Tivoli
Entfalte die volle Kraft der Märkte
Jahresumsatz (tatsächlich)
€12.1k
12M-Durchs
↑12%
aus den letzten 12 Monaten
Belegungsrate
31%
12M-Durchs
↓3%
aus den letzten 12 Monaten
Durchschnittlicher Tagespreis
€105
12M-Durchs
↑22%
aus den letzten 12 Monaten
Vorlaufzeit
27 Tage
12M-Durchs
↓2 Tage
aus den letzten 12 Monaten
Revpar
€24
12M-Durchs
↑9%
aus den letzten 12 Monaten
Methodik-Hinweis: Die Zahlen spiegeln die Marktdaten von Tivoli zum Stand Oktober 2026 wider. Die Daten umfassen Airbnb-, VRBO- und Booking.com-Angebote. Die Werte unterliegen saisonalen Einflüssen; zur besseren Lesbarkeit wurde gerundet.
Umsatz pro Inserat nach Schlafzimmer
Jahresumsatz pro Inserat, aufgeschlüsselt nach Schlafzimmeranzahl. Vergleichen Sie, welche Immobiliengrößen am besten performen.
Anzahl der Schlafzimmer:
0
1
2
3
4+
Wachstum des Angebots an Kurzzeitvermietungen
Verfolgt die Entwicklung der aktiven Inserate über die Zeit. Steigendes Angebot bei gleichem Umsatz kann auf Sättigung hindeuten.
Leistungskennzahlen nach Schlafzimmer
Aufschlüsselung von Umsatz, Immobilienwerten, Renditen, Angebot und Reinigungsgebühren für jeden Schlafzimmertyp.
Schlafzimmer
Jahresumsatz
Angebot
Umsatzsteigerung durch Ausstattung
Zeigt, wie bestimmte Ausstattungen den Umsatz beeinflussen. Vorsicht vor falschen Korrelationen – teurere Immobilien haben oft Pools oder Aussichten.
| Ausstattung | Angebote mit | Umsatzsteigerung | Einnahmen mit | Umsatz ohne |
|---|---|---|---|---|
| Schwimmbad | — | +27.660 € | — | — |
| Ladegerät für Elektrofahrzeuge | 🔒 1• (•%) | 🔒 +2•.••• € (+•••%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Grill | 🔒 9• (••%) | 🔒 +1•.••• € (+•••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 1•.••• € |
| Whirlpool | 🔒 2• (•%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Waschmaschine | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +6.••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 1•.••• € |
| Haustiere erlaubt | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +5.••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 1•.••• € |
| Parkplatz | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +4.••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 1•.••• € |
| Internet | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +3.••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 1•.••• € |
Leistung des Übernachtungspreises nach Wochentag
Durchschnittlicher Nachtpreis für jeden Wochentag. Die meisten Märkte sehen höhere Preise am Wochenende.
Leistung der Belegungsrate nach Wochentagen
Zeigt Buchungsmuster während der Woche. Hilft Nachfragezyklen zu verstehen.
Angebote nach Kanal
Angebote nach Vermietungstyp
Angebote nach Ausstattung
Angebote nach Größe
4+ Schlafzimmer (0%)
Angebote nach Verfügbarkeit
Aufenthaltsdauer nach Schlafzimmern
2 Schlafzimmer (5.6 Nächte)
Studio (5.4 Nächte)
1 Schlafzimmer (5.2 Nächte)
3 Schlafzimmer (4.6 Nächte)
4+ Schlafzimmer (3.7 Nächte)
Reinigungsgebühr nach Schlafzimmern
4+ Schlafzimmer (€102)
3 Schlafzimmer (€62)
2 Schlafzimmer (€37)
1 Schlafzimmer (€25)
Studio (€17)
Anteil professioneller Gastgeber
Unabhängige Gastgeber (82%)
Professionell verwaltet (18%)
In den 12 Monaten bis Ende September 2026 verzeichnete der Markt in Tivoli im Durchschnitt 972 aktive Airbnb und VRBO, was einem Rückgang von 14% gegenüber dem Vorjahr und einem Anstieg von 25% über zwei Jahre entspricht.
Ein durchschnittliches Angebot in Tivoli erzielt €11K/Jahr. Spitzenanbieter erzielen €26K, während leistungsschwache Angebote €4K erzielen.
Die durchschnittliche Auslastung in Tivoli beträgt 26%, was RevPAR an €23 pro verfügbarer Nacht ergibt.
Angebote mit 4+ Schlafzimmern generieren den höchsten durchschnittlichen Jahresumsatz in Tivoli, und zwar €27K.
Die Regeln variieren je nach Gebiet in Tivoli. Rom: Mäßig. Die Registrierung beim regionalen Tourismusbüro (CIR-Code) ist obligatorisch, die Erhebung der Kurtaxe ist erforderlich. Keine Eigennutzungsregeln oder Vermietungsobergrenzen. Die Durchsetzung ist inkonsistent – viele nicht registrierte Einheiten sind in Betrieb, aber die Behörden führen regelmäßige Kontrollen mit Bußgeldern von bis zu €5,000 durch. Tivoli: Mäßig. Dieselben regionalen Latium-Anforderungen wie in Rom – CIR-Registrierung erforderlich. In der Praxis lockere Durchsetzung, kleinere Gemeinde mit begrenzten Ressourcen für die Überwachung. Frascati: Mäßig. CIR-Registrierung gemäß Latium-Regeln erforderlich. Minimale aktive Durchsetzung, viele arbeiten informell. Überprüfen Sie die Anforderungen für die Gerichtsbarkeit der Immobilie.
Der Markt für Airbnb und VRBO in Tivoli zeigt keine klaren Anzeichen einer Übersättigung. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 14% zurückgegangen, während RevPAR um 43% gestiegen ist, was darauf hindeutet, dass die Nachfrage das verfügbare Angebot übersteigt.
RevPAR ist im August und Juli am höchsten; im Februar und Januar ist sie am niedrigsten.
Die häufigsten Annehmlichkeiten sind Küche (96%), Internet (94%), TV (93%). Die stärksten positiven Umsatzkorrelationen weisen Pool (+137%), Grill (+91%), Waschmaschine (+32%) auf.
Der durchschnittliche Tagessatz in Tivoli beträgt €121, was einem Anstieg von 23% im Jahresvergleich entspricht. Die Preise erreichen im Juli ihren Höchststand und sind im Januar am niedrigsten.
G Gäste in Tivoli buchen durchschnittlich 27 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 7% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Die Buchungsfenster reichen von 24 Tagen für Angebote mit 1 Schlafzimmern bis zu 37 Tagen für Angebote mit 4+ Schlafzimmern.
Die Buchungsnachfrage ist am Samstag am höchsten und am Montag am niedrigsten. Die Übernachtungspreise erreichen am Samstag ihren Höchststand und sind am Dienstag am niedrigsten. Die Wochenendauslastung ist 22% höher als die Wochentagsauslastung.
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