Alcácer Do Sal

Stand Mai 2026 gibt es in Alcácer do Sal, Comporta, Setúbal 977 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 10% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Alcácer do Sal generiert €23K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen €67K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien €10K/Jahr einbringen. Die massive Umsatzvarianz deutet auf einen Markt hin, in dem erstklassige Inserate eine unverhältnismäßig hohe Nachfrage erzielen, während der Gesamtmarktumsatz trotz schrumpfenden Inventars zurückgeht.

Airbnb und VRBO können in Alcácer do Sal profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei 23K € bei einer Auslastung von 33%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu 67K €/Jahr. Diese Lücke deutet darauf hin, dass der Markterfolg stark zu Premium-Angeboten tendiert und nicht zum Basis-Inventar, selbst während das Gesamtangebot vom Markt verschwindet.

Die durchschnittliche Auslastungsquote für Airbnbs und VRBOs in Alcácer do Sal liegt bei 33%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von €231 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von €40 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Alcácer do Sal, mit einem Jahresumsatz von €47K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt von Alcácer do Sal am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Gegend von Alcácer do Sal. Alcácer do Sal: Nachsichtig. AL-Registrierung bei der Tourismusbehörde erforderlich. Keine Belegungsregeln oder Obergrenzen. Leichte Durchsetzung, hauptsächlich Registrierungsprüfungen. Comporta: Nachsichtig. AL-Registrierung obligatorisch, grundlegende Sicherheitsstandards. Keine Dichtebegrenzungen. Minimale Durchsetzung, Gastgeber agieren frei im Resortbereich. Setúbal: Moderat. AL-Lizenz erforderlich, Einhaltung des Brandschutzes, Benachrichtigung der Nachbarn. Keine Obergrenzen, aber es gelten Zoneneinteilungsbeschränkungen. Moderate Durchsetzung mit gelegentlichen Inspektionen. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Alcácer do Sal weist derzeit ausgeglichene Bedingungen auf. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 10% zurückgegangen, während der RevPAR um 24% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgewogene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der gleichzeitige Rückgang von Angebot und Umsatz deutet auf einen Rückgang der Verbrauchernachfrage hin, der den Rückgang des Wettbewerbs übersteigt.

Start um April, 2-3 Monate vor der sommerlichen Hochsaison (Juli-Spitzen). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb -29% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie den Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (November-Januar), wenn es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in den Inseraten in Alcácer do Sal sind: Küche (96%), TV (76%), Waschmaschine (64%), Balkon (64%), privater Garten (51%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Pool, Fahrräder und Klimaanlage, wobei Unterkünfte mit Pool etwa 123% mehr einbringen (€66K/Jahr gegenüber €30K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Alcácer do Sal über die letzten 12 Monate: Mai: €1K, Juni: €2K, Juli: €2K, August: €2K, September: €2K, Oktober: €1K, November: €603, Dezember: €913, Januar: €435, Februar: €402, März: €719, April: €1K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Alcácer do Sal liegt bei €231, was einem Anstieg von 21% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich €114/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich €171/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich €281/Nacht, Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich €549/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im August und sind im Februar am niedrigsten.

Gäste in Alcácer do Sal buchen durchschnittlich 31 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 31% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 28 Tage, 2-Schlafzimmer: 32 Tage, 3-Schlafzimmer: 32 Tage, 4+-Schlafzimmer: 35 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungsfenster auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Airbnb- und VRBO-Markt in Alcácer do Sal folgende Veränderungen erfahren: Das Angebot ging um 10% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 24%, die Auslastung fiel um 3%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 21% und die Vorbuchungsfrist verringerte sich um 31%. Diese Kennzahlen verdeutlichen eine Verschiebung hin zu kürzeren Buchungsfenstern und einen Preisdruck inmitten einer insgesamt reduzierten Marktaktivität.

In Alcácer do Sal ist die Buchungsnachfrage am Samstag am höchsten, während sie am Sonntag am niedrigsten ist. Die Übernachtungspreise erreichen am Samstag ihren Höhepunkt und sind am Montag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 9% höher als an Wochentagen.