Niška Banja, RS
Part of the Niš market area
Entfalte die volle Kraft der Märkte
Jahresumsatz (tatsächlich)
RSD541.1k
12M-Durchs
↑5%
aus den letzten 12 Monaten
Belegungsrate
29%
12M-Durchs
↓5%
aus den letzten 12 Monaten
Durchschnittlicher Tagespreis
RSD5,483
12M-Durchs
↑24%
aus den letzten 12 Monaten
Vorlaufzeit
18 Tage
12M-Durchs
↓2 Tage
aus den letzten 12 Monaten
Revpar
RSD1,129
12M-Durchs
↓4%
aus den letzten 12 Monaten
Methodik-Hinweis: Die Zahlen spiegeln die Marktdaten von Niš zum Stand Oktober 2026 wider. Die Daten umfassen Airbnb-, VRBO- und Booking.com-Angebote. Die Werte unterliegen saisonalen Einflüssen; zur besseren Lesbarkeit wurde gerundet.
Umsatz pro Inserat nach Schlafzimmer
Jahresumsatz pro Inserat, aufgeschlüsselt nach Schlafzimmeranzahl. Vergleichen Sie, welche Immobiliengrößen am besten performen.
Anzahl der Schlafzimmer:
0
1
2
3
4+
Wachstum des Angebots an Kurzzeitvermietungen
Verfolgt die Entwicklung der aktiven Inserate über die Zeit. Steigendes Angebot bei gleichem Umsatz kann auf Sättigung hindeuten.
Leistungskennzahlen nach Schlafzimmer
Aufschlüsselung von Umsatz, Immobilienwerten, Renditen, Angebot und Reinigungsgebühren für jeden Schlafzimmertyp.
Schlafzimmer
Jahresumsatz
Angebot
Umsatzsteigerung durch Ausstattung
Zeigt, wie bestimmte Ausstattungen den Umsatz beeinflussen. Vorsicht vor falschen Korrelationen – teurere Immobilien haben oft Pools oder Aussichten.
| Ausstattung | Angebote mit | Umsatzsteigerung | Einnahmen mit | Umsatz ohne |
|---|---|---|---|---|
| Ladegerät für Elektrofahrzeuge | — | +582.760 RSD | — | — |
| Whirlpool | 🔒 7 (•%) | 🔒 +3••.••• RSD (+••%) | 🔒 1.•••.••• RSD | 🔒 8••.••• RSD |
| Internet | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +3••.••• RSD (+••%) | 🔒 8••.••• RSD | 🔒 5••.••• RSD |
| Waschmaschine | 🔒 8• (••%) | 🔒 +2••.••• RSD (+••%) | 🔒 9••.••• RSD | 🔒 6••.••• RSD |
| Parkplatz | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +2••.••• RSD (+••%) | 🔒 9••.••• RSD | 🔒 6••.••• RSD |
| Haustiere erlaubt | 🔒 3• (••%) | 🔒 +2••.••• RSD (+••%) | 🔒 1.•••.••• RSD | 🔒 8••.••• RSD |
| Heizung | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +1•.••• RSD (+•%) | 🔒 8••.••• RSD | 🔒 8••.••• RSD |
Leistung des Übernachtungspreises nach Wochentag
Durchschnittlicher Nachtpreis für jeden Wochentag. Die meisten Märkte sehen höhere Preise am Wochenende.
Leistung der Belegungsrate nach Wochentagen
Zeigt Buchungsmuster während der Woche. Hilft Nachfragezyklen zu verstehen.
Angebote nach Kanal
Angebote nach Vermietungstyp
Angebote nach Ausstattung
Angebote nach Größe
4+ Schlafzimmer (0%)
Angebote nach Verfügbarkeit
Aufenthaltsdauer nach Schlafzimmern
2 Schlafzimmer (6.4 Nächte)
1 Schlafzimmer (4.8 Nächte)
Studio (4.1 Nächte)
3 Schlafzimmer (1.9 Nächte)
4+ Schlafzimmer (1.9 Nächte)
Reinigungsgebühr nach Schlafzimmern
Studio (RSD 0)
1 Schlafzimmer (RSD 0)
2 Schlafzimmer (RSD 0)
3 Schlafzimmer (RSD 0)
4+ Schlafzimmer (RSD 0)
Anteil professioneller Gastgeber
Unabhängige Gastgeber (60%)
Professionell verwaltet (40%)
In den 12 Monaten bis Ende September 2026 verzeichnete der Markt in Niš im Durchschnitt 284 aktive Airbnb- und VRBO-Angebote, was einem Anstieg von 3% gegenüber dem Vorjahr und 51% über zwei Jahre entspricht.
Ein durchschnittliches Inserat in Niš erzielt RSD426K pro Jahr. Top-Inserate verdienen RSD1.1M, während leistungsschwache Inserate RSD130K einbringen.
Die durchschnittliche Belegung in Niš liegt bei 22% und generiert RevPAR von RSD925 pro verfügbarer Nacht.
2-Zimmer-Inserate erzielen in Niš den höchsten durchschnittlichen Jahresumsatz mit RSD463K.
Die Regeln variieren je nach Gebiet in Niš. Niš: Nachsichtig. Registrierung bei der Steuerbehörde und Kurtaxe sind vorgeschrieben. In der Praxis geringe Durchsetzung, viele Betreiber vermieten informell ohne volle Compliance. Niška Banja: Nachsichtig. Gleiche nationale Auflagen wie in Niš – Steuerregistrierung und Kurtaxe. Kurort mit traditioneller Vermietungskultur, Durchsetzung sehr gering, informelle Vermietung üblich. Anforderungen für den Jurisdiktionsbereich der Immobilie prüfen.
Der Markt für Airbnb und VRBO in Niš zeigt keine klaren Anzeichen einer Übersättigung. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 3% gewachsen, während RevPAR um 9% gestiegen ist, was darauf hindeutet, dass die Nachfrage das Angebot übertrifft.
RevPAR ist im September und Juli am höchsten; am niedrigsten ist sie im März und Januar.
Die häufigsten Annehmlichkeiten sind Klimaanlage (98%), Fernseher (98%), Küche (97%). Die stärksten positiven Umsatzzusammenhänge bestehen bei Internet (+53%), Whirlpool (+42%), Waschmaschine (+36%).
Der durchschnittliche Tagessatz in Niš beträgt RSD6K, ein Anstieg von 24% im Jahresvergleich. Die Preise erreichen im Juli ihren Höchststand und sind im November am niedrigsten.
G Gäste in Niš buchen durchschnittlich 18 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 9% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Die Buchungsfenster reichen von 15 Tagen für 3-Zimmer-Inserate bis zu 21 Tagen für 2-Zimmer-Inserate.
Die Buchungsnachfrage ist samstags am höchsten und montags am niedrigsten. Die Übernachtungspreise sind samstags am höchsten und dienstags am niedrigsten. Die Wochenendbelegung ist um 56% höher als die Belegung unter der Woche.
(0)
Filter (0)