Setubal

Stand Juni 2026 haben Setúbal, Sesimbra, Comporta 2,527 aktive Airbnb- und VRBO-Angebote. Dies stellt einen Rückgang von 7% gegenüber dem Vorjahr dar.

Das durchschnittliche Airbnb oder VRBO in Setubal generiert €19K pro Jahr. Hochperformante Immobilien verdienen €40K/Jahr, während schwach performante Immobilien €8K/Jahr verdienen. Trotz rückläufigem Angebot und Umsatz im Jahresvergleich deuten die 38% Auslastungsquote und die erhebliche Leistungslücke auf einen Markt hin, in dem die Differenzierung zwischen Immobilien die Renditen stärker antreibt als das Gesamtnachfragewachstum.

Airbnb und VRBO können in Setubal rentabel sein. Der durchschnittliche jährliche Umsatz beträgt €19K bei 38% Auslastung. Leistungsstarke Immobilien verdienen bis zu €40K/Jahr. Die erhebliche Lücke zwischen Durchschnitt und Top-Performern, kombiniert mit sinkendem Angebot und Umsatz, deutet auf einen konsolidierenden Markt hin, in dem Differenzierung zunehmend wichtig ist, um die Renditen zu halten.

Die durchschnittliche Auslastungsquote für Airbnbs und VRBOs in Setubal beträgt 38%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Tagespreis von €145 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von €33 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Leistung in Setubal, mit einem jährlichen Umsatz von €37K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietangebot am wirksamsten auf dem Setubal-Markt aus. Die Immobilienleistung variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Verwaltungsqualität.

Die Regelungen für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Gerichtsbarkeit in der Region Setúbal. Setúbal: Moderat. Registrierung bei der Tourismusbehörde (RNAL) erforderlich, Haftpflichtversicherung obligatorisch. Standarddurchsetzung durch Inspektionen und Nachbarschaftsbeschwerden. Sesimbra: Moderat. RNAL-Registrierung erforderlich, kommunale Genehmigung in einigen Zonen erforderlich. Moderate Durchsetzung, einige nicht lizenzierte Einheiten sind in Betrieb. Comporta: Nachsichtig. RNAL-Registrierung erforderlich, aber Durchsetzung in ländlichen Gebieten schwach. Viele Luxusvillas werden informell betrieben, minimale aktive Überwachung. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den lokalen Behörden und erhalten Sie die erforderlichen Genehmigungen, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Setubal Airbnb- und VRBO-Markt zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist um 7% im Jahresvergleich gesunken, während RevPAR um 23% gefallen ist. Dies deutet auf ausgeglichene Angebots-Nachfrage-Dynamiken hin. Die signifikante Lücke zwischen durchschnittlichem Umsatz ($19,358) und leistungsstarken Objekten ($40,009) deutet auf eine Marktschichtung hin, bei der Top-Angebote trotz moderater Auslastungsquoten von 38% einen überproportionalen Umsatz erzielen.

Start um Mai, 2-3 Monate vor der Hochsaison im Sommer (August Spitzenwert). Dieses Timing vor dem Spitzenwert ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb -12% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in langsamen Monaten (November-Januar), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungen in Setubal-Angeboten sind: Küche (95%), Fernseher (84%), Waschmaschine (76%), Klimaanlage (61%), Balkon (53%). Ausstattungen, die den Umsatz am meisten steigern, sind Pool, Grill, Waschmaschine, wobei Pool-Immobilien ungefähr 109% mehr verdienen (€52K/Jahr gegenüber €25K/Jahr).

Geschätzter monatlicher Umsatz pro Angebot in Setubal in den letzten 12 Monaten: Mai: €1K, Juni: €1K, Juli: €2K, August: €2K, September: €1K, Oktober: €982, November: €569, Dezember: €720, Januar: €405, Februar: €425, März: €689, April: €1K. Diese Zahlen basieren auf RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Der durchschnittliche nächtliche Tarif in Setubal beträgt insgesamt €145, ein Anstieg von 17% im Jahresvergleich. Nach Immobiliengröße: 1-Zimmer-Immobilien durchschnittlich €92/Nacht, 2-Zimmer-Immobilien durchschnittlich €125/Nacht, 3-Zimmer-Immobilien durchschnittlich €187/Nacht, 4+ Zimmer-Immobilien durchschnittlich €399/Nacht. Die Tarife erreichen ihren Höhepunkt im August und sind am niedrigsten im Januar.

Gäste in Setubal buchen durchschnittlich 30 Tage im Voraus, ein Rückgang von 32% gegenüber dem Vorjahr. Nach Immobiliengröße: 1-Schlafzimmer: 27 Tage, 2-Schlafzimmer: 30 Tage, 3-Schlafzimmer: 30 Tage, 4+ Schlafzimmer: 41 Tage. Größere Immobilien haben tendenziell längere Buchungsfenster, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Setubal Airbnb und VRBO Markt folgende Veränderungen erlebt: Das Angebot ist um 7% gesunken, der Umsatz pro Angebot ist um 23% gefallen, die Auslastung ist um 9% zurückgegangen, die durchschnittlichen Nachtpreise sind um 17% gestiegen, und die Vorlaufzeit ist um 32% gesunken. Die Tariferhöhungen, die nicht ausreichen, um die Umsatzrückgänge auszugleichen, kombiniert mit sinkender Auslastung und verkürzten Buchungsfenstern, deuten auf eine schwächere Nachfrage im Verhältnis zur Preissetzungsmacht hin. Die große Lücke zwischen dem Durchschnitt ($19,358) und den leistungsstärksten Angeboten ($40,009) zeigt eine erhebliche Leistungsschichtung in einem angespannten Markt.

In Setubal ist Samstag der Tag mit der höchsten Buchungsnachfrage, während Montag die niedrigste aufweist. Die Nachtpreise erreichen Samstag ihren Höchststand und sind Montag am niedrigsten. Wochenenden zeigen 9% höhere Auslastung als Wochentage.