La Thuile

Stand Juni 2026 gibt es in Aosta, Courmayeur, Cervinia 2,315 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 16% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft im Aosta Valley generiert €19K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen €45K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien €9K/Jahr einbringen. Die erhebliche Umsatzspanne deutet darauf hin, dass die Marktleistung stark zweigeteilt ist, wobei erstklassige Objekte trotz eines Rückgangs des Gesamtangebots deutlich mehr Wert erzielen.

Airbnb und VRBO können im Aosta Valley profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei 19K € bei einer Auslastung von 34%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu 45K €/Jahr. Diese moderate Auslastungsrate in Verbindung mit den ertragsstarken Ausreißern deutet darauf hin, dass das Umsatzpotenzial eher durch eine selektive Nachfrage nach bestimmten Angeboten als durch eine marktweite Sättigung bestimmt wird.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs im Aosta Valley liegt bei 34%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von €177 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von €38 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance im Aosta Valley mit einem Jahresumsatz von €46K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage im Markt Aosta Valley am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Aosta Valley. Aosta: Moderat. Regionale Registrierung (BDSR) erforderlich, Einhaltung der Steuervorschriften obligatorisch. Standardmäßige Durchsetzung durch Steuerbehörden und Überwachung von Online-Plattformen. Courmayeur: Moderat. BDSR-Registrierung, Erhebung der Kurtaxe und Sicherheitsstandards erforderlich. Durchsetzung vorhanden, konzentriert sich jedoch eher auf die Einhaltung der Steuervorschriften als auf Einschränkungen. Cervinia (Valtournenche): Moderat. BDSR-Registrierung obligatorisch, steuerliche Meldepflicht, grundlegende Sicherheitsstandards. Durchsetzung hauptsächlich steuerlich fokussiert, begrenzte betriebliche Einschränkungen. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den lokalen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt im Aosta Valley zeigt sich derzeit ausgeglichen mit einer starken Nachfrage. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 16% zurückgegangen, während der RevPAR um 6% gestiegen ist. Dies deutet auf ein gesundes Nachfragewachstum hin, das das Angebot übersteigt. Die Verknappung des Angebots deutet auf einen geringeren Wettbewerb für bestehende Gastgeber hin, was eine verbesserte Preissetzungsmacht ermöglicht, da die Nachfrage weiterhin stabil bleibt.

Starten Sie um November herum, 2-3 Monate vor der winterlichen Hochsaison (Höchststand im Februar). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, während der Wettbewerb 62% geringer ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (Juni-Oktober), in denen es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in den Angeboten im Aosta Valley sind: Küche (91%), TV (87%), Heizung (81%), Waschmaschine (72%), Haustiere erlaubt (64%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Ski In Out, Whirlpool und TV, wobei Unterkünfte mit Ski In Out etwa 54% mehr einbringen (€43K/Jahr gegenüber €28K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat im Aosta Valley in den letzten 12 Monaten: Mai: €444, Juni: €559, Juli: €1K, August: €1K, September: €646, Oktober: €441, November: €560, Dezember: €2K, Januar: €2K, Februar: €2K, März: €2K, April: €873. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage im jeweiligen Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate im Aosta Valley liegt bei €177, was einem Anstieg von 24% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Unterkünfte kosten durchschnittlich €140/Nacht, 2-Zimmer-Unterkünfte durchschnittlich €189/Nacht, 3-Zimmer-Unterkünfte durchschnittlich €294/Nacht, Unterkünfte mit 4+ Zimmern durchschnittlich €503/Nacht. Die Preise erreichen im Dezember ihren Höhepunkt und sind im Mai am niedrigsten.

Gäste im Aosta Valley buchen durchschnittlich 36 Tage im Voraus, ein Rückgang von 23% gegenüber dem Vorjahr. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 34 Tage, 2-Schlafzimmer: 38 Tage, 3-Schlafzimmer: 40 Tage, 4+-Schlafzimmer: 48 Tage. Größere Objekte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Aosta Valley Airbnb- und VRBO-Markt folgende Veränderungen erfahren: Das Angebot ging um 16% zurück, der Umsatz pro Inserat stieg um 6%, die Auslastung sank um 6%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 24% und die Vorlaufzeit verringerte sich um 23%. Diese Verschiebung hin zu kürzeren Buchungsfenstern und höheren Übernachtungspreisen spiegelt einen Markt wider, der Ertrag vor Volumen priorisiert.

Im Aosta Valley verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Dienstag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höhepunkt und sind am Montag am niedrigsten. An Wochenenden liegt die Auslastung 25% höher als an Wochentagen.