Comporta, PT
Part of the Setubal market area
Entfalte die volle Kraft der Märkte
Übersicht
Jahresumsatz
€24.3k
12M-Durchs
↑2%
aus den letzten 12 Monaten
Belegungsrate
42%
12M-Durchs
↓7%
aus den letzten 12 Monaten
Durchschnittlicher Tagespreis
€144
12M-Durchs
↑18%
aus den letzten 12 Monaten
Vorlaufzeit
31 Tage
12M-Durchs
↓6 Tage
aus den letzten 12 Monaten
Revpar
€45
12M-Durchs
↓3%
aus den letzten 12 Monaten
Methodik-Hinweis: Die Zahlen spiegeln die Marktdaten von Setubal zum Stand September 2026 wider. Die Daten umfassen Airbnb-, VRBO- und Booking.com-Angebote. Die Werte unterliegen saisonalen Einflüssen; zur besseren Lesbarkeit wurde gerundet.
Umsatz pro Inserat nach Schlafzimmer
Anzahl der Schlafzimmer:
0
1
2
3
4+
Wachstum des Angebots an Kurzzeitvermietungen
Leistungskennzahlen nach Schlafzimmer
Schlafzimmer
Jahresumsatz
Angebot
Umsatzsteigerung durch Ausstattung
| Ausstattung | Angebote mit | Umsatzsteigerung | Einnahmen mit | Umsatz ohne |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +33.314 € | — | — |
| Schwimmbad | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +3•.••• € (+•••%) | 🔒 5•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Grill | 🔒 5•• (••%) | 🔒 +2•.••• € (+•••%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Whirlpool | 🔒 4• (•%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 5•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Ladegerät für Elektrofahrzeuge | 🔒 3• (•%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Parkplatz | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Waschmaschine | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Zugang zum See | 🔒 3• (•%) | 🔒 +9.••• € (+••%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Fahrräder | 🔒 6• (•%) | 🔒 +9.••• € (+••%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Klimaanlage | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +6.••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Internet | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +6.••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
Leistung des Übernachtungspreises nach Wochentag
Leistung der Belegungsrate nach Wochentagen
Angebote nach Kanal
Angebote nach Vermietungstyp
Angebote nach Ausstattung
Angebote nach Größe
4+ Schlafzimmer (0%)
Angebote nach Verfügbarkeit
Aufenthaltsdauer nach Schlafzimmern
3 Schlafzimmer (7.3 Nächte)
2 Schlafzimmer (6.1 Nächte)
1 Schlafzimmer (5.7 Nächte)
4+ Schlafzimmer (5.5 Nächte)
Studio (4.9 Nächte)
Reinigungsgebühr nach Schlafzimmern
4+ Schlafzimmer (€157)
3 Schlafzimmer (€93)
2 Schlafzimmer (€59)
Studio (€57)
1 Schlafzimmer (€43)
Anteil professioneller Gastgeber
Professionell verwaltet (74%)
Unabhängige Gastgeber (26%)
In den 12 Monaten bis Ende August 2026 verzeichnete der Markt in Setúbal im Durchschnitt 2,605 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate, was einem Rückgang von 1% gegenüber dem Vorjahr und einem Anstieg von 11% über zwei Jahre entspricht.
Ein durchschnittliches Inserat in Setúbal erzielt einen Umsatz von €23K/Jahr. Leistungsstarke Inserate erzielen €47K, während leistungs schwache Inserate €10K erzielen.
Die durchschnittliche Auslastung in Setúbal beträgt 37%, was RevPAR an €41 pro verfügbarer Nacht ergibt.
Inserate mit 4+ Schlafzimmern erzielen den höchsten durchschnittlichen Jahresumsatz in Setúbal, und zwar €46K.
Die Vorschriften variieren in ganz Setúbal. Setúbal: Moderat. Registrierung bei der Tourismusbehörde (RNAL) erforderlich, Haftpflichtversicherung obligatorisch. Standardmäßige Durchsetzung durch Inspektionen und Beschwerden. Sesimbra: Moderat. RNAL-Registrierung erforderlich, Erhebung der kommunalen Tourismustaxe, grundlegende Sicherheitsstandards. Durchsetzung durch beschwerdebasierte Inspektionen. Comporta: Nachsichtig. RNAL-Registrierung technisch erforderlich, aber die Durchsetzung in dem Resort-Gebiet ist minimal. Viele agieren angesichts der tourismusabhängigen Wirtschaft und begrenzter Inspektionsressourcen informell. Überprüfen Sie die Anforderungen für die Zuständigkeit der Immobilie.
Der Markt für Airbnb und VRBO in Setúbal zeigt keine klaren Anzeichen einer Übersättigung. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 1% zurückgegangen, während RevPAR um 16% gestiegen ist, was darauf hindeutet, dass die Nachfrage das verfügbare Angebot übersteigt.
RevPAR ist im August und Juli am höchsten; am niedrigsten ist sie im Januar und Februar.
Die häufigsten Ausstattungsmerkmale sind Küche (97%), Internet (96%), TV (94%). Die stärksten positiven Umsatzkorrelationen weisen Pool (+120%), Grill (+83%), Parkplatz (+50%) auf.
Der durchschnittliche Tagessatz in Setúbal beträgt €160, was einem Anstieg von 25% im Jahresvergleich entspricht. Die Preise erreichen im August ihren Höchststand und sind im Januar am niedrigsten.
G Gäste in Setúbal buchen durchschnittlich 31 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 15% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Die Buchungsfenster reichen von 27 Tagen für Inserate mit 1 Schlafzimmer(n) bis zu 42 Tagen für 4+ Schlafzimmer-Inserate.
Die Buchungsnachfrage ist am Samstag am höchsten und am Montag am niedrigsten. Die Übernachtungspreise erreichen am Samstag ihren Höchststand und sind am Dienstag am niedrigsten. Die Wochenendauslastung ist 10% höher als die Auslastung unter der Woche.