Batalha

Stand Juni 2026 haben Nazaré, Fátima, Leiria 369 aktive Airbnb- und VRBO-Angebote. Dies stellt einen Rückgang von 10% gegenüber dem Vorjahr dar.

Das durchschnittliche Airbnb oder VRBO in Monte Real generiert €11K pro Jahr. Hochperformante Immobilien verdienen €28K/Jahr, während schwachperformante Immobilien €4K/Jahr verdienen. Das Rückgang des Angebots gepaart mit flachen Einnahmen deutet auf eine Marktkontraktion hin, nicht auf Wachstum, während die 29% Auslastungsquote und die große Leistungslücke auf erhebliche operative Unterschiede zwischen den Gastgebern hindeuten – einige Immobilien erfassen einen überproportionalen Anteil der Nachfrage.

Airbnb und VRBO können in Monte Real rentabel sein. Der durchschnittliche jährliche Umsatz beträgt €11K bei 29% Auslastung. Hochperformante Immobilien verdienen bis zu €28K/Jahr. Das sinkende Angebot deutet auf Marktkonsolidierung hin, während flache Einnahmen auf stabile, aber wettbewerbsintensive Bedingungen hindeuten. Die erhebliche Lücke zwischen Durchschnitts- und Hochleistern offenbart erhebliche Unterschiede in der Immobilienattraktivität oder Verwaltungseffektivität.

Die durchschnittliche Auslastungsquote für Airbnbs und VRBOs in Monte Real beträgt 29%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Tagestarif von €120 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von €19 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Leistung in Monte Real, mit einem jährlichen Umsatz von €24K. Diese Immobilien balancieren Betriebskosten und Mietangebot am wirksamsten auf dem Monte Real Markt. Die Immobilienleistung variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Verwaltungsqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Gerichtsbarkeit in der Monte Real-Region. Nazaré: Moderat. AL-Registrierung (alojamento local) bei der Tourismusbehörde erforderlich, Haftpflichtversicherung obligatorisch. Standarddurchsetzung durch Inspektionen und Nachbarreklamationen. Fátima: Moderat. AL-Registrierung erforderlich, Brandschutzcompliance erforderlich. Moderate Durchsetzung, der Fokus auf religiösen Tourismus bedeutet verstärkte Kontrolle während der Pilgersaisons. Leiria: Moderat. AL-Registrierung obligatorisch, Gebäudesicherheitsstandards gelten. Standarddurchsetzung, funktioniert ähnlich wie die breiteren portugiesischen Vorschriften mit regelmäßigen Inspektionen. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den lokalen Behörden und erhalten Sie die erforderlichen Genehmigungen, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Monte Real Airbnb- und VRBO-Markt zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist um 10% im Jahresvergleich gesunken, während RevPAR um 4% gefallen ist. Dies deutet auf ausgeglichene Angebots-Nachfrage-Dynamiken hin. Die signifikante Lücke zwischen durchschnittlichem Umsatz ($10,525) und leistungsstarken Objekten ($28,140) deutet auf differenzierte Marktleistung hin, bei der der Wettbewerb selektiv statt standardisiert bleibt.

Start um Mai, 2-3 Monate vor der Hochsaison im Sommer (August ist Spitzenwert). Dieses Timing vor dem Höhepunkt ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb 44% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in langsamen Monaten (November-Januar), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungen in Monte Real Angeboten sind: Küche (97%), Fernseher (89%), Waschmaschine (72%), Parkplatz (66%), Balkon (63%). Ausstattungen, die den Umsatz am meisten steigern, sind Grill, Pool, Fahrräder, wobei Grill-Immobilien ungefähr 55% mehr verdienen (€31K/Jahr gegenüber €20K/Jahr).

Geschätzter monatlicher Umsatz pro Angebot in Monte Real in den letzten 12 Monaten: Mai: €427, Juni: €658, Juli: €1K, August: €1K, September: €820, Oktober: €511, November: €285, Dezember: €503, Januar: €247, Februar: €226, März: €307, April: €516. Diese Zahlen basieren auf RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Der durchschnittliche nächtliche Tarif in Monte Real beträgt insgesamt €120, ein Anstieg von 33% im Jahresvergleich. Nach Immobiliengröße: 1-Zimmer-Immobilien durchschnittlich €85/Nacht, 2-Zimmer-Immobilien durchschnittlich €98/Nacht, 3-Zimmer-Immobilien durchschnittlich €152/Nacht, 4+ Zimmer-Immobilien durchschnittlich €339/Nacht. Die Tarife erreichen ihren Höhepunkt im August und sind am niedrigsten im Mai.

Gäste in Monte Real buchen durchschnittlich 29 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 20% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Immobiliengröße: 1-Schlafzimmer: 26 Tage, 2-Schlafzimmer: 29 Tage, 3-Schlafzimmer: 32 Tage, 4+ Schlafzimmer: 36 Tage. Größere Immobilien haben tendenziell längere Buchungsfenster, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Monte Real Airbnb- und VRBO-Markt folgende Veränderungen erlebt: Das Angebot ist um 10% gesunken, der Umsatz pro Angebot ist um 4% gesunken, die Auslastung ist um 3% gefallen, die durchschnittlichen Nachtpreise sind um 33% gestiegen, und die Vorlaufzeit ist um 20% gesunken. Die starke Tarifsteigerung bei sinkender Auslastung und Umsatz deutet darauf hin, dass Gastgeber trotz geringerer Angebote preislich konkurrieren, während die erhebliche Lücke zwischen durchschnittlichen ($10,525) und leistungsstarken Angeboten ($28,140) eine signifikante Leistungsschichtung auf dem Markt anzeigt.

In Monte Real ist Samstag der Tag mit der höchsten Buchungsnachfrage, während Sonntag die niedrigste aufweist. Die Nachtpreise erreichen ihren Höchststand am Samstag und sind am Mittwoch am niedrigsten. Wochenenden zeigen eine um 9% höhere Auslastung als Wochentage.