Făgăraș

Stand Juni 2026 haben Făgăraș, Brașov, Sibiu 613 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 3% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Făgăraș generiert lei42K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen lei164K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien lei13K/Jahr einbringen. Die starke Umsatzvarianz deutet darauf hin, dass erstklassige Objekte einen unverhältnismäßig großen Anteil der begrenzten Nachfrage auf sich vereinen, was auf einen Markt hindeutet, in dem die Differenzierung der Immobilien die grundlegende Verfügbarkeit des Angebots deutlich überwiegt.

Airbnb und VRBO können in Făgăraș profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei lei42K bei einer Auslastung von 19%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu lei164K/Jahr. Diese große Leistungsspanne deutet darauf hin, dass die Rentabilität stark von der spezifischen Positionierung des Objekts abhängt und nicht von der allgemeinen Marktnachfrage, da die durchschnittliche Auslastung trotz des Potenzials für erstklassige Renditen niedrig bleibt.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Făgăraș liegt bei 19%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von lei653 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von lei91 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Făgăraș, mit einem Jahresumsatz von lei81K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Făgăraș am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Făgăraș. Făgăraș: Nachsichtig. Keine spezifischen STR-Vorschriften, allgemeine Gewerbeanmeldung kann erforderlich sein. Minimale Durchsetzung, Gastgeber agieren frei. Brașov: Moderat. Tourismuslizenz erforderlich, Brandschutzstandards, steuerliche Registrierung notwendig. Durchsetzung vorhanden, aber uneinheitlich, viele agieren ohne Lizenz. Sibiu: Moderat. Tourismusklassifizierung obligatorisch, Sicherheitsstandards, Gewerbeanmeldung. Regelmäßige Kontrollen in touristischen Gebieten, einige nicht lizenzierte Aktivitäten werden toleriert. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Făgăraș Airbnb- und VRBO-Markt weist derzeit ausgeglichene Bedingungen auf. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 3% zurückgegangen, während der RevPAR um 9% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgewogene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der synchrone Rückgang bei Inventar und Umsatz deutet darauf hin, dass sich der Markt derzeit an ein geringeres Interesse der Reisenden anpasst, was trotz schwächerer Leistungskennzahlen eine Überangebotkrise verhindert.

Starten Sie etwa im Mai, 2-3 Monate vor der sommerlichen Hochsaison (Höchststand im August). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, während der Wettbewerb um 33% geringer ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (Februar-März), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in Făgăraș sind: Küche (97%), Heizung (90%), TV (82%), privater Garten (61%), Grill (54%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Grill, Pool und Whirlpool, wobei Unterkünfte mit Grill etwa 199% mehr einbringen (lei161K/Jahr gegenüber lei54K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Făgăraș über die letzten 12 Monate: Mai: lei2K, Juni: lei2K, Juli: lei4K, August: lei4K, September: lei3K, Oktober: lei3K, November: lei2K, Dezember: lei4K, Januar: lei3K, Februar: lei2K, März: lei2K, April: lei3K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Făgăraș liegt bei lei653, was einem Anstieg von 22% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich lei359/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich lei536/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich lei844/Nacht, Objekte mit 4+ Schlafzimmern durchschnittlich lei2K/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im Dezember und sind im Mai am niedrigsten.

Gäste in Făgăraș buchen durchschnittlich 27 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 18% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 25 Tage, 2-Schlafzimmer: 27 Tage, 3-Schlafzimmer: 26 Tage, 4+-Schlafzimmer: 33 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungsfenster auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Făgăraș Airbnb und VRBO Markt folgende Veränderungen erfahren: Das Angebot ging um 3% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 9%, die Auslastung fiel um 15%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 22% und die Buchungsvorlaufzeit verringerte sich um 18%. Diese Verschiebungen spiegeln einen Übergang zu kurzfristigen, höherpreisigen Buchungen wider, was darauf hindeutet, dass Gastgeber angesichts der sinkenden Nachfrage höhere Margen gegenüber dem Volumen priorisieren.

In Făgăraș ist die Buchungsnachfrage am Samstag am höchsten, während sie am Montag am niedrigsten ist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höhepunkt und sind am Mittwoch am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung 51% höher als an Wochentagen.