Manteigas

Stand Juni 2026 gibt es in Guarda, Covilhã, Viseu 366 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 4 % gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Guarda generiert €10K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen €27K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien €4K/Jahr einbringen. Die große Umsatzvarianz, gepaart mit einem Rückgang der Jahreseinnahmen um 21%, deutet darauf hin, dass sich die Marktnachfrage trotz schrumpfenden Angebots zunehmend auf eine ausgewählte Gruppe von Top-Unterkünften konzentriert.

Airbnb und VRBO können in Guarda profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei 10K € bei einer Auslastung von 23%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu 27K €/Jahr. Bei einer Auslastung von 23% und sinkenden Gesamteinnahmen deutet der Markt darauf hin, dass die Rentabilität für durchschnittliche Objekte schwieriger aufrechtzuerhalten ist, was Immobilien begünstigt, die einen größeren Anteil der begrenzten Nachfrage für sich gewinnen.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Guarda liegt bei 23%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von €138 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von €19 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Guarda, mit einem Jahresumsatz von €20K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage im Markt von Guarda am effektivsten aus. Die Performance von Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Guarda. Guarda: Nachsichtig. Eine Registrierung beim nationalen Tourismusregister (RNAL) ist erforderlich. Keine Regeln zur Eigennutzung oder Obergrenzen. Minimale Durchsetzung; viele agieren nicht registriert. Covilhã: Nachsichtig. RNAL-Registrierung obligatorisch, grundlegende Sicherheitsstandards. Keine Dichtebeschränkungen oder Belegungsvorgaben. In der Praxis leichte Durchsetzung. Viseu: Nachsichtig. Nationale Registrierung (RNAL) erforderlich, kommunale Meldung notwendig. Keine Mietobergrenzen oder Wohnsitzregeln. Durchsetzung sporadisch; Einhaltung variiert. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die notwendigen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Guarda weist derzeit ausgeglichene Bedingungen auf. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 4% zurückgegangen, während der RevPAR um 21% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgewogene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Obwohl das Angebot knapper wird, weist der überproportionale Umsatzrückgang auf einen schrumpfenden Pool an aktiven Reisenden hin, was darauf hindeutet, dass sich das Gleichgewicht derzeit auf einem niedrigeren allgemeinen Marktaktivitätsniveau einstellt.

Starten Sie um den Mai herum, 2-3 Monate vor der sommerlichen Hochsaison (Höchststand im August). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, während der Wettbewerb um 21% geringer ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (November-März), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in Guarda sind: Küche (98%), TV (79%), Waschmaschine (63%), Klimaanlage (62%), Balkon (59%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Fahrräder, Pool und Ladestation für Elektrofahrzeuge, wobei Unterkünfte mit Fahrrädern etwa 177% mehr einbringen (€55K/Jahr gegenüber €20K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Guarda über die letzten 12 Monate: Mai: €571, Juni: €674, Juli: €894, August: €1K, September: €638, Oktober: €469, November: €340, Dezember: €742, Januar: €351, Februar: €380, März: €320, April: €661. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Der durchschnittliche Übernachtungspreis in Guarda liegt bei €138, was einem Anstieg von 20% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich €93/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich €116/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich €139/Nacht und Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich €297/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im Dezember und sind im November am niedrigsten.

Gäste in Guarda buchen durchschnittlich 29 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 24% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 29 Tage, 2-Schlafzimmer: 29 Tage, 3-Schlafzimmer: 29 Tage, 4+-Schlafzimmer: 30 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Guarda Airbnb und VRBO Markt folgende Veränderungen erfahren: Das Angebot ging um 4% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 21%, die Auslastung fiel um 11%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 20% und die Vorlaufzeit verringerte sich um 24%. Diese Kennzahlen zeigen einen Markt, der sich in Richtung kürzerer Buchungsfenster und höherer Preispunkte verschiebt, wahrscheinlich da Gastgeber versuchen, die geringere Auslastung durch höhere Übernachtungspreise auszugleichen.

In Guarda verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Samstag ihren Höchststand und sind am Donnerstag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 30% höher als an Wochentagen.