San José del Pacífico

Stand Juni 2026 gibt es in Oaxaca, Puerto Escondido und Huatulco 3,720 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 10% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Oaxaca generiert $189K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen $849K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien $58K/Jahr einbringen. Diese erhebliche Umsatzvarianz deutet darauf hin, dass die Marktpolarisierung extrem ist, wobei erstklassige Objekte trotz des Rückgangs des Gesamtangebots einen unverhältnismäßig großen Anteil am Gesamtmarktertrag erzielen.

Airbnb und VRBO können in Oaxaca profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei $189K bei einer Auslastung von 23%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu $849K/Jahr. Die Differenz zwischen durchschnittlicher und erstklassiger Performance verdeutlicht, dass die Rentabilität stark von der Positionierung der Immobilie abhängt, da die moderaten durchschnittlichen Auslastungsraten in krassem Gegensatz zum Umsatzpotenzial der leistungsstärksten Inserate stehen.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Oaxaca liegt bei 23%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von $2K zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von $412 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Oaxaca, mit einem Jahresumsatz von $652K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Oaxaca am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Oaxaca. Oaxaca City: Nachsichtig. Es sind keine spezifischen STR-Vorschriften oder Genehmigungen erforderlich. Der Betrieb erfolgt unter den allgemeinen Tourismus-/Geschäftsregeln. Minimale Durchsetzung, Gastgeber agieren frei. Puerto Escondido: Nachsichtig. Kein dediziertes STR-Lizenzierungssystem. Eine grundlegende Gewerbeanmeldung wird empfohlen, wird aber selten durchgesetzt. Der Markt operiert informell mit minimaler Aufsicht. Huatulco: Nachsichtig. Keine spezifischen STR-Genehmigungen über die allgemeine Steuernummer für Unternehmen hinaus. Tourismusfreundliche Zone mit minimalen Einschränkungen. Leichte Durchsetzung, Gastgeber agieren offen. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den lokalen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Oaxaca zeigt sich derzeit ausgeglichen mit einer starken Nachfrage. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 10% zurückgegangen, während der RevPAR um 4% gestiegen ist. Dies deutet auf ein gesundes Nachfragewachstum hin, das das Angebot übersteigt. Das knapper werdende Angebot in Verbindung mit dem Umsatzwachstum deutet auf eine Marktkonsolidierungsphase hin, die etablierte Anbieter begünstigt, welche die geringere Wettbewerbsdichte nutzen können.

Starten Sie um September, 2-3 Monate vor der winterlichen Hochsaison (Höchststand im Dezember). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb 34% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (September-Juni), in denen es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Oaxaca-Inseraten sind: Küche (95%), TV (83%), Parkplatz (64%), Balkon (54%), Klimaanlage (51%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Pool, Waschmaschine und Klimaanlage, wobei Unterkünfte mit Pool etwa 158% mehr einbringen ($1.1M/Jahr gegenüber $412K/Jahr).

Geschätzter monatlicher Umsatz pro Inserat in Oaxaca in den letzten 12 Monaten: Mai: $8K, Juni: $7K, Juli: $16K, August: $10K, September: $8K, Oktober: $13K, November: $15K, Dezember: $18K, Januar: $15K, Februar: $12K, März: $15K, April: $13K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Oaxaca liegt bei $2K, was einem Anstieg von 28% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer-Objekte kosten durchschnittlich $1K/Nacht, 2-Schlafzimmer-Objekte durchschnittlich $2K/Nacht, 3-Schlafzimmer-Objekte durchschnittlich $3K/Nacht, Objekte mit 4+ Schlafzimmern durchschnittlich $7K/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im Februar und sind im Mai am niedrigsten.

Gäste in Oaxaca buchen durchschnittlich 29 Tage im Voraus, ein Rückgang von 18% gegenüber dem Vorjahr. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 27 Tage, 2-Schlafzimmer: 29 Tage, 3-Schlafzimmer: 33 Tage, 4+ Schlafzimmer: 40 Tage. Größere Objekte haben tendenziell längere Buchungsfenster, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Oaxaca Airbnb- und VRBO-Markt folgende Veränderungen erfahren: Das Angebot ging um 10% zurück, der Umsatz pro Inserat stieg um 4%, die Auslastung sank um 8%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 28% und die Vorlaufzeit verringerte sich um 18%. Diese Kennzahlen verdeutlichen eine Verschiebung hin zu einem Modell mit hohen Preisen und geringerer Auslastung, was darauf hindeutet, dass der Markt derzeit die Ertragsoptimierung gegenüber dem Volumen priorisiert.

In Oaxaca verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Dienstag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höchststand und sind am Dienstag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 22% höher als an Wochentagen.