Niš

Stand Juni 2026 haben Niš, Niška Banja 269 aktive Airbnb- und VRBO-Angebote. Dies stellt einen Rückgang von 6% gegenüber dem Vorjahr dar.

Das durchschnittliche Airbnb oder VRBO in Niš generiert RSD389K pro Jahr. Hochperformante Immobilien verdienen RSD987K/Jahr, während schwachperformante Immobilien RSD113K/Jahr verdienen. Bei rückläufigem Angebot im Jahresvergleich und flachen Einnahmen zeigt der Markt eher eine Kontraktion als ein Wachstum, während die 22% Auslastungsquote und die große Leistungslücke auf eine signifikante Differenzierung zwischen wettbewerbsfähigen und unterdurchschnittlichen Angeboten hindeuten.

Airbnb und VRBO können in Niš rentabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz beträgt RSD389K bei 22% Auslastung. Leistungsstarke Immobilien verdienen bis zu RSD987K/Jahr. Das rückläufige Angebot deutet auf eine Marktkonsolidierung hin, während flache Einnahmen auf einen stabilisierenden Markt mit bescheidenem Wachstumspotenzial hindeuten. Die signifikante Lücke zwischen Durchschnitt und Top-Performern signalisiert aussagekräftige Leistungsvarianz und spiegelt eine differenzierte Positionierung unter aktiven Angeboten wider.

Die durchschnittliche Auslastungsquote für Airbnbs und VRBOs in Niš beträgt 22%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Nachtarif von RSD5K zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von RSD834 pro Tag.

2-Zimmer-Immobilien zeigen die stärkste Leistung in Niš mit einem jährlichen Umsatz von RSD432K. Diese Immobilien balancieren Betriebskosten und Mietangebot am wirksamsten auf dem Niš-Markt. Die Immobilienleistung variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Verwaltungsqualität.

Die Regelungen für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Gerichtsbarkeit in der Region Niš. Niš: Nachsichtig. Registrierung bei der Steuerbehörde erforderlich, Touristenkategorisierung empfohlen. Minimale Durchsetzung, viele Gastgeber operieren informell ohne vollständige Einhaltung. Niška Banja: Nachsichtig. Registrierung von Touristenunterkünften empfohlen, lokale Genehmigungen minimal. Leichte Durchsetzung, informelle Vermietungen sind in diesem Kurortgebiet verbreitet. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den lokalen Behörden und erhalten Sie die erforderlichen Genehmigungen, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Niš Airbnb und VRBO Markt zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist um 6% im Jahresvergleich gesunken, während RevPAR um 6% gefallen ist. Dies deutet auf ausgeglichene Angebots-Nachfrage-Dynamiken hin. Die erhebliche Lücke zwischen durchschnittlichem Umsatz ($388,940) und leistungsstarken Objekten ($987,394) deutet auf erhebliche Leistungsschwankungen hin, wobei die niedrige Auslastung von 22% trotz reduziertem Angebot auf erheblichen Wettbewerb um Buchungen hindeutet.

Start um Mai, 2-3 Monate vor der Hochsaison im Herbst (August Spitzenwert). Dieses Timing vor dem Spitzenwert ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb 1% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie den Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in langsamen Monaten (November-März), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungen in Niš-Angeboten sind: Klimaanlage (98%), Fernseher (98%), Küche (95%), Heizung (86%), Waschmaschine (68%). Ausstattungen, die den Umsatz am meisten steigern, sind Whirlpool, Waschmaschine und Haustiere erlaubt, wobei Whirlpool-Immobilien ungefähr 35% mehr verdienen (RSD1.1M/Jahr gegenüber RSD790K/Jahr).

Geschätzter monatlicher Umsatz pro Angebot in Niš in den letzten 12 Monaten: Mai: RSD26K, Juni: RSD23K, Juli: RSD27K, August: RSD37K, September: RSD25K, Oktober: RSD24K, November: RSD23K, Dezember: RSD27K, Januar: RSD22K, Februar: RSD22K, März: RSD20K, April: RSD29K. Diese Zahlen basieren auf RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Der durchschnittliche nächtliche Tarif in Niš beträgt insgesamt RSD5K, ein Anstieg von 30% im Jahresvergleich. Nach Immobiliengröße: 1-Zimmer-Immobilien durchschnittlich RSD5K/Nacht, 2-Zimmer-Immobilien durchschnittlich RSD7K/Nacht, 3-Zimmer-Immobilien durchschnittlich RSD5K/Nacht. Die Tarife erreichen ihren Höhepunkt im April und sind im Juni am niedrigsten.

Gäste in Niš buchen durchschnittlich 17 Tage im Voraus, ein Rückgang von 26% gegenüber dem Vorjahr. Nach Immobiliengröße: 1-Schlafzimmer: 15 Tage, 2-Schlafzimmer: 20 Tage, 3-Schlafzimmer: 14 Tage. Größere Immobilien haben tendenziell längere Buchungsfenster, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Niš Airbnb- und VRBO-Markt folgende Veränderungen erlebt: Das Angebot ist um 6% gesunken, der Umsatz pro Angebot ist um 6% gefallen, die Auslastung ist um 16% zurückgegangen, die durchschnittlichen Nachtpreise sind um 30% gestiegen, und die Vorlaufzeit ist um 26% gesunken. Der starke Rückgang der Auslastung um 16% trotz steigender Nachtpreise deutet darauf hin, dass die Nachfrage schneller schwächer wurde als das Angebot, was auf einen Käufermarkt hindeutet, auf dem Gastgeber stärker um Buchungen konkurrieren. Der erhebliche Unterschied zwischen dem durchschnittlichen Umsatz ($388,940) und den Top-Performern ($987,394) zeigt eine signifikante Leistungsstratifizierung.

In Niš ist Samstag der Tag mit der höchsten Buchungsnachfrage, während Montag die niedrigste aufweist. Die Nachtarife erreichen ihren Höhepunkt am Freitag und sind am Dienstag am niedrigsten. Wochenenden zeigen eine 53% höhere Auslastung als Wochentage.