10750 Reams Rd Windermere, Florida, 34786-5708
3 hab • 2.5 baños • 9 huéspedes
Est. $2,437/mes
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$49,264
Ingresos Anuales
Se proyecta que esta propiedad estará en el 23% superior del percentil de ingresos en comparación con propiedades similares cercanas.
La tarifa por noche proyectada es $281/noche con 48% de ocupación.La tarifa por noche proyectada es $119/noche con 88% de ocupación.
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Estacionalidad
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$44,220
Ingresos anuales promedio
88%
Tasa de ocupación promedio
$119
Tarifa nocturna promedio
Cualquier tipo
Casa
Apartamento
Cualquier estancia mínima
Mínimo semanal
Mínimo mensual
Ingresos por año
$35k
$40k
$45k
$55k
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-$1,008
Beneficio
Ingresos
$49,264
Gastos Operativos
$20,084
Ingreso Operativo
$29,180
Hipoteca e Impuestos
$30,188
Beneficio (Flujo de Caja)
-$1,008
$125,488
Inversión en Efectivo
Pago Inicial
$101,620
Renovaciones y Mobiliario
$8,625
Costos de Cierre
$15,243
Total
$125,488
Ratio DSCR
Débil
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Valor de la Inversión a lo Largo del Tiempo
Apreciación de la Propiedad
3%
Apreciación de Ingresos
0%
Retorno de Efectivo sobre Efectivo
-0.8%
Tasa de Capitalización
5.74%
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Impuestos pagados sobre $150,000
$45,000
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Interés hipotecario deducible
$22,212
Impuesto deducible sobre la propiedad
$5,030
Tu deducción total
$59,473
Tu ingreso anual ajustado
$150,000 - $59,473 = $90,527
Impuestos sobre $90,527 (30%)
$27,158
Tu factura anterior de impuestos
$45,000
Tu nueva factura de impuestos
$27,158
Ahorro estimado en impuestos
$17,842
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Property Overview
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Tamaño del lote:
5,909 sqft
Año de construcción:
2015
Tamaño:
2,712 sqft
Tipo:
SFR
Estacionamiento:
2
Calefacción:
FORCED AIR
Comparables Vendidos
| Address | Beds | Baths | Square Feet | $/SqFt | Lot Size | Year Built | Last Sale | Days on Market |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8705 Lookout Pointe Dr | 4 | 3 | 2,962 | - | 7,536 | 2015 | $777,000 | 18 |
| 8553 Crescendo Ave | 3 | 2 | 1,841 | - | 6,118 | 2016 | $512,000 | 56 |
| 8368 Iron Mountain Trl | 3 | 2 | 1,760 | - | 3,575 | 2016 | $450,000 | 42 |
| 9180 Outlook Rock Trl | 3 | 2 | 2,579 | - | 7,761 | 2015 | $660,000 | 90 |
| 11716 Water Run Aly | 3 | 2 | 1,624 | - | 2,440 | 2017 | $420,000 | 56 |
| 11618 Water Run Aly | 3 | 2 | 1,584 | - | 2,440 | 2017 | $435,000 | 179 |
| 11810 Angle Pond Ave | 6 | 4 | 4,519 | - | 7,809 | 2014 | $1,200,000 | 231 |
| 12929 Westside Village Loop | 4 | 3 | 4,043 | - | 5,807 | 2017 | $930,000 | 98 |
| 8482 Iron Mountain Trl | 3 | 2 | 1,560 | - | 2,777 | 2015 | $407,000 | 45 |
| 7665 Ripplepointe Way | 3 | 2 | 2,212 | - | 2,400 | 2015 | $495,000 | 51 |
Detalles de la Propiedad
- Estado MLS: Active
- Uso de la Propiedad: Single Family Residence
- Pisos: 2
- Tamaño del lote: 5,909 sqft
- Área construida: 2,712 sqft
- Garaje: Yes
- Calefacción: Forced air
- Piscina: No
- Chimeneas: 0
- Sótano: Yes
- Refrigeración: -
- Vista: -
- Estacionamiento: -
- Comodidades: -
- Precio por pie cuadrado: -
Información del Lote
- Zonificación: P-D
- Uso del Suelo: Residential
- Número de Parcela: 36-23-27-9159-00-450
- Zona de Inundación: Sí, Zona AREA OF MINIMAL FLOOD HAZARD
Información Fiscal
- Año Evaluado: 2023
- Valor Tasado: $333,610
- Valor Estimado del Terreno por el Condado: $95,000
- Valor Tasado del Terreno: -
- Valor Estimado de la Estructura por el Condado: $300,975
Estimación de Mercado: $547,371
Historial de ventas
| Fecha | Precio de Venta | % Financiado | Comprador |
|---|---|---|---|
| 08/09/21 | $430,000 | 0% | Phillip Tumminia, Alodie Tumminia |
| 03/19/18 | $317,500 | 0% | Samy A Zabarah, Shaima I A Wazir |
| 09/21/16 | $294,000 | 80% | Danielle Werner |
Propiedad
- Nombre: Phillip Tumminia
- Ocupada por el Propietario: Yes
- Dirección Postal del Propietario: 10750 Reams Rd, Windermere, Fl 34786
- Años de Propiedad: 32
- Capital de la Vivienda: -
- Saldo Restante de la Hipoteca: $0
- Monto financiado: 80%
- Tipo de Propietario: Individual
- Gravamen: No
- Heredada: No
- Ejecución Hipotecaria: No
Escuelas
- Escuela Secundaria: Bridgewater Middle School with 6/10 calificación de estrellas
- Escuela Preparatoria: West Orange High School with 5/10 calificación de estrellas