Vila do Bispo

Stand Juni 2026 gibt es in Aljezur, Sagres und Lagos 1,018 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 7% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Aljezur generiert €20K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen €40K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien €9K/Jahr einbringen. Die massive Leistungslücke deutet darauf hin, dass das Umsatzpotenzial stark polarisiert ist, was darauf hindeutet, dass Reisende trotz des jüngsten Rückgangs des Gesamtmarktangebots zunehmend wählerisch sind.

Airbnb und VRBO können in Aljezur profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei €20K bei einer Auslastung von 39%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu €40K/Jahr. Dieses Gefälle zwischen dem Durchschnitt und der Spitzenklasse verdeutlicht, dass der allgemeine Markt zwar eine Umsatzkompression erlebt, erstklassige Angebote jedoch eine erhebliche Preismacht beibehalten.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Aljezur liegt bei 39%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von €149 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von €33 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Aljezur mit einem Jahresumsatz von €35K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Aljezur am effektivsten aus. Die Performance von Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Qualität der Verwaltung.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Aljezur. Aljezur: Moderat. AL-Registrierung erforderlich, Einhaltung der lokalen Steuervorschriften, Zoneneinteilungsbeschränkungen in historischen Gebieten. Durchsetzung vorhanden, aber außerhalb der Hochsaison uneinheitlich. Sagres: Moderat. AL-Lizenz obligatorisch, Brandschutzstandards, Steuerregistrierung. Begrenzte Durchsetzungskapazität im kleinen Dorf; viele agieren informell. Lagos: Moderat. AL-Registrierung, Haftpflichtversicherung, Sicherheitsstandards erforderlich. Zunehmende Durchsetzung im Stadtzentrum, lockerer in den Außenbezirken. Einige unlizenzierte Betriebe bestehen weiterhin. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Aljezur Airbnb- und VRBO-Markt zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 7% zurückgegangen, während der RevPAR um 20% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgeglichene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der synchronisierte Rückgang von Angebot und Umsatz deutet auf eine Marktkorrektur hin, bei der das reduzierte Inventar Schwierigkeiten hat, den breiteren Abwärtsdruck auf die nächtlichen Erträge auszugleichen.

Starten Sie etwa im Mai, 2-3 Monate vor der sommerlichen Hochsaison (Höchststand im August). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb 20% geringer ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (Dezember-Januar), in denen es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Aljezur-Inseraten sind: Küche (96%), Waschmaschine (70%), Balkon (67%), TV (60%), Heizung (51%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Pool, Waschmaschine und Fitnessstudio, wobei Unterkünfte mit Pool etwa 57% mehr einbringen (€41K/Jahr gegenüber €26K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Aljezur über die letzten 12 Monate: Mai: €921, Juni: €1K, Juli: €2K, August: €2K, September: €1K, Oktober: €1K, November: €541, Dezember: €552, Januar: €372, Februar: €401, März: €806, April: €1K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Aljezur liegt bei €149, was einem Anstieg von 17% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich €101/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich €134/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich €222/Nacht und Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich €379/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im August und sind im Februar am niedrigsten.

Gäste in Aljezur buchen durchschnittlich 37 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 24% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 34 Tage, 2-Schlafzimmer: 37 Tage, 3-Schlafzimmer: 45 Tage, 4+-Schlafzimmer: 42 Tage. Größere Objekte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Aljezur Airbnb und VRBO Markt die folgenden Veränderungen erfahren: Das Angebot ging um 7% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 20%, die Auslastung fiel um 6%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 17% und die Vorlaufzeit verringerte sich um 24%. Diese Verschiebungen spiegeln einen Trend zu spontaneren, höherpreisigen Buchungen wider, doch der allgemeine Umsatzrückgang signalisiert Schwierigkeiten bei der Aufrechterhaltung der Auslastungsraten.

In Aljezur verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Sonntag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höchststand und sind am Dienstag am niedrigsten.