Ciudad de la Costa

Stand Juni 2026 gibt es in Montevideo 1.382 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 22% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Montevideo generiert UYU425K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen UYU930K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien UYU161K/Jahr einbringen. Diese große Umsatzspanne deutet darauf hin, dass die Marktleistung stark gespalten ist, wobei erstklassige Angebote einen unverhältnismäßig großen Anteil der Nachfrage auf sich vereinen, trotz des allgemeinen Rückgangs des verfügbaren Angebots um 22%.

Airbnb und VRBO können in Montevideo profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei UYU425K bei einer Auslastung von 42%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu UYU930K/Jahr. Die Differenz zwischen durchschnittlichen und leistungsstarken Einnahmen verdeutlicht ein wettbewerbsintensives Umfeld, in dem Inserate, die in der Lage sind, ein Auslastungsniveau deutlich über dem Durchschnitt von 42% zu halten, den Marktumsatz effektiv dominieren.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Montevideo liegt bei 42%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von UYU3K zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von UYU755 pro Tag.

3-Zimmer-Immobilien zeigen die stärkste Performance in Montevideo mit einem Jahresumsatz von UYU617K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Montevideo am effektivsten aus. Die Performance von Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Montevideo. Montevideo: Nachsichtig. Es gibt keine spezifischen Vorschriften oder Registrierungspflichten für Kurzzeitvermietungen auf nationaler oder kommunaler Ebene. Unterkünfte werden frei über Plattformen wie Airbnb betrieben. Es gibt nur minimale staatliche Aufsicht oder Durchsetzung. Die üblichen Tourismus- und Steuergesetze gelten, werden jedoch bei Kurzzeitvermietungen nicht aktiv durchgesetzt. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Montevideo zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 22% zurückgegangen, während der RevPAR um 4% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgeglichene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der Rückgang des Angebots bei gleichzeitig leichtem Umsatzrückgang legt nahe, dass der Markt auf natürliche Weise weniger wettbewerbsfähige Bestände aussortiert und gleichzeitig die Einnahmen für die verbleibenden Betreiber stabilisiert.

Starten Sie um September, 2-3 Monate vor der winterlichen Hochsaison (Höchststand im Dezember). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb -13% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in schwachen Monaten (August-Juni), wenn es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in den Angeboten in Montevideo sind: Küche (98%), TV (95%), Klimaanlage (93%), Heizung (73%), Waschmaschine (69%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Waschmaschine, Pool und Grill, wobei Unterkünfte mit Waschmaschine etwa 29% mehr einbringen (UYU778K/Jahr gegenüber UYU602K/Jahr).

Geschätzter monatlicher Umsatz pro Inserat in Montevideo über die letzten 12 Monate: Mai: UYU14K, Juni: UYU13K, Juli: UYU18K, August: UYU15K, September: UYU19K, Oktober: UYU22K, November: UYU29K, Dezember: UYU36K, Januar: UYU33K, Februar: UYU28K, März: UYU24K, April: UYU23K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage im jeweiligen Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Montevideo liegt bei UYU3K, was einem Anstieg von 29% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich UYU3K/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich UYU4K/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich UYU7K/Nacht, Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich UYU9K/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im Dezember und sind im Juni am niedrigsten.

Gäste in Montevideo buchen durchschnittlich 22 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 24% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 21 Tage, 2-Schlafzimmer: 25 Tage, 3-Schlafzimmer: 27 Tage, 4+ Schlafzimmer: 26 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungsfenster auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Airbnb- und VRBO-Markt in Montevideo folgende Veränderungen erfahren: Das Angebot ging um 22% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 4%, die Auslastung fiel um 5%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 29% und die Vorlaufzeit verringerte sich um 24%. Diese Verschiebungen zeigen einen Markt, der sich auf kürzere Buchungsfenster und eine höhere Preissensibilität zubewegt, was Gastgeber dazu zwingt, sich an unmittelbarere Nachfragezyklen anzupassen.

In Montevideo verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höchststand und sind am Montag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 10% höher als an Wochentagen.