El Valle de Antón

Stand Juni 2026 gibt es in Playa Coronado, San Carlos und Chame 1.399 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 7% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in der Provinz Panamá Oeste generiert B/.13K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen B/.39K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien B/.5K/Jahr einbringen. Diese große Umsatzspanne deutet darauf hin, dass die Marktleistung stark zweigeteilt ist, wobei erstklassige Objekte eine deutlich höhere Nachfrage verzeichnen als das breitere Angebot.

Airbnb und VRBO können in der Provinz Panamá Oeste profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei B/.13K bei einer Auslastung von 21%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu B/.39K/Jahr. Die Differenz zwischen den durchschnittlichen und den leistungsstarken Zahlen verdeutlicht ein wettbewerbsintensives Umfeld, in dem nur ein Teil der Inserate die vorhandene Nachfrage effektiv in Buchungen umwandelt.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in der Provinz Panamá Oeste liegt bei 21%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von B/.183 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von B/.27 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in der Provinz Panamá Oeste mit einem Jahresumsatz von B/.24K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt der Provinz Panamá Oeste am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Provinz Panamá Oeste. Ich verfüge über keine zuverlässigen aktuellen Daten zu den Vorschriften für Kurzzeitvermietungen oder deren tatsächlicher Durchsetzung für Playa Coronado, San Carlos oder Chame in Panama. Dies sind kleinere Gemeinden, in denen formelle STR-Vorschriften möglicherweise nur minimal vorhanden oder nicht durchgesetzt werden. Die Regeln der lokalen Gemeinden können in Panamas Strandgemeinden erheblich variieren und sich häufig ändern. Ich empfehle, sich an die lokalen Gemeindebüros (alcaldías) oder lokale Immobilienverwaltungsgesellschaften zu wenden, um genaue aktuelle Anforderungen und Durchsetzungspraktiken für jedes spezifische Gebiet zu erfahren. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den lokalen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in der Provinz Panamá Oeste zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 7% zurückgegangen, während der RevPAR um 3% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgewogene Angebots- und Nachfragedynamik hin, was darauf schließen lässt, dass der jüngste Rückgang des Bestands die Veränderungen bei den Verbraucherausgaben effektiv ausgleicht.

Starten Sie etwa im November, 2-3 Monate vor der winterlichen Hochsaison (Höchststand im Februar). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, während die Konkurrenz -7% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (Juni-Oktober), wenn es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in den Angeboten der Provinz Panamá Oeste sind: Küche (98%), TV (91%), Klimaanlage (90%), Pool (78%), Waschmaschine (74%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Grill, Pool und TV, wobei Unterkünfte mit Grill etwa 45% mehr einbringen (B/.37K/Jahr gegenüber B/.25K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in der Provinz Panamá Oeste in den letzten 12 Monaten: Mai: B/.489, Juni: B/.495, Juli: B/.609, August: B/.587, September: B/.541, Oktober: B/.447, November: B/.954, Dezember: B/.1K, Januar: B/.1K, Februar: B/.1K, März: B/.887, April: B/.1K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in der Provinz Panamá Oeste liegt bei B/.183, was einem Anstieg von 13% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer-Objekte kosten durchschnittlich B/.106/Nacht, 2-Schlafzimmer-Objekte B/.148/Nacht, 3-Schlafzimmer-Objekte B/.218/Nacht und Objekte mit 4+ Schlafzimmern B/.416/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im Februar und sind im Mai am niedrigsten.

Gäste in der Provinz Panamá Oeste buchen durchschnittlich 24 Tage im Voraus, ein Rückgang von 21% gegenüber dem Vorjahr. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 22 Tage, 2-Schlafzimmer: 23 Tage, 3-Schlafzimmer: 24 Tage, 4+ Schlafzimmer: 28 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungsfenster auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Airbnb- und VRBO-Markt in der Provinz Panamá Oeste folgende Veränderungen erfahren: Das Angebot ging um 7% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 3%, die Auslastung fiel um 7%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 13% und die Vorbuchungsfrist verringerte sich um 21%. Diese Kennzahlen deuten auf einen sich verengenden Markt hin, in dem Gastgeber höhere Preise priorisieren, um einer schwächeren Auslastung entgegenzuwirken.

In der Provinz Panamá Oeste verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Dienstag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Samstag ihren Höchststand und sind am Mittwoch am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 45% höher als an Wochentagen.