Troia, PT
Part of the Alcácer do Sal market area
Entfalte die volle Kraft der Märkte
Übersicht
Jahresumsatz
€32.9k
12M-Durchs
↑15%
aus den letzten 12 Monaten
Belegungsrate
38%
12M-Durchs
↓4%
aus den letzten 12 Monaten
Durchschnittlicher Tagespreis
€228
12M-Durchs
↑26%
aus den letzten 12 Monaten
Vorlaufzeit
33 Tage
12M-Durchs
↓5 Tage
aus den letzten 12 Monaten
Revpar
€63
12M-Durchs
↑10%
aus den letzten 12 Monaten
Methodik-Hinweis: Die Zahlen spiegeln die Marktdaten von Alcácer Do Sal zum Stand September 2026 wider. Die Daten umfassen Airbnb-, VRBO- und Booking.com-Angebote. Die Werte unterliegen saisonalen Einflüssen; zur besseren Lesbarkeit wurde gerundet.
Umsatz pro Inserat nach Schlafzimmer
Anzahl der Schlafzimmer:
0
1
2
3
4+
Wachstum des Angebots an Kurzzeitvermietungen
Leistungskennzahlen nach Schlafzimmer
Schlafzimmer
Jahresumsatz
Angebot
Umsatzsteigerung durch Ausstattung
| Ausstattung | Angebote mit | Umsatzsteigerung | Einnahmen mit | Umsatz ohne |
|---|---|---|---|---|
| Schwimmbad | — | +48.905 € | — | — |
| Fahrräder | 🔒 4• (•%) | 🔒 +3•.••• € (+••%) | 🔒 8•.••• € | 🔒 5•.••• € |
| Klimaanlage | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +3•.••• € (+•••%) | 🔒 7•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Waschmaschine | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +2•.••• € (+••%) | 🔒 6•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Grill | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +2•.••• € (+••%) | 🔒 6•.••• € | 🔒 4•.••• € |
| Parkplatz | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 5•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Internet | 🔒 5•• (••%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 5•.••• € | 🔒 4•.••• € |
| Heizung | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 6•.••• € | 🔒 5•.••• € |
| Fernseher | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +9.••• € (+••%) | 🔒 5•.••• € | 🔒 4•.••• € |
| Ladegerät für Elektrofahrzeuge | 🔒 2• (•%) | 🔒 +6.••• € (+••%) | 🔒 6•.••• € | 🔒 5•.••• € |
Leistung des Übernachtungspreises nach Wochentag
Leistung der Belegungsrate nach Wochentagen
Angebote nach Kanal
Angebote nach Vermietungstyp
Angebote nach Ausstattung
Angebote nach Größe
4+ Schlafzimmer (0%)
Angebote nach Verfügbarkeit
Aufenthaltsdauer nach Schlafzimmern
3 Schlafzimmer (5.9 Nächte)
2 Schlafzimmer (5.4 Nächte)
4+ Schlafzimmer (5.2 Nächte)
1 Schlafzimmer (4.9 Nächte)
Studio (4.5 Nächte)
Reinigungsgebühr nach Schlafzimmern
4+ Schlafzimmer (€154)
3 Schlafzimmer (€104)
2 Schlafzimmer (€56)
1 Schlafzimmer (€41)
Studio (€38)
Anteil professioneller Gastgeber
Professionell verwaltet (68%)
Unabhängige Gastgeber (32%)
In den 12 Monaten bis Ende August 2026 verzeichnete der Markt in Alcácer do Sal im Durchschnitt 994 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate, was einem Rückgang von 5% gegenüber dem Vorjahr entspricht.
Ein durchschnittliches Inserat in Alcácer do Sal erzielt €28K/Jahr. Top-Performer-Inserate erzielen €81K, während schwach performende Inserate €12K erzielen.
Die durchschnittliche Belegung in Alcácer do Sal liegt bei 32% und generiert RevPAR an €53 pro verfügbare Nacht.
Inserate mit 4+ Schlafzimmern erzielen den höchsten durchschnittlichen Jahresumsatz in Alcácer do Sal und zwar €59K.
Die Regeln variieren je nach Gebiet in Alcácer do Sal. Alcácer do Sal: Nachsichtig. Nationale Registrierung (AL-Nummer) erforderlich, aber minimale lokale Aufsicht. Geringe Durchsetzung, viele operieren informell. Comporta: Nachsichtig. AL-Registrierung erforderlich, Teil der Gemeinde Grândola. Tourismusgeprägter Bereich mit gelockerter Durchsetzung, Gastgeber arbeiten üblicherweise mit grundlegender Compliance. Setúbal: Moderat. AL-Registrierung obligatorisch, Gemeindegebühren fallen an, Bestimmungen zur Zoneneinteilung existieren. Moderate Durchsetzung im Stadtzentrum, geringer in den Randgebieten. Überprüfen Sie die Anforderungen für die Zuständigkeit der Immobilie.
Der Airbnb- und VRBO-Markt in Alcácer do Sal zeigt keine klaren Zeichen einer Übersättigung. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 5% zurückgegangen, während RevPAR um 30% gestiegen ist, was darauf hindeutet, dass die Nachfrage das verfügbare Angebot übersteigt.
RevPAR ist im August und Juli am höchsten; am niedrigsten ist sie im Januar und Februar.
Die häufigsten Ausstattungsmerkmale sind Küche (97%), Internet (94%), TV (87%). Die stärksten positiven Umsatzzusammenhänge bestehen bei Pool (+151%), Klimaanlage (+78%), Waschmaschine (+73%).
Der durchschnittliche Tagessatz in Alcácer do Sal beträgt €258, was einem Anstieg von 32% im Jahresvergleich entspricht. Die Preise erreichen im August ihren Höchststand und sind im Februar am niedrigsten.
G Gäste in Alcácer do Sal buchen durchschnittlich 33 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 12% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Die Buchungsfenster reichen von 31 Tagen für Inserate mit 1 Schlafzimmern bis zu 37 Tagen für Inserate mit 4+ Schlafzimmern.
Die Buchungsnachfrage ist samstags am höchsten und sonntags am niedrigsten. Die Übernachtungspreise erreichen sonntags ihren Höchststand und sind mittwochs am niedrigsten. Die Wochenendbelegung ist 11% höher als die Belegung unter der Woche.