
Beautiful 2 Bedroom Beachwalk Cottage	$38,805	$142	71%	2	1	2	$100	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.5 (332)
Luxury at the beach - private hot tub	$115,831	$412	75%	2	1	2	$195	❌	✅	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (45)
☀️BEST LOCATION IN PB☀️Walk 3 blocks to the Beach!	$41,539	$117	93%	2	1	1	$95	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (232)
Beach Paradise #2 3 Blocks to Beach! WIFI Cable AC	$38,492	$155	66%	2	1	2	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (174)
Patrick's Pacific Paradise: new oceanfront+parking	$120,510	$340	96%	2	2	1	$262	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (51)
Coastal Cove \| Arcade \| Blocks to Beach	$48,134	$270	48%	2	1	2	$140	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (32)
🏝BEST LOCATION IN PB🏝 2BD/1BA - WALK to the beach!	$38,589	$128	79%	2	1	31	$105	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (369)
The Whale - Ocean View - Pacific Beach	$76,720	$224	92%	2	1	3	$185	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (75)
The Marlin at Law Street Beach - Pacific Beach	$58,104	$191	81%	2	1	3	$185	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (91)
The Shark - Pacific Beach	$46,543	$152	82%	2	1	3	$185	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (55)

Métricas de Retorno

-10.99% retorno de efectivo sobre efectivo es un retorno poor durante los próximos 1 year

Valor de la Inversión a lo Largo del Tiempo

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Beneficio (Acumulado)	-$38,621	-$77,242	-$115,864	-$154,485	-$193,106	-$386,213	-$1,158,641
Apreciación de Ingresos	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Capital de la Vivienda	$1,200,000	$1,200,000	$1,200,000	$1,200,000	$1,200,000	$1,200,000	$1,200,000
Pago Inicial	$300,000	$300,000	$300,000	$300,000	$300,000	$300,000	$300,000
Apreciación de la Propiedad	$45,000	$91,350	$139,090	$188,263	$238,911	$515,874	$2,140,893
Retorno Total	$1,506,378	$1,514,107	$1,523,226	$1,533,777	$1,545,804	$1,629,660	$2,482,251

Apreciación de la Propiedad:

Apreciación de Ingresos:

Retorno de Efectivo sobre Efectivo

-10.99%

Tasa de Capitalización

4.17%

Retorno de la Inversión

6.01%

1401 Opal St San Diego, California, 92109-1914

2 hab • 1 baños • 4 huéspedes

Precio de Compra

Est. $7,195/mes

Consultar sobre esta propiedad

Contactar Agente

San Diego

Guía

Zonificación

Mercado

Guía

Leyes

Datos del Mercado

-35

Puntuación de Inversor de Airbnb

-$38,621

Beneficio Anual

4.2%

Tasa de Capitalización

-11.0%

Efectivo sobre Efectivo

$87,637

Ingresos Anuales

Se proyecta que esta propiedad estará en el 48% superior del percentil de ingresos en comparación con propiedades similares cercanas.
La tarifa por noche proyectada es $298/noche con 75% de ocupación.La tarifa por noche proyectada es $224/noche con 77% de ocupación.

Tasa de Ocupación

Top 28% de comparables

Tarifa Diaria Promedio

Top 26% de comparables

Estacionalidad

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40 Comparables de Airbnb

Ajusta los filtros para identificar listados similares al tuyo. Luego ajusta tu estimación de ingresos anuales en consecuencia.

$65,856

Ingresos anuales promedio

77%

Tasa de ocupación promedio

$224

Tarifa nocturna promedio

🏊‍♂️ Piscina

🛁 Jacuzzi

🐶 Acepta mascotas

Cualquier tipo

Casa

Apartamento

Cualquier estancia mínima

Mínimo semanal

Mínimo mensual

4.8+ estrellas

Ingresos por año

$30k

$65k

$105k

$140k

Regístrate para ver los datos de 40 todos los comparables

-$38,621

Beneficio

Ingresos

$87,637

Gastos Operativos

$25,073

Ingreso Operativo

$62,564

Hipoteca e Impuestos

$101,185

Beneficio (Flujo de Caja)

-$38,621

$351,250

Inversión en Efectivo

Pago Inicial

$300,000

Renovaciones y Mobiliario

$6,250

Costos de Cierre

$45,000

Total

$351,250

Ratio DSCR

Débil

0.62

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Valor de la Inversión a lo Largo del Tiempo

Apreciación de la Propiedad

Apreciación de Ingresos

Retorno de Efectivo sobre Efectivo

-10.99%

Tasa de Capitalización

4.17%

Retorno de la Inversión

6.01%

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Al comprar un activo comercial grande, puedes restar el valor de depreciación de tu ingreso imponible para pagar menos impuestos sobre la renta. Usa esta calculadora para averiguar cuánto puedes ahorrar. Leer guía de impuestos.

Tu ingreso anual actual

Tu tasa de impuesto sobre la renta

Impuestos pagados sobre $150,000

$45,000

Si compras esta propiedad de inversión, tu deducción estimada será...

Interés hipotecario deducible

$71,192

Impuesto deducible sobre la propiedad

$14,850

Tu deducción total

$188,086

Tu ingreso anual ajustado

$150,000 - $188,086 = -$38,086

Impuestos sobre -$38,086 (30%)

-$11,426

Tu factura anterior de impuestos

$45,000

Tu nueva factura de impuestos

-$11,426

Ahorro estimado en impuestos

$56,426

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