Grottammare

Stand Juni 2026 haben Fermo, Porto San Giorgio und Porto Sant'Elpidio 1.505 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 21% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Fermo generiert €9K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen €28K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien €4K/Jahr einbringen. Das große Umsatzgefälle deutet auf einen Markt hin, in dem erstklassige Angebote eine unverhältnismäßig hohe Nachfrage verzeichnen, während ein erheblicher Teil des Bestands Schwierigkeiten hat, angesichts sinkender Gesamtmarkteinnahmen relevant zu bleiben.

Airbnb und VRBO können in Fermo profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei €9K bei einer Auslastung von 24%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu €28K/Jahr. Die Auslastungsrate von 24% verdeutlicht ein herausforderndes Umfeld, doch die Obergrenze der leistungsstarken Immobilien zeigt, dass bestimmte Segmente trotz des allgemeinen Umsatzrückgangs von 35% widerstandsfähig bleiben.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Fermo liegt bei 24%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von €144 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von €16 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Fermo mit einem Jahresumsatz von €19K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Fermo am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Fermo. Fermo: Moderat. Regionaler touristischer Unterkunftscode (CIR) erforderlich, Registrierung bei der Regione Marche obligatorisch. Standardmäßige Sicherheits-/Steuereinhaltung. Moderate Durchsetzung durch die Steuerbehörden. Porto San Giorgio: Moderat. CIR-Registrierung erforderlich, SCIA-Einreichung bei der Gemeinde, Steuernummer benötigt. Keine Belegungsbeschränkungen. Durchsetzung hauptsächlich steuerlich fokussiert, gelegentliche Kontrollen. Porto Sant'Elpidio: Moderat. CIR-Code obligatorisch, kommunale Mitteilung erforderlich, standardmäßige Sicherheitsregeln. Leichte bis moderate Durchsetzung, primär durch die regionale Datenbank. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den lokalen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Fermo zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 21% zurückgegangen, während der RevPAR um 36% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgeglichene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der synchronisierte Rückgang von Angebot und Umsatz deutet auf eine Phase der Marktkontraktion hin, in der die Reduzierung der Inserate noch nicht ausreicht, um das Einkommen pro Einheit zu stabilisieren.

Starten Sie etwa im Mai, 2-3 Monate vor der sommerlichen Hochsaison (Höchststand im August). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb 24% geringer ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (November-Februar), in denen es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in Fermo sind: Küche (88%), Waschmaschine (86%), TV (82%), Klimaanlage (77%), Heizung (72%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Pool, Grill und Waschmaschine, wobei Unterkünfte mit Pool etwa 126% mehr einbringen (€54K/Jahr gegenüber €24K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Fermo über die letzten 12 Monate: Mai: €430, Juni: €649, Juli: €844, August: €1K, September: €578, Oktober: €322, November: €277, Dezember: €471, Januar: €241, Februar: €167, März: €308, April: €431. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Fermo liegt bei €144, was einem Anstieg von 12% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich €99/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich €125/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich €175/Nacht, Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich €383/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im August und sind im Februar am niedrigsten.

Gäste in Fermo buchen durchschnittlich 28 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 32% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 25 Tage, 2-Schlafzimmer: 29 Tage, 3-Schlafzimmer: 28 Tage, 4+-Schlafzimmer: 38 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Airbnb- und VRBO-Markt in Fermo folgende Veränderungen erfahren: Das Angebot ging um 21% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 36%, die Auslastung fiel um 11%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 12% und die Vorlaufzeit verringerte sich um 32%. Steigende Übernachtungspreise bei gleichzeitig sinkender Auslastung und kürzeren Vorlaufzeiten deuten auf eine Verschiebung hin zu einem reaktiveren Buchungsverhalten mit kurzfristigeren Buchungen hin.

In Fermo verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Samstag ihren Höhepunkt und sind am Donnerstag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 8% höher als an Wochentagen.