Dayton

Stand Mai 2026 gibt es in Dayton, Columbus, Cincinnati 2.070 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Anstieg von 2% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Dayton generiert $31K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen $55K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien $11K/Jahr einbringen. Die erhebliche Diskrepanz zwischen den leistungsstärksten und den leistungsschwächsten Immobilien deutet darauf hin, dass der Umsatz im aktuellen Marktumfeld sehr empfindlich auf die spezifische Positionierung der Anlage reagiert.

Die durchschnittlichen Immobilienpreise in Dayton variieren je nach Größe der Immobilie: 1-Zimmer-Immobilien kosten etwa $98K, 2-Zimmer-Häuser liegen durchschnittlich bei $177K, 3-Zimmer-Immobilien kosten rund $263K und Häuser mit 4+ Zimmern liegen im Durchschnitt bei $341K. Diese Preise spiegeln die mittleren Immobilienwerte im Gebiet Dayton, Columbus, Cincinnati wider.

Airbnb und VRBO können in Dayton profitabel sein, mit einer durchschnittlichen Bruttorendite von 12% über alle Immobilien hinweg. Leistungsstarke Immobilien erzielen Renditen von bis zu 22%, was als Spitzenwert für Investitionen in kurzfristige Vermietungen gilt. Diese große Spanne verdeutlicht, dass erstklassige Objekte deutlich mehr Wert generieren, selbst wenn die Gesamteinnahmen des Marktes unter Druck stehen.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Dayton liegt bei 38%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von $203 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von $59 pro Tag.

1-Zimmer-Immobilien weisen in Dayton die stärkste Performance auf, mit einer durchschnittlichen Bruttorendite von 16% und einem Jahresumsatz von $16K. Diese Immobilien bieten das effektivste Gleichgewicht zwischen Kaufpreis ($98K), Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Dayton.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich im Raum Dayton. Dayton: Nachsichtig. Keine spezifischen STR-Vorschriften oder Genehmigungspflichten. Betrieb unterliegt den allgemeinen Geschäfts- und Zonenvorschriften. Minimale Durchsetzung. Columbus: Moderat. Gewerbeanmeldung erforderlich, Sicherheitsinspektionen und Einhaltung der Zonenvorschriften notwendig. Teilweise Durchsetzung, aber viele Gastgeber agieren ohne Lizenz. Cincinnati: Moderat. Kurzzeitvermietungsgenehmigung erforderlich, Eigennutzung für Typ 1, Inspektion notwendig. Durchsetzung vorhanden, aber uneinheitliche Einhaltung. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den lokalen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Dayton zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 2% gewachsen, während der RevPAR um 22% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgeglichene Angebots- und Nachfragedynamik hin, bei der sich das Gleichgewicht trotz stabiler Bestandsniveaus derzeit in Richtung geringerer Einnahmen pro Einheit verschiebt.

Start um April, 2-3 Monate vor der sommerlichen Hochsaison (Juli-Spitzen). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb um 9% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (Dezember-Januar), wenn es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Dayton-Inseraten sind: Klimaanlage (99%), Küche (97%), TV (92%), Waschmaschine (83%), Heizung (74%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Pool, Whirlpool und Waschmaschine, wobei Unterkünfte mit Pool etwa 41% mehr einbringen ($55K/Jahr gegenüber $39K/Jahr).

Geschätzter monatlicher Umsatz pro Inserat in Dayton über die letzten 12 Monate: May: $2K, June: $2K, July: $3K, August: $2K, September: $2K, October: $2K, November: $2K, December: $2K, January: $965, February: $951, March: $2K, April: $2K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Dayton liegt bei $203, was einem Anstieg von 20% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich $125/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich $153/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich $217/Nacht und Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich $342/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im Juli und sind im Februar am niedrigsten.

Gäste in Dayton buchen durchschnittlich 33 Tage im Voraus, ein Rückgang von 8% gegenüber dem Vorjahr. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 26 Tage, 2-Schlafzimmer: 30 Tage, 3-Schlafzimmer: 34 Tage, 4+ Schlafzimmer: 39 Tage. Größere Objekte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Dayton Airbnb und VRBO Markt folgende Veränderungen erfahren: Das Angebot wuchs um 2%, der Umsatz pro Inserat sank um 22%, die Auslastung fiel um 16%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 20% und die Vorlaufzeit verringerte sich um 8%. Diese Kennzahlen spiegeln einen Markt wider, der versucht, die geringere Auslastung durch eine aggressive Preisgestaltung auszugleichen, was das typische Buchungsverhalten verändert.

In Dayton verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höhepunkt und sind am Montag am niedrigsten. An Wochenenden liegt die Auslastung um 46% höher als an Wochentagen.