Subiaco

Stand Juni 2026 gibt es in Rome, Tivoli und Frascati 1,006 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 16% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Tivoli generiert €9K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen €23K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien €3K/Jahr einbringen. Die erhebliche Umsatzspanne deutet darauf hin, dass die Marktbelohnungen stark konzentriert sind, wobei Top-Angebote einen unverhältnismäßig großen Anteil der Nachfrage auf sich vereinen, trotz des allgemeinen Rückgangs des verfügbaren Inventars um 16%.

Airbnb und VRBO können in Tivoli profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei €9K bei einer Auslastung von 24%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu €23K/Jahr. Diese Leistungslücke verdeutlicht, dass die Basisauslastung zwar moderat bleibt, ein Teil des Marktes jedoch erfolgreich durch die aktuelle Angebots- und Nachfrageverknappung navigiert, um signifikante Premiumrenditen zu erzielen.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Tivoli liegt bei 24%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von €115 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von €18 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Tivoli, mit einem Jahresumsatz von €22K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Tivoli am effektivsten aus. Die Performance von Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Gegend um Tivoli. Rom: Moderat. CIN-Registrierung obligatorisch, Erhebung der Kurtaxe erforderlich. Moderate Durchsetzung mit regelmäßigen Kontrollen und Bußgeldern für nicht registrierte Unterkünfte. Tivoli: Moderat. Regionale Lazio CIN-Registrierung erforderlich, Erhebung der Kurtaxe. Leichte bis moderate Durchsetzung, weniger Kontrollen als in Rom. Frascati: Moderat. Lazio CIN-Registrierung obligatorisch, Zahlung der Kurtaxe erforderlich. Leichte Durchsetzung, begrenzte kommunale Ressourcen zur Überwachung der Einhaltung. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Tivoli zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 16% zurückgegangen, während der RevPAR um 6% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgeglichene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der synchronisierte Rückgang von Angebot und Umsatz deutet darauf hin, dass sich der Markt auf natürliche Weise stabilisiert, da Betreiber aussteigen, was möglicherweise eine stärkere Bewertungskorrektur verhindert.

Start um Januar, 2-3 Monate vor der sommerlichen Hochsaison (Höchststand im April). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb -1% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (November-Februar), in denen es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Tivoli-Inseraten sind: Küche (94%), TV (88%), Heizung (80%), Klimaanlage (71%), Waschmaschine (65%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Pool, Waschmaschine und Whirlpool, wobei Unterkünfte mit Pool etwa 137% mehr einbringen (€44K/Jahr gegenüber €19K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Tivoli über die letzten 12 Monate: Mai: €517, Juni: €528, Juli: €533, August: €663, September: €612, Oktober: €658, November: €467, Dezember: €659, Januar: €423, Februar: €374, März: €521, April: €724. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Tivoli liegt bei €115, was einem Anstieg von 25% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich €90/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich €113/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich €174/Nacht und Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich €355/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im August und sind im Mai am niedrigsten.

Gäste in Tivoli buchen durchschnittlich 26 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 28% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 23 Tage, 2-Schlafzimmer: 27 Tage, 3-Schlafzimmer: 31 Tage, 4+ Schlafzimmer: 37 Tage. Größere Objekte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Airbnb- und VRBO-Markt in Tivoli folgende Veränderungen erfahren: Das Angebot ging um 16% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 6%, die Auslastung fiel um 10%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 25% und die Vorlaufzeit verringerte sich um 28%. Diese Verschiebungen deuten auf einen Übergang zu spontaneren, höherpreisigen Buchungen hin, bei denen das reduzierte Angebot die Gäste zu kürzeren Planungszyklen zwingt.

In Tivoli verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Samstag ihren Höchststand und sind am Dienstag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 18% höher als an Wochentagen.