Alcácer Do Sal
Entfalte die volle Kraft der Märkte
Jahresumsatz (tatsächlich)
€34k
12M-Durchs
↑20%
aus den letzten 12 Monaten
Belegungsrate
39%
12M-Durchs
↓3%
aus den letzten 12 Monaten
Durchschnittlicher Tagespreis
€232
12M-Durchs
↑28%
aus den letzten 12 Monaten
Vorlaufzeit
34 Tage
12M-Durchs
↓1 Tage
aus den letzten 12 Monaten
Revpar
€66
12M-Durchs
↑26%
aus den letzten 12 Monaten
Methodik-Hinweis: Die Zahlen spiegeln die Marktdaten von Alcácer Do Sal zum Stand Oktober 2026 wider. Die Daten umfassen Airbnb-, VRBO- und Booking.com-Angebote. Die Werte unterliegen saisonalen Einflüssen; zur besseren Lesbarkeit wurde gerundet.
Umsatz pro Inserat nach Schlafzimmer
Jahresumsatz pro Inserat, aufgeschlüsselt nach Schlafzimmeranzahl. Vergleichen Sie, welche Immobiliengrößen am besten performen.
Anzahl der Schlafzimmer:
0
1
2
3
4+
Wachstum des Angebots an Kurzzeitvermietungen
Verfolgt die Entwicklung der aktiven Inserate über die Zeit. Steigendes Angebot bei gleichem Umsatz kann auf Sättigung hindeuten.
Leistungskennzahlen nach Schlafzimmer
Aufschlüsselung von Umsatz, Immobilienwerten, Renditen, Angebot und Reinigungsgebühren für jeden Schlafzimmertyp.
Schlafzimmer
Jahresumsatz
Angebot
Umsatzsteigerung durch Ausstattung
Zeigt, wie bestimmte Ausstattungen den Umsatz beeinflussen. Vorsicht vor falschen Korrelationen – teurere Immobilien haben oft Pools oder Aussichten.
| Ausstattung | Angebote mit | Umsatzsteigerung | Einnahmen mit | Umsatz ohne |
|---|---|---|---|---|
| Schwimmbad | — | +51.960 € | — | — |
| Waschmaschine | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +3•.••• € (+•••%) | 🔒 6•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Klimaanlage | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +2•.••• € (+••%) | 🔒 7•.••• € | 🔒 4•.••• € |
| Grill | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +2•.••• € (+••%) | 🔒 7•.••• € | 🔒 4•.••• € |
| Fahrräder | 🔒 4• (•%) | 🔒 +2•.••• € (+••%) | 🔒 7•.••• € | 🔒 5•.••• € |
| Parkplatz | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 6•.••• € | 🔒 4•.••• € |
| Heizung | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 6•.••• € | 🔒 5•.••• € |
| Fernseher | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 5•.••• € | 🔒 4•.••• € |
| Internet | 🔒 5•• (••%) | 🔒 +5.••• € (+••%) | 🔒 5•.••• € | 🔒 5•.••• € |
| Ladegerät für Elektrofahrzeuge | 🔒 2• (•%) | 🔒 +4.••• € (+•%) | 🔒 6•.••• € | 🔒 5•.••• € |
| Fitnessraum | 🔒 3• (•%) | 🔒 +1.••• € (+•%) | 🔒 5•.••• € | 🔒 5•.••• € |
Leistung des Übernachtungspreises nach Wochentag
Durchschnittlicher Nachtpreis für jeden Wochentag. Die meisten Märkte sehen höhere Preise am Wochenende.
Leistung der Belegungsrate nach Wochentagen
Zeigt Buchungsmuster während der Woche. Hilft Nachfragezyklen zu verstehen.
Angebote nach Kanal
Angebote nach Vermietungstyp
Angebote nach Ausstattung
Angebote nach Größe
4+ Schlafzimmer (0%)
Angebote nach Verfügbarkeit
Aufenthaltsdauer nach Schlafzimmern
3 Schlafzimmer (6.0 Nächte)
2 Schlafzimmer (5.2 Nächte)
4+ Schlafzimmer (4.9 Nächte)
1 Schlafzimmer (4.9 Nächte)
Studio (4.4 Nächte)
Reinigungsgebühr nach Schlafzimmern
4+ Schlafzimmer (€156)
3 Schlafzimmer (€105)
2 Schlafzimmer (€57)
1 Schlafzimmer (€42)
Studio (€38)
Anteil professioneller Gastgeber
Unabhängige Gastgeber (53%)
Professionell verwaltet (47%)
In den 12 Monaten bis Ende September 2026 verzeichnete der Markt in Alcácer do Sal im Schnitt 1,001 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate, was einem Rückgang von 3% gegenüber dem Vorjahr entspricht.
Ein durchschnittliches Inserat in Alcácer do Sal erzielt €28K pro Jahr. Top-Inserate verdienen €81K, schwächere Inserate €12K.
Die durchschnittliche Auslastung in Alcácer do Sal liegt bei 32% und generiert RevPAR an €55 pro verfügbarer Nacht.
4+-Zimmer-Inserate erzielen in Alcácer do Sal den höchsten durchschnittlichen Jahresumsatz mit €57K.
Die Regeln variieren je nach Gebiet in Alcácer do Sal. Alcácer do Sal: Nachsichtig. Nationale Registrierung erforderlich, aber minimale lokale Aufsicht. Geringe Durchsetzung, viele arbeiten informell. Comporta: Nachsichtig. Gehört zur Gemeinde Alcácer do Sal. AL-Registrierung nötig, aber in diesem touristischen Gebiet kaum durchgesetzt. Häufig informeller Betrieb. Setúbal: Moderat. AL-Registrierung und lokale Steuerkonformität sind obligatorisch. Moderate Durchsetzung im Stadtzentrum, lockerer in den Aussenbezirken. Einige arbeiten ohne Genehmigung, müssen jedoch mit strengeren Kontrollen rechnen. Prüfen Sie die Anforderungen für die jeweilige Jurisdiktion der Immobilie.
Der Markt für Airbnb und VRBO in Alcácer do Sal zeigt keine klaren Anzeichen einer Übersättigung. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 3% gesunken, während RevPAR um 41% gestiegen ist, was darauf hindeutet, dass die Nachfrage das Angebot übertrifft.
RevPAR ist im August und Juli am höchsten und im Januar und Februar am niedrigsten.
Die häufigsten Ausstattungen sind Küche (98%), Internet (96%), Fernseher (88%). Die stärksten positiven Umsatzfaktoren sind Pool (+164%), Waschmaschine (+80%), Klimaanlage (+71%).
Die durchschnittliche tägliche Rate in Alcácer do Sal beträgt €261, ein Anstieg von 31% im Jahresvergleich. Die Preise erreichen im August ihren Höchststand und sind im Februar am niedrigsten.
G Gäste in Alcácer do Sal buchen durchschnittlich 34 Tage im Voraus, 3% weniger als im Vorjahr. Die Buchungsfenster reichen von 31 Tagen für 1-Zimmer-Inserate bis zu 38 Tagen für 4+-Zimmer-Inserate.
Die Buchungsnachfrage ist samstags am höchsten und sonntags am niedrigsten. Die Übernachtungspreise erreichen freitags ihren Höchststand und sind mittwochs am niedrigsten. Die Wochenendauslastung ist 12% höher als die Unterbringung an Wochentagen.
(0)
Filter (0)