BNBCalc Alquiler a Corto Plazo Inversión de 1 Tanglewood Circle, Raymond, ME

3 hab • 1 baños • 6 huéspedes • $924,800

BNB

Calc

Informe por:

RJ Schena

Owner at Schena Group Properties

9784788668

rjschena@schenagroup.com

www.schenagroup.com

Ingresos Anuales

$62,961

Beneficio (Flujo de Caja)

-$21,288

Tasa de Capitalización

4.4%

Ingresos Anuales

$62,961

AirDNA proyecta $246/noche con 58% de ocupación ($52,113). Airbtics proyecta $348/noche con 60% de ocupación ($76,262). Airbtics predice que esta propiedad tendrá un rendimiento en el percentil 49% de ingresos

Valores seleccionados por el usuario para este informe: 51% tasa de ocupación, $338 tarifa por noche

Percentil de Ingresos (ingresos de la propiedad en comparación con otros en el mercado)

Percentiles	25%	50%	75%	90%
Ingresos	$40,756	$70,780	$108,129	$172,586
Ocupación	48%	61%	71%	79%
Nightly Rate	$230	$313	$410	$586

Estacionalidad (Profit by Month)

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Comparables de Airbnb

Nombre de Airbnb	Ingresos	Por noche	Ocupación	Camas	Baños	Noche	Limpieza	Piscina	Jacuzzi	Mascotas	W/D	Reseñas
Lovely Lakefront Cottage - Book Your Fall GetAway!	$75,792	$295	67%	3	2	2	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (80)
Cozy Lakeside Retreat	$84,854	$379	58%	3	2	2	$275	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (57)
Sebago Lakehouse: Hot Tub and Private Beach Access	$92,435	$376	66%	3	2	2	$200	❌	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (60)
Farmhouse Chic in the ❤ of the Sebago Lakes Region	$51,267	$232	58%	3	2	3	$125	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (24)
Private Hilltop Cabin, Lakes and Trails Abound..	$36,984	$240	39%	3	2	3	$100	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (204)
cozy 3 bedroom ranch with deck and screen porch	$35,013	$201	47%	3	2	4	$200	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (62)
Sebago Lake family friendly escape w dock, dogs ok	$121,986	$583	57%	3	2	1	$150	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (44)
Charming 3 bedroom cottage on Notched Pond	$89,648	$331	74%	3	3	2	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (51)
Paradise Point on Panther Pond	$164,632	$674	66%	3	2	1	$175	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (17)
Quick's Escape Waterfront Home	$116,221	$349	87%	3	2	3	$175	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (4)
Life is short, Eat The Cookie!	$44,878	$324	37%	3	2	2	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (24)
Sunset Haven - Little Sebago Lake	$56,698	$225	67%	3	2	2	$60	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (198)
Knotty Pine Cabin in the Pines	$30,843	$158	51%	3	2	2	$100	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (34)
Casco Cottage	$39,176	$214	47%	3	3	3	$175	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (67)
The Retreat at Crystal Lake Farm	$39,830	$150	70%	3	1	1	$100	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (282)
Lakefront Log Home	$104,346	$297	94%	3	2	3	$225	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (34)
Cheerful 3 Bedroom Home for your Maine Getaway	$54,352	$198	75%	3	2	4	$0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (40)
Fully Updated Lake View Home on Thomas Pond	$79,639	$232	90%	3	3	3	$160	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (65)
Luxurious Sebago Lake Cabin	$87,138	$496	48%	3	2	2	$0	❌	✅	❌	Y / N	⭐️ 5 (4)
Quiet & Remote Cottage on Panther Pond!	$61,390	$203	78%	3	1	4	$155	❌	❌	❌	N / N	⭐️ 4.6 (35)
Little Sebago Lake with boat dock	$52,542	$338	35%	3	2	3	$350	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 0 (6)
Spacious year-round lakefront house	$78,889	$352	61%	3	2	5	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (30)
The Purple House by Pettingill Pond	$37,979	$210	48%	3	1	3	$150	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (60)
Ultra Private Island Lakeside Cabin	$43,185	$294	39%	3	0	3	$100	❌	❌	❌	N / N	⭐️ 5 (7)
Family Camp at Coffee Pond, private home for 8	$87,938	$300	79%	3	2	3	$250	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (50)
Sebago Lake Retreat! Sandy beach! Fire pit + Games	$99,480	$302	90%	3	2	1	$0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (1)
Water-view \| Kayak \| Fire-pit \| Dog friendly	$98,788	$339	79%	3	1	4	$150	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (9)
The Lake - Turtle Cove	$56,488	$301	51%	3	2	5	$50	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (45)
Waterview Lake House	$114,657	$498	62%	3	2	3	$275	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (13)
The sunrise is waiting for you...	$127,474	$619	56%	3	2	3	$200	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (21)
Sebago Lake Gem on Private Cove w/ Boat Dock!	$189,151	$749	69%	3	3	5	$444	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.6 (6)
3 Bd, 2.5 BA w/water access sandy beach 7 nt. min	$103,047	$650	43%	3	3	7	$250	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (8)
Frye Island Family Camp	$75,286	$374	55%	3	3	7	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (6)
Sebago/Long Lake Waterfront	$58,985	$237	68%	3	1	1	$0	❌	❌	❌	N / N	⭐️ 4.5 (5)
Kasita	$29,019	$134	58%	3	1	3	$120	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.7 (44)
Hawthorne Cottages Outpost	$160,895	$563	78%	3	1	2	$70	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (19)
Cozy Lakefront Cottage on Little Sebago	$89,350	$399	61%	3	1	5	$135	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (11)
Adorable Casco, ME cottage with lake view!	$57,012	$226	63%	3	1	4	$175	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.8 (21)
Waterfront Raymond Vacation Rental w/ Boat Dock!	$54,717	$453	33%	3	2	3	$207	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (7)

Métricas de Retorno

-9.63% retorno de efectivo sobre efectivo es un retorno poor durante los próximos 1 year

Valor de la Inversión a lo Largo del Tiempo

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Beneficio (Acumulado)	-$21,288	-$42,576	-$63,864	-$85,152	-$106,441	-$212,882	-$638,647
Apreciación de Ingresos	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Capital de la Vivienda	$739,840	$739,840	$739,840	$739,840	$739,840	$739,840	$739,840
Pago Inicial	$184,960	$184,960	$184,960	$184,960	$184,960	$184,960	$184,960
Apreciación de la Propiedad	$27,744	$56,320	$85,753	$116,070	$147,296	$318,053	$1,319,932
Retorno Total	$931,255	$938,543	$946,689	$955,717	$965,655	$1,029,971	$1,606,085

Apreciación de la Propiedad:

Apreciación de Ingresos:

Retorno de Efectivo sobre Efectivo

-9.63%

Tasa de Capitalización

4.44%

Retorno de la Inversión

7.03%

1 Tanglewood Cir Raymond, Maine, 04071

3 hab • 1 baños • 6 huéspedes

Precio de Compra

Est. $4,436/mes

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Owner at Schena Group Properties

$924,800

Zestimate

-29

Puntuación de Inversor de Airbnb

-$21,288

Beneficio Anual

4.4%

Tasa de Capitalización

-9.6%

Efectivo sobre Efectivo

$62,961

Ingresos Anuales

Se proyecta que esta propiedad estará en el 49% superior del percentil de ingresos en comparación con propiedades similares cercanas.
La tarifa por noche proyectada es $246/noche con 58% de ocupación.La tarifa por noche proyectada es $348/noche con 60% de ocupación.

Tasa de Ocupación

Top 71% de comparables

Tarifa Diaria Promedio

Top 44% de comparables

Estacionalidad

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40 Comparables de Airbnb

Ajusta los filtros para identificar listados similares al tuyo. Luego ajusta tu estimación de ingresos anuales en consecuencia.

$78,190

Ingresos anuales promedio

60%

Tasa de ocupación promedio

$348

Tarifa nocturna promedio

🏊‍♂️ Piscina

🛁 Jacuzzi

🐶 Acepta mascotas

Cualquier tipo

Casa

Apartamento

Cualquier estancia mínima

Mínimo semanal

Mínimo mensual

4.8+ estrellas

Ingresos por año

$30k

$80k

$135k

$190k

Regístrate para ver los datos de 40 todos los comparables

-$21,288

Beneficio

Ingresos

$62,961

Gastos Operativos

$21,865

Ingreso Operativo

$41,096

Hipoteca e Impuestos

$62,384

Beneficio (Flujo de Caja)

-$21,288

$220,954

Inversión en Efectivo

Pago Inicial

$184,960

Renovaciones y Mobiliario

$8,250

Costos de Cierre

$27,744

Total

$220,954

Ratio DSCR

Débil

0.66

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Valor de la Inversión a lo Largo del Tiempo

Apreciación de la Propiedad

Apreciación de Ingresos

Retorno de Efectivo sobre Efectivo

-9.63%

Tasa de Capitalización

4.44%

Retorno de la Inversión

7.03%

STR Calculadora de Impuestos (USA)

Al comprar un activo comercial grande, puedes restar el valor de depreciación de tu ingreso imponible para pagar menos impuestos sobre la renta. Usa esta calculadora para averiguar cuánto puedes ahorrar. Leer guía de impuestos.

Tu ingreso anual actual

Tu tasa de impuesto sobre la renta

Impuestos pagados sobre $150,000

$45,000

Si compras esta propiedad de inversión, tu deducción estimada será...

Interés hipotecario deducible

$43,892

Impuesto deducible sobre la propiedad

$9,156

Tu deducción total

$114,045

Tu ingreso anual ajustado

$150,000 - $114,045 = $35,955

Impuestos sobre $35,955 (30%)

$10,786

Tu factura anterior de impuestos

$45,000

Tu nueva factura de impuestos

$10,786

Ahorro estimado en impuestos

$34,214

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Property Overview

Ver información de la propiedad, propietario actual, comparables vendidos recientemente, calificaciones de zonas escolares, rentas del área y más.

Tamaño del lote:

5.2 sqft

Año de construcción:

2006

Tamaño:

1,260 sqft

Tipo:

SINGLE_FAMILY

Estacionamiento:

Calefacción:

Other

Comparables Vendidos

Detalles de la Propiedad

Estado MLS: N/A

Uso de la Propiedad: SINGLE_FAMILY

Pisos: -

Tamaño del lote: 5.2 sqft

Área construida: 1,260 sqft

Garaje: No

Calefacción: Other

Piscina: No

Chimeneas: -

Sótano: Yes

Refrigeración: -

Vista: -

Estacionamiento: -

Comodidades: -

Precio por pie cuadrado: -

Información del Lote

Zonificación: -

Uso del Suelo: -

Número de Parcela: RYMDM010L014

Zona de Inundación: No

Información Fiscal

Año Evaluado: 2024

Valor Tasado: $596,500

Valor Estimado del Terreno por el Condado: -

Valor Tasado del Terreno: -

Valor Estimado de la Estructura por el Condado: -

Estimación de Mercado: $924,800

Escuelas

Escuela Preparatoria: Windham High School with 5/10 calificación de estrellas