Bursa

Stand Juni 2026 gibt es in Bursa, Mudanya, Uludağ 210 aktive Airbnb und VRBO Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 57% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Bursa generiert ₺226K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen ₺769K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien ₺40K/Jahr einbringen. Dieses massive Gefälle deutet auf einen Markt hin, in dem erstklassige Angebote einen unverhältnismäßig großen Anteil der Nachfrage auf sich vereinen, was wahrscheinlich auf einen erheblichen Unterschied bei den Immobilienstandards oder der strategischen Positionierung im Vergleich zum durchschnittlichen Bestand zurückzuführen ist.

Airbnb und VRBO können in Bursa profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei ₺226K bei einer Auslastung von 12%. Leistungsstarke Unterkünfte erzielen bis zu ₺769K/Jahr. Die niedrige durchschnittliche Auslastung im Verhältnis zu den hohen Erträgen deutet darauf hin, dass der Markterfolg stark konzentriert ist, was ein Umfeld widerspiegelt, in dem nur bestimmte Arten von Inseraten die Lücke zwischen Angebot und den Vorlieben der Reisenden effektiv schließen.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Bursa liegt bei 12 %. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von ₺5K zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von ₺554 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Bursa, mit einem Jahresumsatz von ₺510K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Bursa am effektivsten aus. Die Performance von Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Bursa. Bursa: Nachsichtig. Ein Tourismus-Einrichtungszertifikat des Ministeriums für Kultur und Tourismus sowie eine kommunale Gewerbelizenz sind erforderlich. Minimale Durchsetzung; viele Gastgeber agieren informell ohne Genehmigungen. Begrenzte Inspektionen. Mudanya: Nachsichtig. Es gelten dieselben nationalen Anforderungen, aber die Durchsetzung ist nahezu nicht vorhanden. Die meisten Kurzzeitvermietungen werden ohne Registrierung betrieben. Die Behörden prüfen die Einhaltung nur selten. Uludağ: Moderat. Für Vermietungen während der Skisaison sind Tourismusgenehmigungen erforderlich. Etwas bessere Durchsetzung während der winterlichen Hochsaison aufgrund des Status als Tourismusgebiet, aber ganzjährig dennoch uneinheitlich. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Bursa zeigt sich derzeit ausgeglichen mit einer starken Nachfrage. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 57% zurückgegangen, während der RevPAR um 37% gestiegen ist. Dies deutet auf ein gesundes Nachfragewachstum hin, das das Angebot übersteigt. Der Angebotsrückgang lässt auf den Ausstieg weniger wettbewerbsfähiger Anbieter schließen, was den Markt effektiv verengt und die Einnahmen auf die verbleibenden, effizienteren Inserate konzentriert.

Starten Sie etwa im Oktober, 2-3 Monate vor der winterlichen Hochsaison (Höchststand im Januar). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb 47% geringer ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (November-Mai), in denen es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in Bursa sind: Heizung (95%), Küche (95%), Waschmaschine (90%), TV (90%), Klimaanlage (88%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Grill, Parkplatz und Klimaanlage, wobei Unterkünfte mit Grill etwa 130% mehr einbringen (₺1,1M/Jahr gegenüber ₺485K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Bursa über die letzten 12 Monate: May: ₺11K, June: ₺11K, July: ₺20K, August: ₺19K, September: ₺15K, October: ₺16K, November: ₺14K, December: ₺19K, January: ₺24K, February: ₺16K, March: ₺17K, April: ₺20K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Bursa liegt bei ₺5K, was einem Anstieg von 13% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich ₺4K/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich ₺4K/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich ₺5K/Nacht und Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich ₺10K/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im Juli und sind im März am niedrigsten.

Gäste in Bursa buchen durchschnittlich 13 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 44% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 11 Tage, 2-Schlafzimmer: 12 Tage, 3-Schlafzimmer: 20 Tage, 4+-Schlafzimmer: 11 Tage. Größere Unterkünfte haben tendenziell längere Buchungszeiträume, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Bursa Airbnb und VRBO Markt folgende Veränderungen erfahren: Das Angebot ging um 57% zurück, der Umsatz pro Inserat stieg um 37%, die Auslastung nahm um 11% zu, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 13% und die Vorlaufzeit verringerte sich um 44%. Diese Indikatoren deuten auf eine Verschiebung hin zu einem verkäuferfreundlichen Umfeld hin, in dem ein geringerer Wettbewerb und schnellere Buchungszyklen zu höheren Renditen pro Einheit führen.

In Bursa verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Samstag ihren Höhepunkt und sind am Montag am niedrigsten. An Wochenenden liegt die Auslastung um 53% höher als an Wochentagen.