Dazaifu

Stand Juni 2026 gibt es in Fukuoka, Hakata, Dazaifu 929 aktive Airbnb und VRBO Inserate. Dies entspricht einem Anstieg von 11% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Fukuoka generiert ¥6M pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen ¥18M/Jahr, während leistungsschwache Immobilien ¥3M/Jahr einbringen. Diese Verdreifachung des Umsatzes am oberen Ende verdeutlicht eine signifikante Polarisierung, was darauf hindeutet, dass ein kleiner Teil der Inserate einen unverhältnismäßig großen Anteil der Marktnachfrage auf sich vereint.

Airbnb und VRBO können in Fukuoka profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei ¥6M bei einer Auslastung von 53%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu ¥18M/Jahr. Die Differenz zwischen durchschnittlicher und hoher Leistung deutet darauf hin, dass das Umsatzpotenzial stark von der objektspezifischen Positionierung abhängt und nicht von allgemeinen Markttrends.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Fukuoka liegt bei 53%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von ¥32K zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von ¥13K pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Fukuoka, mit einem Jahresumsatz von ¥11M. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Fukuoka am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich im Gebiet Fukuoka. Fukuoka: Moderat. Minpaku-Lizenz erforderlich, jährliche Obergrenze von 180 Tagen, Beschränkungen für Wohngebiete. Standardmäßige Durchsetzung durch das Präfektursystem. Hakata: Moderat. Dasselbe wie in Fukuoka (Hakata ist ein Bezirk innerhalb der Stadt Fukuoka). Minpaku-Registrierung obligatorisch, 180-Tage-Limit. Regelmäßige Compliance-Prüfungen. Dazaifu: Moderat. Minpaku-Lizenz erforderlich, 180-Tage-Obergrenze, Benachrichtigung der Nachbarn erforderlich. Moderate Durchsetzung, die Nähe zu kulturellen Stätten führt zu verstärkter Prüfung. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Fukuoka zeigt derzeit zunehmend wettbewerbsintensive Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 11% gestiegen, während der RevPAR um 5% gesunken ist. Dies deutet auf einen wachsenden Wettbewerb hin, der einen starken operativen Betrieb erfordert. Der Abwärtsdruck auf den Umsatz trotz steigender Bestände signalisiert einen Markt, der in eine Phase der Sättigung eintritt.

Start um Mai, 2-3 Monate vor der winterlichen Hochsaison (Höchststand im August). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, während der Wettbewerb 36% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (März-Juni), wenn es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Fukuoka-Angeboten sind: Klimaanlage (100%), Waschmaschine (84%), TV (82%), Küche (81%), Heizung (80%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Waschmaschine und TV, wobei Unterkünfte mit Waschmaschine etwa 40% mehr einbringen (¥6M/Jahr gegenüber ¥5M/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Fukuoka über die letzten 12 Monate: May: ¥368K, June: ¥306K, July: ¥391K, August: ¥444K, September: ¥359K, October: ¥393K, November: ¥398K, December: ¥442K, January: ¥351K, February: ¥382K, March: ¥365K, April: ¥408K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Fukuoka liegt bei ¥32K, was einem Anstieg von 12% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich ¥30K/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich ¥34K/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich ¥47K/Nacht und Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich ¥53K/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im August und sind im Juni am niedrigsten.

Gäste in Fukuoka buchen durchschnittlich 37 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 19% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 32 Tage, 2-Schlafzimmer: 48 Tage, 3-Schlafzimmer: 51 Tage, 4+-Schlafzimmer: 55 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Fukuoka Airbnb und VRBO Markt folgende Veränderungen erfahren: Das Angebot wuchs um 11%, der Umsatz pro Inserat sank um 5%, die Auslastung fiel um 17%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 12% und die Vorlaufzeit verringerte sich um 19%. Diese Indikatoren zeigen eine Verschiebung hin zu kürzeren Buchungsfenstern und einer geringeren Auslastung, was den zunehmenden Druck auf das Ertragsmanagement widerspiegelt.

In Fukuoka verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Samstag ihren Höchststand und sind am Sonntag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 28% höher als an Wochentagen.