Tonto National Forest

Stand Mai 2026 gibt es in Scottsdale, Phoenix, Payson, Sedona 886 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 3 % gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft im Tonto National Forest erwirtschaftet $40K pro Jahr. Leistungsstarke Objekte erzielen $73K/Jahr, während leistungsschwache Objekte $14K/Jahr einbringen. Diese deutliche Spanne verdeutlicht einen zweigeteilten Markt, in dem erstklassige Inserate trotz eines allgemeinen Umsatzrückgangs von 12% einen überproportionalen Anteil der Nachfrage auf sich vereinen.

Die durchschnittlichen Immobilienpreise im Tonto National Forest variieren je nach Größe der Immobilie: Immobilien mit 1 Schlafzimmer kosten etwa $0, Häuser mit 2 Schlafzimmern liegen im Durchschnitt bei $370K, Immobilien mit 3 Schlafzimmern kosten etwa $485K und Häuser mit 4+ Schlafzimmern liegen im Durchschnitt bei $685K. Diese Preise spiegeln die mittleren Immobilienwerte im Gebiet Scottsdale, Phoenix, Payson, Sedona wider.

Airbnb und VRBO können im Tonto National Forest profitabel sein, mit einer durchschnittlichen Bruttorendite von 9% über alle Immobilien hinweg. Leistungsstarke Immobilien erzielen Renditen von bis zu 16%, was als Spitzenwert für Investitionen in Kurzzeitvermietungen gilt. Die Lücke zwischen durchschnittlichen und maximalen Renditen deutet darauf hin, dass die betriebliche Effizienz ein Hauptfaktor für die Erträge bleibt.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs im Tonto National Forest liegt bei 33%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von $270 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von $77 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern weisen im Tonto National Forest die stärkste Performance auf, mit einer durchschnittlichen Bruttorendite von 9% und einem Jahresumsatz von $69K. Diese Immobilien gleichen Kaufpreis ($685K), Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt im Tonto National Forest am effektivsten aus.

Die Vorschriften für kurzfristige Vermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich im Gebiet des Tonto National Forest. Scottsdale: Streng. Genehmigung erforderlich, nur Hauptwohnsitz, maximal 90 Tage/Jahr bei nicht vom Eigentümer bewohnten Objekten. Aktive Durchsetzung mit Bußgeldern und Strafen. Phoenix: Moderat. Gewerbelizenz und TPT-Steuer erforderlich, Zoneneinteilungsbeschränkungen gelten. Moderate Durchsetzung, viele agieren ohne Genehmigung. Payson: Nachsichtig. Gewerbelizenz und Umsatzsteuer erforderlich. Minimale Durchsetzung, Gastgeber agieren häufig informell. Sedona: Streng. Genehmigung erforderlich, Eigennutzung bevorzugt, Dichtebeschränkungen in Wohngebieten. Aktive Durchsetzung der Bauvorschriften mit Verfolgung von Verstößen. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine kurzfristige Vermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt im Tonto National Forest zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 3% zurückgegangen, während der RevPAR um 12% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgeglichene Angebots- und Nachfragedynamik hin, da der Rückgang des Bestands derzeit nicht ausreicht, um den breiteren Abwärtsdruck auf den Umsatz pro Inserat auszugleichen.

Starten Sie etwa im Dezember, 2-3 Monate vor der herbstlichen Hochsaison (Höchststand im März). Dieses Timing vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb 2% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (Januar-September), wenn es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale bei Unterkünften im Tonto National Forest sind: Klimaanlage (96%), Küche (95%), TV (82%), Waschmaschine (75%), Balkon (68%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Whirlpool, Waschmaschine und Grill, wobei Unterkünfte mit Whirlpool etwa 33% mehr einbringen ($61K/Jahr gegenüber $46K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat im Tonto National Forest über die letzten 12 Monate: May: $2K, June: $2K, July: $3K, August: $2K, September: $2K, October: $3K, November: $2K, December: $3K, January: $2K, February: $2K, March: $3K, April: $2K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate im Tonto National Forest liegt bei $270, was einem Anstieg von 20% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer-Objekte kosten durchschnittlich $156/Nacht, 2-Schlafzimmer-Objekte durchschnittlich $189/Nacht, 3-Schlafzimmer-Objekte durchschnittlich $267/Nacht, Objekte mit 4+ Schlafzimmern durchschnittlich $491/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im Dezember und sind im Mai am niedrigsten.

Gäste im Tonto National Forest buchen durchschnittlich 32 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 16% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 27 Tage, 2-Schlafzimmer: 29 Tage, 3-Schlafzimmer: 32 Tage, 4+-Schlafzimmer: 39 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Airbnb- und VRBO-Markt im Tonto National Forest folgende Veränderungen verzeichnet: Das Angebot ging um 3% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 12%, die Auslastung fiel um 18%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 20% und die Vorlaufzeit verringerte sich um 16%. Diese Verschiebungen deuten auf eine Hinwendung zu Strategien mit höheren Preisen und kürzeren Buchungsfenstern angesichts sinkender Auslastungsraten hin.

Im Tonto National Forest verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Dienstag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höchststand und sind am Dienstag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 79% höher als an Wochentagen.