Memphis

Stand Mai 2026 gibt es in Memphis, Southaven, Germantown 2.199 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Anstieg von 1% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Memphis generiert $28K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen $53K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien $10K/Jahr einbringen. Dieses große Gefälle deutet darauf hin, dass die Einnahmeergebnisse stark gespalten sind, was die erhebliche Varianz widerspiegelt, wie einzelne Inserate die durchschnittliche Auslastung von 37% erreichen.

Die durchschnittlichen Immobilienpreise in Memphis variieren je nach Größe der Immobilie: 1-Zimmer-Immobilien kosten etwa $85K, 2-Zimmer-Häuser liegen im Durchschnitt bei $151K, 3-Zimmer-Immobilien kosten rund $237K und Häuser mit 4+ Zimmern liegen im Durchschnitt bei $346K. Diese Preise spiegeln die mittleren Immobilienwerte im Gebiet Memphis, Southaven, Germantown wider.

Airbnb und VRBO können in Memphis profitabel sein, mit einer durchschnittlichen Bruttorendite von 12% über alle Immobilien hinweg. Leistungsstarke Immobilien erzielen Renditen von bis zu 22%, was als Spitzenwert für Investitionen in kurzfristige Vermietungen gilt. Eine solche Renditespanne deutet darauf hin, dass die Positionierung der Vermögenswerte ein wesentlicher Treiber für die finanziellen Erträge in einem stagnierenden Marktumfeld ist.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Memphis liegt bei 37%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von $190 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von $53 pro Tag.

1-Zimmer-Immobilien zeigen die stärkste Performance in Memphis, mit einer durchschnittlichen Bruttorendite von 16% und einem Jahresumsatz von $15K. Diese Immobilien gleichen Kaufpreis ($85K), Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Memphis am effektivsten aus.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich im Raum Memphis. Memphis: Moderat. Gewerbelizenz erforderlich, Zoneneinteilungsbeschränkungen gelten, Belegungsgrenze von 2 Personen pro Schlafzimmer. Durchsetzung vorhanden, aber uneinheitlich – viele agieren ohne vollständige Einhaltung. Southaven: Nachsichtig. Gewerbelizenz erforderlich, grundlegende Zoneneinteilungsregeln. Minimale Durchsetzung – Gastgeber agieren häufig mit geringer Aufsicht. Germantown: Streng. Bedingte Nutzungsgenehmigung erforderlich, Eigennutzung für Typ 1 STRs vorgeschrieben, strenge wohnbauliche Zoneneinteilungsgrenzen. Aktive Durchsetzung bei Verstößen. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Memphis zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 1% gestiegen, während der RevPAR um 4% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgewogene Angebots- und Nachfragedynamik hin, bei der das marginale Angebotswachstum derzeit das Nachfragewachstum übersteigt, was zu einem Abwärtsdruck auf die Erträge der einzelnen Einheiten führt.

Start um August, 2-3 Monate vor der Frühlings-Hochsaison (Höchststand im November). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb -18% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie den Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (Dezember-Januar), wenn es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in Memphis sind: Klimaanlage (100%), Küche (95%), Waschmaschine (93%), TV (92%), Heizung (74%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Whirlpool, Pool und Grill, wobei Unterkünfte mit Whirlpool etwa 69% mehr einbringen ($65K/Jahr gegenüber $39K/Jahr).

Geschätzter monatlicher Umsatz pro Inserat in Memphis über die letzten 12 Monate: May: $2K, June: $2K, July: $2K, August: $2K, September: $1K, October: $2K, November: $2K, December: $1K, January: $1K, February: $1K, March: $2K, April: $2K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage im jeweiligen Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Memphis liegt bei $190, was einem Anstieg von 11% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich $105/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich $155/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich $206/Nacht, Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich $330/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im November und sind im Januar am niedrigsten.

Gäste in Memphis buchen im Durchschnitt 24 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 20% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 21 Tage, 2-Schlafzimmer: 24 Tage, 3-Schlafzimmer: 24 Tage, 4+-Schlafzimmer: 28 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Memphis Airbnb und VRBO Markt folgende Veränderungen verzeichnet: Das Angebot wuchs um 1%, der Umsatz pro Inserat sank um 4%, die Auslastung stieg um 2%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise erhöhten sich um 11% und die Vorlaufzeit verringerte sich um 20%. Diese Verschiebungen spiegeln einen sich verengenden Markt wider, in dem höhere Übernachtungspreise Schwierigkeiten haben, den geringeren Umsatz pro Inserat auszugleichen.

In Memphis verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höhepunkt und sind am Dienstag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 45% höher als an Wochentagen.